功课做好了再玩游戏

黎远

和新加坡的同事开会之余，我问人家，新加坡有人炒房么？他一脸狐疑地问：“为什么要炒房？” 继而在他的解释中我明白，在新加坡85%的人住在HDB（Housing Development Bald，类似我国的经适房的政府公屋小区，新加坡人称其为组屋）中，而于HDB，政府有限价，但是对于购买者来说，可以一成首付，2%利息的贷款……

这无疑是一个让我听着流口水，让上海人民情何以堪的条件呀——难怪没人炒房，你炒给谁去呀？我说，不对呀，有一天我外出拍照，路过Amber Road那边的一些商业住宅小区，那俨然是豪宅哦，游泳池，高档健身房一应俱全……他继而解释说，因为多数人可以住HDB，所以对于商业住宅小区，有能力购买的人自然会有比较高的要求，所以一般商业住宅会比较贵（大约3万-4万人民币每平米），而条件也会比较好。商住房面临着HDB的竞争，在价格无优势的情况下，只好品质无限上升，贵也没问题，反正只面对15%以内的少数牛人。

想来实在是让人情何以堪呀，如果按同样价格放到京沪，3万-4万每平米不可以说不好，但与新加坡同样价位的相比，还是相差较大，我们先把土地等因素放在一边，仅从产品设计思想上，我想主要的差别在于，新加坡面临巨大竞争，产品不好不行；而在我国，你只好被动接受开发商假设你会喜欢的产品类型。反正竞争是缺乏的，而需求是旺盛的。

再说说土地因素，中国内地政府很大程度上就是借鉴了香港的经验，将土地拍卖作为财政收入的一个重要来源。可有样学样的时候似乎我们忘了，香港和新加坡都是以相当规模的公屋（香港的公租房，新加坡的HDB等）计划解决了绝大多数普通市民的居住问题以后，才将土地贵卖，将地产变为有钱人的奢侈游戏的，在这种情况下，房价当然不会恶性增长，而老百姓自然不会怨声载道。而我们，当我们在菜篮子工程刚刚解决以后，就忙不迭地将土地卖到了天价，将地产游戏与国际接軌了。虽然是有样学样，但殊不知人家是功课做完了以后，再来玩游戏的。