楼市触底反弹有利经济持稳

李强

6月房地产行业PMI 58.2创2010年12月以来新高。

近日，中国国家统计局和中国物流与采购联合会公布的官方PMI(采购经理人指数)显示，6月中国非制造业领域增长加快，扭转了前两个月下滑的势头。该数据的表现，或有助于缓解市场对全球第二大经济体增长大幅放缓的担忧。

根据官方数据，中国6月官方非制造业PMI升至56.7，其中，新订单指数为53.7，是今年以来新高。而此前不久公布的中国官方制造业PMI则显示，6月制造业活动增速创去年11月以来的最低水平。PMI高于50表明该领域活动扩张，低于50则表明该领域活动萎缩。中国物流与采购协会是从今年3月份才开始对非制造业PMI的统计进行季节性调整的。非制造业PMI主要覆盖货运、旅游、零售和软件等服务性行业以及房地产和建筑业，是基于对27个非制造业行业中1200家公司采购经理的月度问卷调查编制的。

当然也有不同意见。据报道，高盛经济学家宋宇表示，虽然有迹象显示中国经济并未进一步恶化，但还不能断言已开始反弹。他对PMI季节性调整的准确程度并无把握，因此他不会仅凭单一月份的PMI就下结论。宋宇称，判断发展趋势的更好方法是连续几个月观察非制造业PMI的走势。

不论乐观悲观，大家注意到官方数据中透露出另一点积极信息：6月房地产行业的PMI为58.2，达到2010年12月以来的新高。其新订单指数结束近一年半的下降趋势，回升至55.7。建筑业商务活动指数为58.1，也依然维持高位。一项针对房地产开发商和房地产中介公司的调查发现，中国100座主要城市的平均房价在连降9个月之后，于6月出现环比上涨。另外，5月房地产投资增加，该月房产销量的降幅远远低于4月。以上迹象表明，中国楼市可能正在触底反弹。

7月2日，“中国房地产指数系统”公布数据，6月平均房价为每平方米8688元，上涨0.05％。有55座被跟踪城市的房价下跌，45座城市房价上涨，而较大涨幅出现在部分大城市。比如，北京6月房价较一个月前上涨2.29％，上海上涨0.65％，深圳房价较前月上涨0.8％。同日，据新华社报道，北京6月房产销量也增加10.5％，达到25602套。这个数字较上年同期增加50.6％。又据渣打银行报告所称，2012年第二季度中国房地产销量的下降有所放缓，中国一些大城市的住房销量已经开始增加。

中国内地房地产业兴衰牵动的面很广。对国内，据龙洲经讯数据，房地产建设对中国GDP(国内生产总值)的贡献率约为11％，这个比例如计入家电和家具等其他相关产业大约还要翻一倍。对国外，钢铁等多种大宗商品长期依靠中国房地产市场。经过中国政府严厉的调控，中国内地房价近两年下降已经使普通中国人的相对购房能力有所提高，而上个月中国央行进行的利率下调也降低了贷款购的成本，住宅交易和建筑活动具备了回暖的条件。眼下，房地产市场有所好转，必然有助于中国经济增长不致过度放缓。

尽管据目前的情形来观察，来自中央层面的房地产调控基调的基本格局并未彻底改变，包括住建部、央行、发改委、银监会等多部委亦一次次释放出房地产不会放松的信号，但是随着越来越多的地方政府加入政策微调大军，更多的地方城市陆续跟进的可能性已经成为既定现实。

非常明显的是，相关数据显示，在过去的2011年，中国房地产业约占中国GDP总量的13％，并且直接影响着40多个行业的景气表现。在欧债危机阴云弥漫和宏观经济持续低迷的大背景下，房地产已经成为当前提振内需最为现实也是最具可行的行业。在此预期下，市场博弈的天平实则早已开始倾斜，在经过探底和筑底之后，当前楼市的复苏前景已然确立。