基于.NET平台的存量房交易管理系统设计与开发

潘永才,陶云峰,江栋,寨安安,蒋琴

摘要：本系统可以显示各种房屋的基本信息和挂牌信息。用户可以通过搜索功能快速找到自己感兴趣的房屋，并联系经纪人进行签约。系统管理员通过管理界面可以添加、删除和编辑房屋信息和挂牌信息，还可以对注册用户进行管理。本系统的最终目的就是加强买受方和卖受方的沟通，促进房屋交易。

关键词：存量房；C#；SQL Server 2005

1.引言

对于传统的以手工记录为主的经济机构（房屋买卖机构）往往有大量成堆的文件需要人工去处理，容易出错，信息管理效率低下，无法保证高质量的信息服务，很难快速达到客户的需求，所以开发存量房管理系统对于经济机构、经纪人，以及客户来说都很有意义。本系统方便经纪机构对房屋信息的记录、更新、查询，利于其信息管理，对于客户提出的要求能够及时满足，提高了经济机构的工作效率。

2.系统结构框架

2.1系统的体系结构

系统设计采用ASP.NET 3.5应用程序典型三层架构模式，主要是表示层、业务逻辑层、数据访问层三层。三层架构包括数据访问层、业务逻辑层、表示层。数据访问层负责访问数据库，包括对数据库中的数据进行基本的增、删、改、查；业务逻辑层负责处理从数据访问层中得到的数据，通过实现各种具体的功能，将数据传递给表示层的相关控件并显示给用户；表示层负责与用户进行交互，用于显示数据和接收用户输入的数据，为用户v 提供一种交互式操作的界面[1]。

2.2系统的开发运行环境与数据库设计

系统的开发采用B/S模式，以SQL Server 2005数据库系统进行后台数据管理，结合前台开发工具Microsoft Visual Studio 2008，以及Dreamweaver 7.0进行系统的开发。SQL Server 2005 数据库的优势在于：（1）相对于MySQL、Oracle、Sybase DB2等数据库，SQL Server性价比最好；（2）和.net开发环境集成比较好，很合适用于Windows应用的后台数据库；（3）管理和开发入手都比较方便。

3.技术特点

该系统的主界面由Microsoft Visual C# 2008来实现， C#不仅简单而且功能强大、类型安全，同时是面向对象的。C# 凭借它的许多创新，在保持C样式语言的表示形式和优美的同时，实现了应用程序的快速开发[2]。

Visual Studio 支持 Visual C#，这是通过功能齐全的代码编辑器、项目模板、设计器、代码向导、功能强大且易于使用的调试器以及其他工具实现的。通过.NET Framework 类库，可以访问多种操作系统服务和其他有用的精心设计的类，这些类可显著加快开发周期。

4.系统设计与实现

本系统的主要结构包括两个部分：从业主体管理和存量房管理。

4.1从业主体又包括以下四个功能模块：企业基础信息管理、业务申请、补证和注销申请。

4.1.1企业基础信息管理主要包括：

（1）企业信息管理：主要涵盖经济机构的基本信息（机构名称、地址、营业执照注册号、流动资金、注册资金、法定代表人信息、投资方信息，以及专业人员信息等）。

（2）经营点管理：可以查看该经济机构所属经营点情况。

（3）经纪人信息管理：可以查看该经纪机构下辖经纪人基本信息。

4.1.2业务申请主要包括：

（1）房地产经纪人备案申请：可以在该经纪机构下辖经营点新增经纪人基本信息。

（2）经纪机构资质年检申请：可以在年终的时候申请经纪机构资质年检。

（3）经纪人信息变更申请：可以变更该经营点的经纪人基本信息。

（4）经纪人所在经纪机构变动申请：可以变更经纪人的所属经营点。

（5）经纪人账号申请：可以为该经纪机构下辖经营点的经纪人申请开通账号。

4.1.3补证和注销申请主要包括：

（1）经济机构资质证遗失补证申请。（2）经纪机构资质信息注销申请。（3）经纪人资格证遗失补证申请。（4）经纪人资质注销申请。

4.2 存量房又包括以下三个功能模块：委托合同与挂牌管理、买卖合同管理和信息设置。

（1）委托合同与挂牌管理分两种情况：经纪人和审批人。

经纪人（同审批人）的功能主要包括：委托合同备案申请、变更申请和撤销申请，以及挂牌申请、挂牌信息变更和摘牌申请[3]。

（2）买卖合同管理主要分两种情况：经纪人和审批人。

经纪人（同审批人）的功能主要包括：买卖合同备案申请、变更申请以及撤销申请。

（3）信息设置主要包括委托合同范本设置以及买卖合同范本设置。

5.结语

基于B/S模式的存量房交易管理系统的设计与实现，将房产业中必不可少的存量房买卖及租赁活动放置到网络平台上，一方面可以方便房产经营商对房产信息的统一化管理，另一反面可以方便有房屋购置或租赁需求的用户求购或求租。基于Web的人机交互界面操作方便、易懂，界面美观、友好，查询、统计信息便捷、快速，可以在很大程度上提高工作人员的工作效率。

参考文献

[1] 李兰友，杨晓光.Visual C#.NET程序设计[M].北京：清华大学 北方交通大学出版社，2004.

[2] 王昊亮，李刚.Visual C#程序设计教程[M].北京：清华大学出版社，2003.

[3] 王为.SQL Server 2005从入门到精通（应用技术基础）[M].北京：清华大学出版社，2007.