做好房地产项目规划的若干建议

陆冰

摘 要:随着经济的快速发展,人们的生活水平有了较大的提高,对住房的品质也提出了更高的要求,希望实现住宅社区规划合理,配套齐全等。作为房地产开发商,如何为客户提供规划合理的住宅社区、健全配套设施,是其主要的工作目标。本文通过对做好房地产项目规划的重要性进行分析,并提出了做好房地产项目规划的若干建议,希望能够为住户提供更满意的服务。

关键词:房地产项目规划重要作用建议

中图分类号:TU7 文献标识码:A 文章编号:1674-098X(2012)07(c)-0118-02

房地产项目的规划是房地产建设的前期工作,项目规划的好坏直接影响到后期的推广效果,如果规划设计不足,得不到客户的认可,就会导致项目销售难点增多,延长项目的销售周期,造成资金运转缓慢,影响后续工作的进行。因此,在房地产项目建设的前期,一定要对其进行合理的规划设计,为客户提供更多的优质服务,以实现后期营销工作的顺利进行,提高资金回收的速率。

1 做好房地产项目规划的重要性

1.1 满足客户需要

房地产项目建设的最终目的就是为了满足客户的需要,实现房地产项目建设的经济效益,因此,在房地产项目的规划过程中,首要的就是关注客户的需要,只有以客户的需要为前提,才能够设计出完美的作品。住宅对于人们来说,不仅是挡风遮雨的地方,更是人们对家的向往,如果,房地产项目的设计者在对项目进行设计规划时,仅仅是考虑住宅的美观和奢华,而不以客户“家”的理想为设计目标,就会造成设计效果与客户需要的偏差,所以,在进行房地产项目建设之前,一定要对房地产项目进行合理的规划与设计,从客户的角度进行住宅的设计和规划,保证满足客户的需要,以吸引更多的消费者。

1.2 实现房地产项目的良好销售

房地产项目建设的最后一个环节是住宅销售,销售阶段既是验证房地产项目建设效果的阶段,也是房地产开发商实现利益回收的阶段。住宅销售量的高低,与房地产开发商的经济利益息息相关,而住宅的销售效果与房地产项目的规划又息息相关,所以,房地产项目规划的好坏也会对开发商的利益形成极大的影响。房地产项目的规划如果设计合理,规划到位,能够很好的满足客户的需要,那么,通过有效的广告宣传,必然可以实现房地产项目的良好销售,但如果在房地产项目的规划阶段,规划者没有将项目建设的优势很好的表现出来,那房地产项目的建设就失去了原有的优势,很难吸引到消费者,也就难以实现住宅的良好销售。

1.3 提高企业的市场竞争力

任何企业的努力都是为了追求长期的发展,获取更大的经济效益,在激烈的市场竞争中,如果企业想要立足,就必须提高自身的市场竞争力,占据市场,获得良好的市场信誉,建立良好的市场形象。高质量是企业提高市场竞争力的有力武器,而高质量就来自于房地产项目的规划、设计与建设,首先要实现的就是房地产项目的良好规划,只有合理的规划才能够提出科学的设计方案,才能够进行房地产项目的高质量建设。所以,在房地产项目的规划过程中,企业一定要进行充分的考虑,对房地产项目进行科学、合理的规划,以保证后续设计和建设的顺利进行,从而保证项目建设的高质量,以提高企业的市场竞争力,实现企业的长远发展。

2 做好房地产项目规划的建议

2.1 调查研究

2.1.1 市场调查

现在经济的发展都是以市场为导向,而房地产项目的规划首先要以满足市场需求为重点,所以,房地产开发商要做的第一件事情,就是进行市场调查,了解房地产市场的开发情况和消费者的需求方向以及相关行业的发展情况。房地产开发商可以委托专门的调查公司对当地城市的房地产市场进行调查、分析,收集基本资料,建立起动态的资料机制,实时进行修改和完善,以保证准确的了解房地产市场的现状情况及产品的分布和需求特点,使房地产开发商可以对项目的规划设计进行准确的定位。

2.1.2 规划调查

房地产开发商在进行项目规划设计时,不仅要考虑市场的需求,还要考虑城市的总体规划,要从城市规划的角度对房地产市场的发展进行研究分析,土地的开发和建设都与城市的规划建设密切关联,所以开发商在进行项目的规划时,一定要保证项目的实施与城市的规划建设发展保持同步,以促使政府在对城市的规划建设中为房地产开发建设提供更多的商机,此外,房地产商在进行规划调查时,一定要避开规划争议地,选择那些有潜在规划价值和市场潜力的地段进行周密调查,以实现房地产项目的未来增值。

2.2 合理选址

在通过对市场的调查之后,开发商要做的第二项工作就是选址,选择适合的地段进行房地产项目的规划建设。首先,开发商要对城市的规划和用地现状进行充分的了解,详细分析空地及周边的发展现状和未来发展趋势,并亲自到现场进行调查、核实;其次,根据项目建设的定位和对土地的要求进行选址和科学评价,开发商应拟选5处以上的土地位置进行比较,主要考虑土地周边的市场、市政基础设施、公共配套、周边建设情况、土地的规划趋势和发展方向、交通的便利程度及项目开始进入市场后的反映和销售预测等,对这些要素进行综合考虑和对比,遴选出有较大开发价值的地段作为房地产项目发展的决策依据。

2.3 优化方案设计

进行项目用地选址之后,就要开始规划设计方案了,这一环节在房地产项目建设中也占有较大比例。首先,开发商作为项目整体的分析与规划者,对于房地产项目建设的整个过程都有参与,要想设计出满意的方案,就一定要明确表示出设计的愿望,让设计师清楚的了解自己的愿望,以保证设计的满意度;其次,开发商要雇请高水平的设计单位进行项目的设计,以保证设计方案的质量和效果,随着设计专业分工和市场的精细化发展,配合各个阶段的设计公司共同规划设计方案,可以使方案更优秀、更专业,如在调查阶段,聘请市场调查公司,在项目策划阶段,聘请地产策划公司等,以实现各个阶段的科学、合理发展;最后,房地产商在保证控制成本的条件下,聘请知名设计单位进行项目规划咨询,对设计方案进行改进和完善,争取实现设计方案的最优化。

2.4 道路系统规划

路网是城市发展的骨架,只有便捷合理的路网设计,才能够提升城市的整体通畅感和品质感,住宅小区的规划设计同样适用于这一理论。住宅区通常都是人流量比较密集的地区,如果没有科学、合理的路网建设,就会造成拥堵,降低人们的生活水平,所以,设计合理便捷的路网系统已经成为房地产项目规划建设的重要内容之一。目前,国家经济快速发展,人民生活不断提高,私家车的增长比较迅猛,车辆的增加不仅给城市道路带来了较大的压力,对于住宅区的建设也提出了更高的要求。所以,在进行地产项目规划设计时,开发商一定要充分考虑道路系统的规划,区分人行道和车行道,并为车辆提供足够的停车位,同时,小区的规划还要考虑到车辆数的增长,建立数量充足的停车位,以保证满足小区业主的需求。

2.5 配套设施建设

配套设施建设是客户比较关注的问题,这也是房地产项目的附加值,可以增加项目销售的卖点,为消费者带来便捷、舒适的生活环境,所以,在进行房地产项目规划设计时,项目配套公共服务系统的规划设计也应当充分被考虑。人们的生活水平已经有了较大的提高,对于生活质量的追求也不断提高,生活中不仅是买个房子睡个觉,还要买菜、娱乐、购物等一系列的其他活动,如果地产项目地处偏远地带,难以满足消费者的生活需求,那这个项目的建设就没有任何的意义。所以,房地产开发商在项目规划设计阶段应当根据项目地块居住人口的数量,合理的设置公共配套服务设施,为小区的居民提供方便,提高小区居民的生活质量。

2.6 绿化与景观系统规划

如今,人们烦恼的不再是温饱问题,而是居住环境问题,人们在解决温饱问题后,对居住环境的要求不断提高,具有优美宜人的园林景观几乎成了人们评判住宅区是否高档的重要标准。要想实现房地产项目的经济效益最大化,在进行房地产项目规划建设时,开发商应当有所取舍,适当的增加建造成本,降低建筑的密度,尽可能的增加绿地面积,同时,还可以通过有效的感官设计,形象的扩大住宅区绿地建设的面积,提高小区的景观品质,以吸引消费者,同时,在建筑单体布置时,要多结合景观设计师的意见和建议,为后期景观设计留有充分发挥的空间,以保证小区景观的不断完善,品质的不断提升。

3 结语

在房地产项目规划过程中,对项目的市场调查、方案设计、项目附加值的规划等都是非常重要的,只有对这些影响因素进行充分的研究分析,才能够实现房地产项目建设质量和效率的提高,才能提高项目的市场价值,促进企业的发展。因此,在房地产项目的规划阶段,开发商一定要对其引起足够的重视,保证规划的科学、合理、节约,以实现经济效益的最大化。

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