旧公房沿街外立面改造方法探讨

■ 胡向磊 Hu Xianglei 王 琳 Wang Lin

0 引言

住宅作为城市更新的重要载体和更新对象，在整个城市发展、建设和更新的过程中，始终扮演着重要的角色，发挥出巨大的作用。20世纪50～ 80年代，为缓解住宅紧缺的矛盾，上海曾建造了一批形似“火柴盒”的老式公房。由于建造年代较久，建设标准普遍偏低，外立面材料陈旧，受到各种因素的破坏、污浊，不可避免的物质性老化现象影响了建筑美观和内部居民生活。

上海对老式公房实施的 “平改坡”工程取得较好的效果，普遍受到居民欢迎，这种改造方法不仅改善了城市“第五立面”，而且提高了顶层居民居住舒适度，对公房更新提供了新思路和有益借鉴。但由于“平改坡”局限于屋顶改造，对顶层以下居民居住质量无较大提升，特别是沿街公房，居住环境差无根本改善（图1）。作为建筑耗能的重要部位，旧住宅的外墙是建筑改造的主要对象之一，但目前一个现实问题是旧住宅改造项目经费主要来自政府，在政府财政紧张的情况下，旧住宅外墙全面改造由于造价高、涉及业主多而具有一定困难。因此探寻造价低，见效快，能够提高所有楼层居住质量，改观城市面貌的方法具有现实价值。

1 旧公房外立面改造方式

1.1 更新外立面材料

如立面粉刷和贴面砖等饰面材料翻新，这种方法不改变墙体洞口的位置，结构安全影响小，适用面广，常常与住宅节能改造结合，如安装保温材料，更换外窗。

1.2 外立面局部加建

局部加建常常改变户型，新增的附属部分可自身承重，管线需重新调整，存在加建面积产权问题。

1.3 更换住宅外围护

仅适用于框架结构体系，工期长，造价高，无法在施工过程中兼顾住宅的使用，对居民生活影响较大。

1.4 外部附加表皮，

出发点主要考虑城市景观，造价高，对住宅使用功能无实质提升。

2 沿街旧公房外立面改造应考虑的问题

以上四种方式以第一种造价最低，作为旧公房改造也最为普遍采用，但沿街旧公房改造时还应考虑以下三个问题。

2.1 道路交通噪声问题

沿街住宅由于街道交通流量增加，道路噪声对其影响加大，噪声污染已成为影响居住质量的一个重要因素。根据国家监测总站的资料表明,很多城市区域环境噪声超过国家标准很多：特殊住宅区超标百分比为56.2 %～ 100 % , 居民文教区超标为16.6 %～ 100 % , 交通干线两侧超标为7.5 %～75 %。道路交通噪声由于强度高、影响范围广,已成为干扰居住环境的公害。

2.2 室外晒衣问题

居民往往有室外晒衣习惯，上海空气湿度大，特别是梅雨季节往往连续几天甚至一个月都难见阳光。因此，天气晴好时居民习惯晾晒衣被。但晾衣架上衣被等物易遭风吹脱落影响楼下安全，同时老公房无遮挡措施，室外晾晒衣物和空调室外机常常影响街区和城市形象。

2.3 节能改造资金问题

改造资金问题是改造启动的决定性因素之一，统一安装外墙保温材料，更换外窗需要较多资金。另外我国城市居住模式与国外不同, 国外多数为分散的、独栋住宅,国内大部分居民居住在多高层住宅，产权分属每户，房屋改造一般都是针对整幢建筑, 维修基金杯水车薪，因此居住模式给改造工作带来较大困难。

3 简易装置探讨

基于以上要素考虑，本文尝试探讨一种简易装置，以满足沿街老式公房隔声、遮阳、隐蔽式晒衣、空调室外机放置综合要求，并且尽可能经济、安全、美观。

装置主要为金属穿孔吸音板，金属板材质可为铝合金板、镀锌板、不锈钢板、冷轧钢板，颜色根据墙体或周围环境选择，表面可进行高压静电喷涂或防腐处理（图2）。穿孔板孔型与排列方式也可根据立面要求变化，穿孔不仅起到良好的吸音作用也达到很好的装饰效果。

图2 金属穿孔吸音板

穿孔吸音板通过钢管形成的矩形框架与建筑墙面固定。上部钢管设置有若干横杆可用于凉晒衣物；下部钢管固定穿孔金属板，其中一侧用于放置空调室外机。穿孔吸音板面对临街噪声源方向，与墙面呈一定倾角。对交通噪声的治理一是消除噪声源,二是将噪声隔离开来。穿孔金属板可以较好吸收噪声，同时由于倾斜一定角度，不遮挡吸音板后面晾晒衣物的阳光。

水平穿孔板可以起到夏季外遮阳作用。遮阳分为外遮阳和内遮阳二种方式。外遮阳是在太阳辐射穿过外围护结构进入室内之前,通过反射、偏转、折射、吸收等削弱辐射，使其选择性地透过围护结构，从而降低太阳辐射对建筑的影响，保持建筑内部的舒适环境，减少因太阳辐射带来的能耗损失。内遮阳构件设置在室内，只能在太阳辐射穿过建筑围护结构后再进行阻挡，容易在围护结构与遮阳构件之间引起温室效应导致室内温度升高。节能设计要求减少外窗在夏季获得的太阳辐射热和室外向室内的传热，外遮阳的节能效果好于内遮阳，对外窗部位进行遮阳改造是有效的节能方式，通过水平穿孔板外遮阳构件可节约建筑能耗、提升室内热舒适度和改善室内光环境。另外，水平穿孔板也可一物多用，防止晾晒衣物滴水影响邻里关系和衣物脱落，影响楼下居民安全（图3～4）。

图3 外墙装置构造图

图4 外墙装置构造剖面图

4 结语

既有建筑的节能改造与新建建筑的节能工程有本质上的不同,不能生搬硬套新建建筑的节能技术或产品，技术研发应从技术特性、材料材质、施工工艺等方面，改进和完善适用于既有住宅节能改造的技术和产品，本着因地制宜的原则，逐渐过渡。此装置采用轻钢结构，施工简易，质量轻，不影响原住宅结构，可遮挡原有外立面上诸如空调机位、管线等杂乱的元素，在不影响内部使用功能的前提下将其形式统一起来，较好解决遮阳、隔声、隐蔽式晒衣和空调室外机放置的问题，并将居民外墙面晾晒衣物及空调室外机遮挡在吸音板后，使住宅外立面外观整洁统一，对美化沿街立面有明显效果（图5）。通过类似成本较低的措施更新完善，可以较快优化居民生活环境，提升居民生活质量，是一种简便有效的改造方式。

旧式公房的改造旧式公房有较大的挖潜改造价值，并有较好的城市空间区位，大多数公房不可能短期动迁拆除，在旧住宅外立面改造的同时，还应提高居民的维护意识和实行严格管理，使改造的效果得以长期保持。