悄然兴起的“双租族”

文/亦墨

悄然兴起的“双租族”

文/亦墨

随着购房成本的不断增加以及租赁市场的持续升温，时下悄然兴起了一种特殊的租赁方式——“双租”。“双租族”同时扮演着房东和租客两种角色，他们将自己的房子出租给别人，自己再另外租房子居住。“双租”行为是较理性的理财行为，让房子最大效率地被使用，也令其收益最大化。我们来看看“双租族”们的理财考量，了解一下他们是如何合理利用自己的房子，来精打细算地过生活的。

“双租”现象渐升温

目前，“双租族”大体可以分为以下几类：第一类人群是“以租养贷”型，由于加息及物价上涨增加了按揭压力，有房贷一族为减轻还贷压力，萌生利用租金差价缓解和分担每月还贷压力的念头。第二类人群是年轻一代或子女已成家的中年夫妇，他们瞄准涨声不断的租赁市场，将高租金的自住房出租，另外租低租金的住房，开辟赚钱新渠道。租金差价可以补贴生活收入，也节约了打点大房子的人力、物力成本。第三类人群是“以小换大”型，他们有改善住房需求但资金实力稍欠缺，通过“双租”可以暂时过渡一下，改善住房环境，资金压力和市场风险也较小。积累资金的同时观望后市，等攒够钱再以小换大。第四类人群是“以远换近”型，由于限购、税费增加、放贷额度紧张等诸多因素，他们处于“限购”之列，为了减少上下班的出行时间成本，避开拥挤的交通或为了小孩读书而选择双租，将自己的房子出租，在单位或小孩子学校附近租房。第五类人群是“以大换小”的炒房者，他们购买的楼盘很偏远，但面积较大，有升值潜力，舍不得抛售。因此，就租出大房子，自己则租住更便捷区域的小房子。第六类人群是出于强制储蓄考虑的月光族。他们暂没买房需求，也有单位宿舍可以租住，但自己没办法合理安排支出，于是就用还房贷的方式来强制储蓄。租金一部分还房贷，另外的强制储蓄，以后房子升值转手还能赚钱。第七类是“以闹换静”型，一些年长者一直居住在城市核心区住宅，想寻求更安逸的生活环境，就租住较远的经济型别墅。综合以上类别，通常“双租”方式特别适合生活状态还不稳定，喜欢变换生活环境体验不同生活的年轻人，他们的经济条件不足以买房，而生活状态更适合租房。

“双租”的技巧与风险

“双租”更多的是出于经济、工作或生活上的原因，租金差额收益受租金涨跌变动影响较小，一定程度上可保证每月稳定收益，不失为一种良策。在目前购房资格受限、生活成本提高的情况下，这种以自有房屋作为工具，类似于“物物交换”的形式，在目前的租房市场十分流行，未来随着人们对住房需求的多元化增加，“双租族”的比重或会不断增大。

“双租”的居住方式具有非常现实的居住优势，但还不普遍，各方面因素都要考虑周全，需要格外警惕一些问题的发生。首先，是否做“双租族”，要根据自己的具体情况量入为出。如果“以租养贷”，要注意市场行情，密切关注换租是否真的缓解还贷压力或政策的变化情况。如果是“以近换远”，房子不宜租得太远，要考虑交通成本，是否便于回去照看自己的房子。如果是“以小换大”改善型，等楼市调整到与自己的资金积累达成平衡时，可以适时出手转租为买。其次，“双租”房源租金议价空间差异大，有的希望尽快出租，租金比周边同比低，有的希望获得更多收益，租金比平均租金略高。因此，“双租者”要根据实际情况合理选择。在考虑租金的同时，也不要忽视租房人的素质，避免陷入一些租赁纠纷，花费更多的精力。第三，由于求租和出租会有时间差，要避免因为求租和出租的时间不统一所造成的一些经济损失。最好能够以一年或以上为租期，既可稳定租金，也可简化频繁换租引发的较多的租房手续，以及由此产生的不必要的中介费用。

编辑：黄灵 yeshzhwu@foxmail.com