我国房地产企业低碳发展存在的问题及对策研究

崔恩泽

［摘 要］气候不断变暖使自然界遭受了严重破坏,这给人类的生存带来了更大的挑战,在此背景下,发展低碳经济已成为世界各国达成的共识。房地产行业作为我国国民经济的支柱产业,在经济发展中起着举足轻重的作用,所以如何发展低碳经济,成为当前各房地产企业的面临的现实问题。

［关键词］低碳；房地产企业；策略

［中图分类号］F299［文献标识码］A［文章编号］1005-6432（2012）19-0051-02

1 引 言

低碳经济的核心是降低经济增长对碳排放的依赖,以最低的资源利用和能耗来提高碳生产率、实现最大的经济效益。低碳经济发展的目标对我国尤为重要。房地产企业在经营活动中对资源和能源的消耗量较大,每年碳排放量都排在前列,严重影响人类的生存环境。据我国能源消费结构统计,目前房地产开发能耗占我国全社会总能耗的25%,并且预计在2015年该项指标将达到30%。传统建筑行业是耗能大户,传统建筑寿命短,能源浪费大,并且由于传统建筑用地和建筑规划的不合理性,使资源浪费更加严重。在所消耗的能源中,碳能源的消耗比例较大,在建筑的使用和拆除阶段产生二氧化碳过多,对气候具有显著影响。因此，我国房地产企业发展低碳经济势在必行。

2 我国房地产企业低碳发展中存在的问题

2.1 缺乏相应的制度和政策

发展低碳地产经济我国仍然处于探索和尝试阶段,缺乏具体的房地产低碳处理技术、低碳处理规则和低碳处理指标等相应制度和规范。国内至今还没有一个具体和法定的低碳建筑认定标准和评价体系。在有关房地产行业的环境执法上,对于高能耗、高污染的房地产企业有严格的惩罚措施,但是对于低污染、低能耗的企业却缺乏规范的激励措施。虽然我国各级政府已经意识到房地产行业低碳经济发展的重要性,但对于房地产业的低碳技术研发、低碳成果推广和消费低碳产品等方面的政策支持力度还不够。而进入2011年以来,我国房地产业面临的政策环境不稳定,更加大了房地产企业实行“低碳地产策略”的难度。

2.2 缺乏低碳房地产意识

目前,消费者对低碳房地产缺乏整体认知,并且居民对低碳建筑的价格较为敏感。尽管居民对低碳住宅的建设开发是支持的,但低碳住宅的消费情况却不容乐观,从部分低碳住宅的消费倾向报告中发现,无论是传统住宅还是新建住宅,居民主要偏好于住宅的经济性、质量保障性以及地理位置优越性,而对住宅的低碳性的关注程度则较低。

2.3 房地产企业缺乏动力

首先,由于我国低碳房地产建设成本高且开发风险较大,所以房地产企业更偏好于以普通住宅来满足消费者的需求,而低碳房地产开发则被忽视。低碳开发是房地产企业出于对环境保护的责任感而对房地产进行低碳建设,以降低项目总体碳排放量为目的的房地产开发模式。其次,由于我国房地产行业内缺乏相应的低碳标准和制度,这就导致了其低碳节能产品不能形成统一的技术规范和售后服务体系,达到促进房地产企业动力的目标。

2.4 房地产开发规划设计不合理

首先,建筑群规划设计不合理,房地产企业往往只考虑在一定的建筑用地上建筑更多的住宅,追逐企业效益最大化,而违背建筑间适宜间隔标准,建筑物过度密集影响采光与通风效果。其次,建设规划选址往往存在随意性,没有考虑与周边绿色环境的良好结合,90%以上的建筑都是临街而建,居民在居住工程中,饱受噪声、灰尘与有害气体的污染。再次,在建筑设计方面,我国毛坯房大量充斥市场,比重达到了80%,居民在入住前必须进行二次装修,在使用建筑材料和施工过程中造成大量装修垃圾及能源的耗费,增加了含碳有害气体的排放。最后,全国城镇中心区目前建筑设计存在问题、房屋抗震性能没有达到合理标准、建筑质量整体或局部不合格、严重耗能、房龄30～40年以上,甚至才10～20年就已存在严重问题的危旧房屋面积超过了40亿平方米。房屋拆迁和重建都会增加建筑的含碳气体的排放,对环境产生二次污染。

2.5 低碳开发技术水平薄弱

我国房地产企业的发展模式属于粗放型,依然不能摆脱过度追求利益最大化的心态,缩减在建设节能技术方面研发投入,导致在房地产企业自身研发能力不强。目前,我国房地产开发过程中低碳开发技术研发进展缓慢,新型建筑材料的创新能力不强,是我国房地产企业在低碳发展中存在的主要限制因素。我国房地产企业总体低碳技术水平较低,在建筑采暖耗热量方面与同纬度发达国家相比总耗能较大。发达国家低碳地产开发主要使用高新技术设备增加太阳光的利用,增加保温与防止阳光直射以及配备资源回收利用循环系统等措施降低碳排放。

3 我国房地产企业低碳发展的对策

3.1 有效利用现有的低碳规范

低碳房地产发展在我国处于初期发展阶段,对于房地产企业而言,所面临的困难和挑战是巨大的,因而需要房地产企业充分把握政策,增强房地产企业的低碳发展意识,形成低碳房地产开发模式,推进房地产企业低碳发展。房地产企业在低碳发展过程中,应在实施低碳措施和对策中以及低碳技术的研发使用中充分利用政府制定的包括规制性政策、市场性政策及参与性政策低碳等发展建筑政策的支持,通过对制定和实施的建筑节能标准规范、法律法规等政策的掌握和运用,来促进低碳房地产的发展。房地产企业面对低碳经济的影响,应合理利用国家制定的对低碳房地产企业实行减免税收、财政补贴、政府采购、绿色信贷等相关政策,以降低低碳房地产开发项目的开发成本,利用对低碳房地产消费者提供抵押贷款、减税、补贴等优惠政策,投入更多的资金主动参与到低碳房地产开发建设行列中。

3.2 提高消费者低碳消费意识

低碳社区的建设需要消费者自觉遵守的环保意识,加大宣传力度以得到消费者的认同是房地产企业提高消费者对低碳房地产认知度的有效措施。房地产企业还可以利用报纸等媒体引导消费者低碳消费的观念,向消费者大力宣传低碳绿色环保理念和低碳房地产,提高人们的低碳觉悟和认识,让人们认识到节约资源、降低能耗、减少碳排放及控制环境污染等需要每个人的共同努力,使低碳生活被广大消费者认同和接受,并自觉去通过使用低碳家具、家电等措施保持住宅的环保特性,促进低碳社区的形成与实施。消费者的行为方式决定碳的排放量,因此房地产企业应积极提倡低碳生活方式,使消费者认同低碳住宅可以为消费者节省很多费用,把节约水、电等节能、降耗、低排放等行为变为消费者生活中的自觉行为,将有利于促进房地产低碳发展的进程。

3.3 增强房地产企业低碳发展动力

低碳的理念要求房地产企业不仅要关注产品本身的价值,更要关注其社会价值、环境价值。房地产企业转变经营管理观念,不是一个简单的实践性问题,它依赖于房地产企业经营理念和管理中的发展模式,其中包括房地产企业对房地产的开发理念、在企业经营中的管理心态、房地产企业面对低碳经济的要求、在战略措施制定以及对房地产开发品质的审美倾向等。这些不但影响房地产企业的发展前景,还是企业经营管理文化积淀的最终产物。房地产企业要想具备低碳竞争力,就要首先在观念上理解和认同低碳房地产的价值性。低碳房地产本身有其技术性的一面,需要通过选用适当的开发策略和建筑技术来实现。因此,房地产企业需要扭转经营管理的误区,在理念上对其进行加工和转化,在房地产开发和服务中体现简约、实用、低碳、安全的理念和价值观,增强企业的综合竞争力。房地产企业之间的竞争分为产品竞争和品牌文化竞争,而最主要的竞争就是品牌文化的竞争。

3.4 设计合理的规划方案

房地产企业要从长远规划考虑,遵循可持续发展的原则,从整体上减少房地产开发建设及使用过程中对环境的影响以及对资源的消耗。房地产企业低碳发展首先要做好项目选址工作,合理规划小区布局,在建筑物的设计方面应尽量与周围环境保持和谐,通过亲近自然的采光和通风设计,能够在最大程度上提高环境的利用率,体现低碳理念,从而实现生活品质与低碳理念的和谐统一。此外,还可以通过扩大绿化面积的方法,充分发挥森林碳汇作用,吸收小区空气中的二氧化碳,使空气得以净化,减缓温室效应。

3.5 提高房地产企业低碳技术能力

我国房地产企业主要集中在地源热泵空调、新风系统、节能门窗、节能墙体等房地产建筑节能材料和设备上的应用,虽然我国房地产企业在低碳技术上有一定的发展,但是较国外房地产企业,我国企业的低碳技术能力较低,大部分低碳核心技术都要靠国外引进,因此我国房地产企业要不断提高其节能减排能力,争取在低碳核心技术上有所突破,提高企业的核心竞争力,把发展低碳技术作为企业长期的战略计划去实施。

参考文献：

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［3］董哲.房地产业如何应对低碳模式［J］.城市开发,2010(1).

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