养老房地产项目前景不明

养老房地产项目前景不明

50万元，在上海买得到豪车，却买不到房子。同样是这笔钱，或许可以让正步入老年的人们颐养天年。现在，一种被称为“老年社区”的房地产形态正在出现。而早些时候，上海某养老房地产项目亮出了门槛价——最低45万元。

“我们这儿不是养老院，准确的讲法是老年社区。”在电话中，上海一个打着“养老地产”概念旗号的房地产项目的工作人员这样介绍。经过一番交谈得知，这一坐落于上海市东部地区的养老社区，建成运营已有一段时间。它不实行传统意义上的“寄养制”，而是采取与国际接轨的会员制，即要想入住这一社区，必须首先成为会员，缴纳一定会费，数额从45万元到89万元不等。不同会费可享受不同等级的住宿服务，房间面积从58平方米到100多平方米都有。“我们这个项目不出售也不出租。”该工作人员强调，会费必须一次性付清，每年按照3万元～7万元不等的年费标准实施扣除。据其透露，目前社区内已有近700名老年人入住。

有专家认为，这种以预缴费会员制为基础的社区养老模式，要想为社会广泛接受尚需时日，因为它存在行业壁垒。最大问题是服务水平跟不上。老人社区对软件服务要求非常高，一般物业管理远不能满足要求。国外往往把老人细分为三大类：活跃老人、低度照顾老人和高度护理老人。三类老人的养老生活有不同的关注点，产生对硬件设计和软件服务不同的需求。在目前专业服务体系发育远不成熟的情况下，养老房地产项目可能会停留在普通房地产的水平，无法实现颐养天年的目的。

对于市场前景，专家认为，上海等一线城市老人独生子女比例高，经济条件尚可，他们接受以房养老的可能性相对更高。如能配置合理的开发商业模式和产品设计，养老房地产项目将有可能在一线城市率先“发芽”。

（文／皋静枝 据《新民晚报》）