国家政策对置业观的导引

◎ 经济评论员 刘晓新

国家政策对置业观的正确引导是一个社会性的大问题，从当前国家对房地产的种种调控看，基本上是偏重于用行政手段从经济的角度对市场干预，忽略了健康的市场软环境的导引和建立，让房地产市场成为单纯的一种经济体，从而引发畸形的置业观念，并已成为社会问题。

置业观的扭曲

正确的置业观是“根据需要量力而为”的行为，是以产业的产品形成家庭的财富积累，而现今置业观被扭曲，尤为突出的表现是：（1）强行的置业行为，是否经济条件允许，是否迫切需要，只要从学校一毕业，首先要买房子，只有买了房子才是自己的财产；（2）完全的商业行为，在一些先富起来的地区，积累了大量的资金，他们并不是需要住房，而是完全为了通过炒房赚取更大的利润，他们的大规模行为使得相当比例的住房失去了自有的居住功能，从而变成了用以增值的产品。

我们发展经济就是为了过更好的生活，年轻人希望有自己的住房、有钱人去炒房都是无可厚非的，市场经济就允许商业的运作，但是如果这种现象发展到极致，必然产生不健康的置业观念，不健康的置业观会带来很多不实际的欲望，片面的严重的欲望一旦形成群体性，就会给社会带来震动和不安定因素，影响着社会的和谐发展。

发展多元住房形式

首先说年轻人的置业观的偏离，大多数把置业当成了一种必然的、超能力的占有，不知从何时起，年轻人开始追求享受使得对住房的占有变成一种“赤裸裸”的表现，突出的就是：只有花钱买的商品房才是自己的房子，没有自己的住房就谈不到朋友、就不能结婚。这样一代人大都还没为社会做什么，也谈不上社会对其回报，为什么会过高的追求生活的享受，这和我们当前的政策导向的偏颇有极大的关系——住房商品化政策始终都是单一的强调“让人们都买房”，无形中让人们产生一种错觉：就是政府都说让人们买房了，我们一毕业就要独立门户就是要买房。

人们对住房的理解变异为“必须花钱买的房子才是自己的住房”，这种置业观的扭曲带来了大量的社会问题，很多家庭为了给孩子买房节衣缩食，把一辈子的积蓄都拿出来不够甚至再借钱，这就是当前啃老族的表现，这里牵涉到一个道德观的问题，是建立一个勤劳、创造、敬老、关心社会的道德观，还是培养下一代都变成不思进取只求回报厚着脸皮挤兑家庭的生活方式？放眼看看，在发达国家也没有象我国这样的置业观，美国、英国、日本等等具备享受国家住房补贴的年龄限都在30岁以上，它给人一个明确的信号就是：30岁以前，首先是对社会的奉献，然后是个人财富的积累过程，最后才是买自己的的房子。再看看发达国家对商品房的占有率，远低于目前我国的水平，发达国家讲究的是一套在城市的住房，再买一套在乡间的住房，有的可能占有数套房子，平时上班住在城里，节假日到乡下休闲度假——这是指已对社会做出贡献并有好的收入条件的人，对于年轻的刚毕业的绝大都数都是租房子住，那些发达国家的年轻人并没有因为租房子住而引起对社会的抱怨，其实这就是一个和谐的社会住房体系，回到中国的置业观念也就是“量力而行”。

我们国家今后的住房政策不仅仅只是推行商品房制，而是要发展多元的社会住房形式，并形成实施政策，通过政策灌输培养人们建立健康的住房理念。现在政府开始大力推行保障房政策不但是解决城市中低收入的住房问题，还能起到改观人们置业观念的导引作用，通过这种政策不断的引导，让全社会有一个正确的住房认识，无论是买商品房还是租住保障房都应视为“有房子住”，我们对商品房的占有要以是否具备经济能力为准，以创造贡献的心态来调整我们的置业观，如果经济条件达不到购买商品房的能力，应该选择政府提供的保障房，或买或租以解决住房问题，在具备了一定的经济条件下，根据自己的需要选购商品房作为自己的产业。政府在保障房的政策上要成为政府行政的长效政策，通过城市化进程中不断的强化和完善，逐步达到对不健康置业观的扭转。

其次，就是把置业观变为商业投机行为。按说置业观是对物业的占有为目的，可是现今一大批有钱的人把置业观异化为投机行为，这是一个比较难说清的事，市场经济按说就应该允许市场的各种正常商业活动，包括反季节的囤积、炒房，因为房地产本身除了使用的功能外还具有超出普通商品的特性，那就是不可复制的地域特性，更具有市场的投机、炒作空间。市场经济绝非就是为了纯粹的使用功能而存在，既然是市场必然就有买卖，是买卖就应允许价格差存在的利润空间，适合市场比例的炒作会给市场带来活力，并起到刺激市场的发展。尤其在房地产市场呈增长阶段，市场需要一定的炒作活跃，所以不能一概而论的把炒房当成“洪水猛兽”，而要通过政策的规范和引导，纳入正常的市场运作中，由市场的机能调节达到保持合理的比例。有钱人炒房按说也是无可厚非的，他有钱，存银行、买黄金、投资矿山、炒股票、买期货、囤积商品反季节销售等都是可以的，为什么就不能投机房地产呢？炒房地产也是能够增加自己的产业的。人们会说：就是因为炒房团把房价炒高了，这句话表面上看好似有理，实际上说明了我们的市场的不健全性，造成市场的“求大于供”，市场的需求随着生活水平的提高、城市化的进程以及扭曲的置业观的影响，成巨大的喷发状态，而市场的供应又因政府对土地的控制无法提供满足需要的产品量，供需关系的失衡必然导致价格的飙升，不要说炒房团了，就是普通的老百姓如果有条件也会炒房！更何况政府官员，发达国家就很少有人去炒房的事实充分说明我国目前市场供需的失衡性。所以说这种置业观念不是靠说教才能纠正，短期内是需要通过政策性的干预来规范，长期效应就需通过发展市场的调节能力来改观。

政府制定正确的市场政策可以规范市场行为有利于市场发展，如果政策不适合市场经济发展，就应勇于面对进行改正。比如我国现行的土地政策，自从招拍挂政策出台后短短的5～6年间房价上涨的速度远非市场可以调控的，我们应该好好反思土地政策了，中国真的地荒了吗？难道我国人口密度超过日本、新加坡、香港？看看他们的城市发展不但美丽而且和谐，说明我国实行的土地招拍挂政策有很大的缺陷，最直接的就是垄断形成的炒作高价，运行这么长时间了该暴露的问题都暴露出来了，就应该下大力气进行改革调整了，应总结城市化和家庭人口结构对未来住房的需求，由政府牺牲部分利益开放土地供应量与城市住房需求量相匹配，通过降低住房建设的成本来降低房价，通过满足市场的供应量使得炒房的盈利空间低于其他行业的投资，就能从根本上解决炒房带来的高房价问题，并能有效的恢复市场的调节机能，改观把炒房作为一种置业的观念。