加拿大房价存在下行风险

加拿大TD银行集团首席经济学家布尔顿（Derek Burleton）指出，由于拥有强劲的金融体系，加上出口回暖，预计2012-2013年加拿大经济将保持适度增长，国内生产总值（GDP）增速接近2%。在房价方面，美国的房价在2008年的金融危机后下跌了35%，今年开始企稳回升，而加拿大的房价在金融危机后并没有出现太多的调整，目前则受益于低利率和购房者容易获得贷款而居高不下。布尔顿认为，加拿大的房价被高估了，未来存在下跌的空间。不过，加拿大的房地产市场远没有美国和欧洲房市泡沫破裂前那么大的问题。一方面加拿大银行业在金融危机后，对于房贷的审批都很谨慎，日前还提高了购房贷款的门槛，首付最少要达到20%的比例；另外加拿大在房屋的买卖方面，也有比较严格的税收政策来限制投机买卖。布尔顿认为，加拿大政府通过收紧贷款条件，令高估的房地产市场有所降温。另外随着经济的好转，低利率不可能一直持续，未来有上调的空间，这也会给加拿大房价带来压力。