卫生间渗漏防治措施研究

张立中

（温州经济技术开发区工程质量监督站，浙江，温州，325011）

卫生间渗漏防治措施研究

张立中

（温州经济技术开发区工程质量监督站，浙江，温州，325011）

本文依据笔者多年工作的实践经验，就目前普遍存在的卫生间渗漏问题进行了比较分析，就一些渗漏原因进行了阐述，并由此提出了相关防治措施，谨供大家作参考之用。

卫生间渗漏；原因分析；防治措施

前言

随着改革的深化、城市建设的迅速发展，人们对生活居住条件的要求越来越高，消费观念和法律意识越来越强，近年来用户对建筑产品使用上存在的质量问题，而产生投诉纠纷越来越多，其中卫生间渗漏占有相当比例，例如：本开发区天鹅湖9#楼405室由于卫生间漏水，致使305室住户大面积顶棚装饰被毁引发一场投诉纠纷，主要原因是卫生间地面四周渗漏，严重的影响住户正常使用，损害了消费者利益，尤其对房屋的使用功能和使用寿命影响甚大。

因此各有关单位为提高单位工程质量，确保房屋的使用功能，对卫生间渗漏这一质量通病极为重视在结构、构造、施工程序、方法等方面都进行了广泛探讨，提出了不少的改进措施和处理方法，但渗漏还是没有从根本上消除，人们对这一问题的意见还比较大。找出渗漏原因，制定有效的防治措施，成了保证工程质量的重要环节。

一、卫生间渗漏原因分析

卫生间楼地面为灵活地解决管道纵向布置、施工方便和防止渗漏等问题，一般都采用四边支承的现浇砼板。由于现浇嵌固在墙内，板小而薄，以座处负弯矩较大，收缩也较大，施工中往往忽视钢筋的正确布置，不重视砼的施工浇捣和养护，致使砼的密实度较差。再加砼现浇板与砖体的收缩值、收缩方向差很大，而且四边支承棋逢对手的墙一般不全是承重墙，其墙体沉陷值也有所不同，支座处沿墙出现裂缝而渗漏的想象不可避免。管道的安装、材质、施工工序等不符合要求，引起渗漏也是重要的在因之一；管道孔的尺寸、位置不符合要求，有的在浇捣砼时管道孔德位置不预留，待安装时，任意打凿现浇板，导致现浇板开裂；有的管道布置未作固定，待安装完再用冲击电钻加吊杆处理，严重损伤已浇的现浇板；有的管道临时用铁丝拉触处渗漏；有的管道布置后，管道孔四周用碎砖、废渣等填塞，没有很好地对管道与四周的砼进行防水处理；有的管道安装凭自己的想象施工，不按施工规范和操作规程施工等等。卫生间地面是水源较集中的地方，如果楼地面标高、坡度处理不当，就容易造成倒泛水和地漏堵塞，这也是引起渗漏的一个原因，另一个重要因素，在房屋竣工验收交付使用后，由于用户擅自改动卫生间器具的位置，移动给排水管道，并对卫生间的现浇板及墙体随意敲打，造成卫生间渗漏。

二、卫生间渗漏防治措施分析

1、为解决两种材料收缩不同引起的渗漏问题，应在现浇板四周增设一道板上圈渠与板整体浇筑，保证圈渠和板的刚度，不致因砼的物理性能变化或建筑沉陷而开裂。同时，也可以挡住卫生间地面的积水，向墙上渗漏。一般也包括板厚的泛边高度不少于310mm。

2、为防止沿墙渗漏，要按照施工规范要求，采取聚合物水泥砂浆做好地面基层和墙裙的基底，并抹平压实，保证其泛水高度。为减少负弯矩的影响，按设计要求正确地布置现浇板的钢筋，特别要注意支座钢筋的正确位置，构造负筋要按图纸大寸布置，并保证其有效高度；现浇板尺寸虽然小，但其板的厚度一定要保证符合设计要求，同时对砼的原材料、级配、振捣的密实度和养护都要严格把关；尽量减少现浇板的孔隙、空隙，确保砼的强度。

3、管道安装要按规范、规程规定施工，大便器在楼板面上管排水预留口，位置尺寸要准确适中，高出楼板面10mm，不可偏斜或低于楼板面，如果不符要求需加套管；大便器排水口与铸铁（pvc-u）管管口交接处的缝障要用油灰填实抹平；大便器冲水胶皮碗的两端应用14号铜丝错开捆孔两道，不得用铅丝代替钢丝；抽水马桶的脚镀锌螺栓须预先埋设，不可在防水层施工后再行剔凿；浴缸或淋浴房在楼板面上预留孔应高于地面10mm，澡盆的排水镀白铜管插入排水管内不可小于 50mm，缝隙内须浇油盘根捻实，再用油灰封闭严密；地漏口处由于上大底小外表面与砼接缝处易产生微小缝隙，建议在现有地漏规格型号的基础上加铸铁防水托盘；地漏面应低于地面2-3mm；浴缸安装前浴缸地面应有坡向地漏的坡度，在下水管一旁设置检修门及出水孔。为防止管道堵塞，下水铸铁(pvc-u)管及水平悬吊管，在安装过程中对于敞开的管口，应用临时堵盖封严，卫生器具安装前，要将管道内部清理干净；敷设在室内地面以下的排水口，其出厂时未作反腐处理，安装前应对管壁进行两道反腐处理，覆土前，须进行灌水试验，埋设时为防止断裂，一般以一根铸铁管自身长度约2m内设支墩一个，以防止管道断裂渗漏。固定管道卡和支架嵌入墙内的铁体开脚，应用水泥砂浆或细石砼填实，严禁用木块堵塞等等。

4、在浇捣砼板前，经复核预留管道孔的尺寸、或预埋好防水套管位置要准确，局部有偏差应及时进行修正，不允许用铁锤任意敲打现浇砼板；为保证管道的稳固，在浇捣之前应预埋好吊杆，避免用铁丝固定或防水层施工完后再用冲击电钻加吊杆加固。

5、各种管道穿楼板的管洞、地漏洞、套管洞的周围缝隙在做防水层前需用细石砼浇港灌来密封，不得用木楔、转头等填塞。做地坪时必须在管子四周粉出高于地坪30mm的椎体，做椎体有困难也可在管道周围做成其他开头的块体，穿过楼板的上水立管，建议加设防水套管，具体按图纸要求施工，套管应高于地面，且应在套管内缠绕油盘根绳塞严，再用油灰封堵抹平。

6、严格按施工程序施工，坚持先安装穿楼板的管道并经试压合格后，再做楼面防水表面的程序。做好防水层地面后，无特殊情况，一般不应再进行剔凿。土建和安装完成后，应进行蓄水试验，蓄水最浅水位不小于20mm，浸泡时间为24h，无渗漏为合格。

7、严把材料质量关，不允许使用不合格的材料。水泥、砂、石子等材料质量要符合要求，管道、配件等在使用前应仔细检查，要有出厂合格证等质保资料，对于在装卸搬运中造成的残损，捻口操作不当及水泥等原因造成的渗漏应及时加以处理或返工。

8、在设计过程中，土建与水电安装的施工图纸要同时拿出，且土建与水电安装专业要密切配合，力示卫生器具与管线布置合理，尽量减少在楼板上穿管留洞，减少暗装管道，方便维修，卫生间的地面标高一般应低于其他地面30-50mm。以杜绝渗漏。

三、要严格管理并认真对待各个环节

对以上防治措施施工单位、建设单位等有关部门不对各项施工工序措施严格管理，认真对待各个施工环节：

1、要认真对待施工图纸会审、合同设计单位解决技术构造措施，一些新材料新工艺的施工，给排水管材、配件及细部做法不明了之处需增补图纸，方可施工。

2、认真检测渗漏，将主体工程的渗漏，有效地清除在下道工序之前，一是对工程进入装修与管道安装之前要进行闭水试验，如发现渗漏点做好记号找出原因，修补好后，对原渗点处重新闭水，不渗漏为止。二是对给排管道安装完毕进行闭水，防止管道四周渗漏。

3、售后管理，建筑是个特殊性产品，售后服务管理非常重要，特别是刚刚交付使用，人们对自己的室内装饰，多要经过一翻设计，然而对原先安装好的给排水管道卫生间器具摆设产生调整，如果不加强管理随意而行，将会影响房屋的结构，导致卫生间渗漏。

四、结语

总之，卫生间渗漏防治是一个比较系统的工程，需要认真研究，区别对待，采用合理的方法进行处理，还需加强监管规范操作，强化工序交接，并在施工中采取各种有效地预防措施来预防卫生间渗水的出现和发展。

TU954

1674-3954（2011）03-0410-01

张立中 1960.7 男 浙江省温州经济技术开发区 本科 工程师 从事建筑工程施工管理