浅谈建筑竣工测量的施测

张艳

摘要：为加强建设工程规划审批后的落实和监督管理，维护城市规划的严肃性，建设工程在竣工规划验收前，需要进行施工测量。本文就建筑竣工测量实施过程的一点经验进行略述。

关键词：控制测量要素测量规划核实

中图分类号：P23文献标识码：A文章编号：1672-3791(2012)02(a)-0167-01

为加强建设工程规划审批后的落实和监督管理，维护城市规划的严肃性，建设工程在竣工后，为检查建筑物的主要结构及位置是否符合设计要求，应进行竣工测量。本文就建筑竣工测量实施过程的一点经验进行略述。

1竣工测量实施

1.1作业依据

竣工测量的主要作业依据有正在实施的《城市测量规范》CJJ8-99、《房产测量规范》GB／T17986.1-2000、《建筑工程建筑面积计算规范》、《1：500 1：1000 1：2000地形图图式》GB／T2025731-2007及当地政府、行业行政主管部门的各种规定、通知，如《XX市竣工规划验收测量规定》等。

1.2资料准备

接受委托后，进行现场踏勘，然后根据测区情况收集资料，主要包括建筑总平面图、施工图、管线施工图、规划设计条件和要求通知书、控制点、设计修改方案及当地政府、行业行政主管部门的对本项目的一些文件、批复等。

1.3竣工测量

1.3.1控制测量

平面控制测量进行竣工测量的基础，目的是提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制误差积累。根据测区附近已有高级控制点情况，使用GPS或全站仪及水准仪将平面控制和高程按不低于规范要求等级引入现场。

1.3.2要素测量

要素测量主要对地形要素测量和规划要素测进行量。地形要素测量的方法同野外数字测图采集，按照规划用图测量要求进行，直接水准法施测建筑物内外地坪高程；地形测量范围应包括建设工程规划用地范围以及周边相互影响范围内的所有地物、地貌等要素(包括规划用地范围内地下空间的边界线，且用地范围以外不少于30m)。规划要素测量包括：建设工程用地界线及面积、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位、后退红线等。

要素测量时：其中专项管线测量时其起点应盡可能接通四周道路地下管线，终点可测至建筑物外墙，参考收集的管线设计资料，现场要详查每一类管线的具体走向、埋深、材质、管顶或管底高程等。由于建筑物结构比较复杂，个别情况由于所布控制点未能控制到，一些房角点、楼高难以直接测量，可采用前方交会或钢尺量距并根据建筑物结构及几何关系施测。

1.3.3规划核实

竣工测量成果的精度、质量必须达到国家有关规范、标准及有关技术规定的要求，检核后进行竣工测量规划核实。规划核实主要包括以下几点。

(1)建设用地的性质、位置、界线、面积是否符合规划许可文件的规定。

(2)建(构)筑物的使用性质、建设规模、平面位置、层数、高度、等否符合规划许可文件的规定。

(3)公建配套设施是否按规划许可文件的规定。

(4)建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位、后退红线及交通出入口等是否符合规划许可文件的规定。

(5)建设用地和拆迁范围内应当拆除的建筑物、构筑物是否已拆除完毕。

(6)规划许可文件的其他规定及法律、法规规定的其他情形。

规划核实时建筑面积计算尤为重要，主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》、《房产测量规范》及有关技术要求等，其中要注意房屋建筑的顶部、房屋附属部分、特殊的房屋建筑及不计算建筑面积的范围等。

1.3.4竣工测量报告

竣工测量规划核实后，最后是整理并编写竣工测量报告。竣工测量报告主要包括各种竣工测量图和竣工测量文本说明。

(1)竣工测量文本说明。

①竣工测量技术设计。

②竣工测量平面及高程控制成果及精度说明。

③规划要素测量：用地界线、用地面积、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等指标的规划值、实测成果及误差说明。

④管线、公建配套设施(除商业设施以外)专项测量：测量成果、规划值及误差说明。

⑤规划实施情况评价。

(2)竣工测量图。

①竣工地形图：每栋建筑需实测并标注2个以上房角坐标，实测用地界线坐标。

②竣工平面图：竣工平面图上需标注各幢建筑编号(与建设工程规划许可证编号一致)、底层平面尺寸、间距、退让距离、各建筑层数以及公建配套设施名称、面积及所在位置。

③按比例绘制的各建筑物平面、楼高测量图(剖面图)及实景照片。

2质量控制

(1)加强仪器设备管理，作业前对所有投入使用的仪器、设备、器具等按规定进行全面的规范化检验。

(2)为确保成果质量，严格按照GB／T19001-2008国际质量体系标准，认真执行本单位《质量手册》、《程序文件》和有关质量管理要求，实行两级检查，一级验收制度。

3结语

竣工测量为检查建筑物的主要结构及位置是否符合设计要求竣工提供依据，测量成果形成的图件和文本是规划竣工验收审核的重要依据。在施测的过程必需要小心谨慎，遇有特殊情况，要及时与有关部门沟通，要保证测量成果的真实、准确。

参考文献

[1]城市测量规范，CJJ8-99[S]

[2]房产测量规范，GB／T 1 7986-2000[S]

[3]1：500 1：1000 1：2000地形图图式，GB／T202573 1-2007[S]

[4]王利平.城市规划管理中的建筑物竣工测量探讨[J].山西建筑，2009(1)

[5]陈远山.浅谈建筑物竣工测量过程中质量控制[J].科技资讯，2010(8)