要闻

1 世邦魏理仕：三季度北京优质零售物业首层租金环比上涨3.6%

（本刊讯）世邦魏理仕近日发布2012年三季度北京优质物业市场回顾及展望， 2012年第三季度，新增的优质零售物业凯德Mall·太阳宫于本季度落成并开业，为市场带来了约84000平方米零售物业面积。随着大部分近期新开业项目的空置面积不断下降，北京零售物业市场整体空置率环比下降0.8个百分点至11.0%。

受部分成熟项目优秀市场表现影响，业主积极提升项目租金，使得本季度北京优质零售物业首层租金环比上涨3.6%至每天每平方米39.4元。市级核心商圈中，王府井商圈和西单商圈优质零售物业首层租金有所上升，CBD商圈优质零售物业首层租金受区域内部分项目租金水平下降的影响整体小幅回落。

报告指出，年轻时尚品牌持续在中国大陆地区扩张，相比于Zara、H&M和优衣库，GAP和FOREVER 21的扩张速度表现缓慢，并且主要针对国内一线城市。GAP在北京的第六家店已于季内开业，该店位于本季度新开张的凯德Mall·太阳宫店内，而面积达2500平方米的FOREVER 21在中国大陆地区的首家旗舰店也于本季度在北京APM正式开业。季内位于CBD的侨福芳草地也开始试营业，来自英国的时尚品牌Ted Baker在中国大陆地区的首店也正式开门迎客。

世邦魏理仕预计未来会有更多的项目进行租户调整，因此未来整体空置率将会非常缓慢地下降。租户将对成熟零售项目持续产生需求，而成熟项目对于整体租金所起的主导作用也将促使未来的租金水平缓慢上升。

2 戴德梁行发布2012年第三季度亚太区市场透视报告

（本刊讯）戴德梁行，UGL集团成员，近日发布了Property Times亚太区写字楼市场2012年第三季度报告。根据这份报告，中国写字楼市场需求放缓。

报告指出，本年第二季度亚太区写字楼吸纳量回升后，于第三季度趋于平稳，约于过去五年的季度平均吸纳量之上。中国市场的需求转弱，但印度及东南亚市场则继续出现稳定的需求和强劲的吸纳量增长；撇除各国的宏观经济因素，亚太区内不少写字楼市场于第三季度仍录得租金增长，区内21个市场中只有6个的租金较上一季度下跌，不过区内租金的升幅却见放缓；本季香港、新加坡及东京的甲级写字楼租金较上季下跌，预料这三个市场的租金于年底前仍有机会下调；季内写字楼租金增长最急的市场是北京及雅加达，预料两地的租金在来季仍会增加，成为今年亚太区内表现最佳的写字楼市场。

3 仲量联行预计今年年底商铺市场租金水平有望继续提升

（本刊讯） 仲量联行近日发布2012年第三季度北京房地产市场报告，报告显示商业物业租金继续增长，高级公寓价格开始止跌回稳。

优质购物中心通过品牌调整提升租金盈利水平。在三季度，三个新开业项目均位于地铁上盖。其中，位于太阳宫的凯德MALL·太阳宫建筑面积为84000平方米，是凯德在京的第八个项目，开业首月即达到90%的入驻率。其他两座商业中心均位于核心商圈。金融街购物中心二期是原有金融街购物中心的扩建延伸，延续了金融街购物中心一贯的高端定位，吸引了BV和Zegna等高端品牌入驻。位于CBD大望路的金地广场经过近三年的重装于九月正式营业，与紧邻的新光天地和新世界百货采取差异化定位，着重引入了Zara、Mango和ochirly等时尚品牌和大食代、云海肴等餐饮业态。

快时尚品牌持续扩张，Forever21在北京APM盛大开业，UNIQLO在又开两店，GAP和荷兰快时尚WE入驻凯德MALL·太阳宫。但随着快时尚门店的增多，品牌竞争日益激烈，一些知名品牌出现罕见的大规模促销活动。另一方面，定位中高端白领群体的“轻奢侈”品牌本季度取代顶级奢侈品牌成为市场新兴亮点，Guess、Miu Miu和Marc by Marc Jacobs等时尚、个性和舒适的高端品牌入驻凯德MALL·太阳宫、颐堤港、三里屯Village北区和国贸商城，给中高端白领群体提供更多元化、更理性的消费选择。

同时，数家购物中心进行了装修和品牌调整，导致市场平均空置率上升0.7个百分点至12.7%。但多数品牌调整措施目标明确，有助于提升项目的租金盈利水平。如本季度朝阳大悦城通过“去主力店”策略，着手将原永旺商场所占2万多平方米的面积改造成约100个时尚品牌店，一方面以更丰富独特的品牌组合提升集客能力，另一方面租金贡献更高的独立品牌将提升项目盈利水平。东方新天地在撤出Ole超市后也在积极寻找盈利能力更强的品牌进行替换。另外，“品牌集合店”也因其租金效率高的优势成为市场的新兴热点，高效利用有限的空间为顾客提供更丰富的品牌选择，如金源燕莎MALL在成功引入大嘴猴品牌集合店后，一家汇集GUCCI、BURBERRY、DOLCE&GABANNA、FENDI的奢侈品集合店也在本季开业；同类型的爱慕内衣集合店入驻富力购物中心，MAP by BELLE入驻国瑞购物中心，连卡佛也计划于下一季度在银泰中心开业。

通过购物中心积极有效的调整和尝试以及不断提升的管理水平，市场平均租金稳步提升，整体市区商铺首层平均租金对比去年同期上涨8.2%，每平方米每月达到735元，一些占据核心商圈位置，运营管理经验丰富的项目也逐渐拉开和其他项目的差距，租金上涨速度领先。由于当前正在招租项目的预租率较高，虽然第四季度市场新增供给超过十三万平方米，仲量联行预期今年年底商铺空置水平将有所下降，而市场租金水平有望继续提升。

4 UPS 发布《供应链之痛》调研报告

（本刊讯）根据UPS 最新发布的2012《供应链之痛》医疗保健物流行业调研，面对世界经济危机给医疗保健行业带来的严峻挑战，日益激烈的竞争成为亚洲医疗保健行业高层管理者们首要关注的问题。

UPS亚太区医疗保健物流和战略总监林美勤（Lim Bee Koong）表示：“在接受采访的亚洲医疗保健企业决策者中，超过半数的人表示，日益激烈的竞争是他们首要关注的问题。企业想成为市场领导者，需要不断地创新以适应日新月异的市场变化，而供应链在其中扮演着重要角色。UPS通过物流服务满足医疗保健公司不断变化的需求，灵活的供应链会给这些公司带来竞争优势。”

2012年UPS第五次开展由TNS执行的 《供应链之痛》调研，该调研反映了医疗保健供应链高层决策者们在医药、生物技术、医药设备和供应链产业方面的观点。今年是亚洲决策者第二次参加调研并发表他们的重要见解，其中三分之一的受访者分别来自中国、印度和新加坡。调研充分显示了医疗保健行业对于UPS来说与日俱增的重要性。

亚洲成为医疗保健行业扩张首选地。88%的亚洲决策者非常关注未来三至五年的全球扩张，77%的受访者表示首要投资策略为加强利用新的分销渠道，71%的人选择投资新技术。亚洲区内计划中的科技投资显著增长。66%的受访者计划投资网上订货系统，59%的接受调查者计划在未来三到五年投资药谱电子化/序列化技术。