好的房地产律师需审时度势

刘晓蓝

未来的房地产法律服务，除了传统的房地产开发、建设、买卖等方面以外，将呈现出两种趋势：一是与金融相关的房地产法律业务越来越多，比如REITs、房地产企业的上市和发债、资产证券化等，二是新兴产业和传统房地產业相结合而产生的新型法律业务，比如网上售房、融入环保节能等概念的生态城建设、旅游地产、养老地产等。

为促进上海地区律师事务所在不动产领域的发展，提高不动产法律服务的整体水平，由新民周刊主办，新浪乐居、上海法治报、财富堂协办的“2010年度上海十佳不动产律师事务所评选活动”不久前揭晓， 除上海市锦天城律师事务所荣膺“资深贡献奖”，北京盈科（上海）律师事务所荣膺“最快进步奖”外，上海中建中汇律师事务所荣膺的“综合实力奖”，格外引起舆论关注，日前，就业界关注的一些问题，笔者采访了上海中建中汇律师事务所主任朱平。

新民周刊：朱律师你好，首先恭喜贵所获得这次上海十佳不动产律师事务所综合实力奖。据我所知，这是个不寻常的奖项，通常意味着贵所各方面的指标比如利税绩效、管理能力、团队建设、社会公信等都达到了平衡发展、社会认同的程度，此刻我们很想知道你的感受。

朱平：我想先说说感受：那就是“半喜半忧”，喜的是，中建中汇所能够获得上海十佳不动产律师事务所称号，并且荣幸地评上综合实力奖，是我们全体合伙人多年来一致努力的成果，是全所160多名员工多年含辛茹苦的共同荣誉。“种瓜得瓜、种豆得豆”，社会是公正的；说到“忧”，我觉得我们应该“居安思危”，要有忧患意识，荣誉是动力，也是压力，保持荣誉，往往比得到荣誉更难。

新民周刊：“中建中汇”，业界知道你们的不少，你能简单地给周刊读者介绍一下吗？

朱平：呵呵，我们的名称稍稍长了点……上海中建中汇律师事务所是2010年由“中建所”和“中汇所”合并后成立的，原中建和中汇都是沪上从事房地产法律服务的专业律师事务所，有着十几年丰富的房地产法律服务经验，曾获得过很多荣誉，例如上海十佳律师事务所，上海市文明单位等，合并后无疑是强强联手了，无论是在法律业务领域还是学术研究领域，互补的优势，使彼此都上了更高的台阶。比如硬件的优势，我们拥有独立的逾3000平方米的办公大楼，在北京、南京和武汉设有分所，在重庆设有联络处。现在的合伙人有30多个，律师近百名。再比如管理的优势，除了拥有资深合伙人组成的专家委员会，我们还下设了五个专门机构，分为业务促进中心、市场发展中心、运营管理中心、分所管理中心、风险控制部，各个机构相互独立又紧密联系，撑起了我们全国的业务。

这么多年来，我们全体合伙人一直在通过自身不懈的追求和努力，立志把中建中汇律师事务所建设成为中国一流的房地产、金融专业的法律服务机构，打造百年老所。

新民周刊：贵所怎么看待自己的社会影响力？

朱平：律师行业是不允许在社会上直接做广告的，所以要谈事务所在社会上的影响力和知名度，更多还是由这个事务所的实力决定的，包括诉讼业务和非诉业务方面的实力。而诉讼业务和非诉业务，都需要理论力量作为支撑。一般的小的事务所如果要在做好业务的同时，也进行相应的研究工作，可能就比较困难。而我们所在多年以前，就已经很注意这个问题，成立了法律研究中心，做了大量的法律研究和理论储备工作，以此来强化我们的业务能力，同时逐步提升事务所的社会影响力和扩大社会知名度。

多年以前我们就和西南政法大学、上海易居房地产研究院共同创立了《中国房地产法律实务研究论坛》，开设了《中国房地产法律实务研究论坛》网站；出版和发行了《不动产法研究》这一专业法律书籍，每年出一卷，到今年已经出了六卷了，这本书在每年浩如烟海的法律图书销售中，排名前40位。

除了大型的法律专刊外，我们每季度还出版书面的事务所刊物《中建中汇法眼》和电子刊物《中建中汇法讯》，以此来提升事务所律师的理论水平，并以此保持与客户的及时沟通。

作为一个大型的具有代表性的律师事务所，我们还积极思索自己应尽的社会责任并有相应的担当。今年我们和华东政法大学联合发起成立了“法制新闻研究中心”，该中心集合了当今沪上最资深的教授、律师和记者，共同研究和探讨当代社会最具争议的法制新闻问题，力求通过对法制新闻事件的深刻解剖和分析，探索中国法制现代化的正确路径和高效方法，为社会主义法制建设创建一个鼓与呼的平台。

为了扩展房地产法律服务内容，我们还对相关的其他法律领域进行研究。今年8月份，在上海市相关政府机构的组织下，我们发起承办了《外滩金融法律论坛》，吸引了众多世界和中国一流的金融机构代表、国内外媒体和法律人士参加。这次活动很成功，有众多的知名媒体进行了广泛的报道。

新民周刊：最近房价的震荡有目共睹，不少新、旧楼盘出现了直接的或变相的降价，很多人认为房地产行业已经开始走向萧条和没落了，你们作为不动产律师事务所的“十佳”，如何预判不动产法律服务的发展方向呢？

朱平：首先，我不同意“房地产行业已经走向萧条和没落”这一说法。

我认为，从社会学角度看，房地产行业永远不会没落，因为它是和人类生存息息相关的一个产业，俗话说“衣食住行”，住，就是房地产，所以房地产行业永远不存在没落这一说法，只是房地产行业在不同的历史阶段表现出不同的增长点而已。尤其在当下的中国，城市化还将是一个较长的过程，在这个过程中，房地产行业仍将在社会发展中扮演着重要的角色。

房地产法律服务也一样，过去的房地产法律服务比较注重房屋买卖方面的法律问题，现在可能更多地将关注点侧重于房地产企业的兼并收购或者是融资。不同的发展阶段，房地产行业对律师的服务需求也不一样，好的房地产律师就应该审时度势，及时发现法律服务的新增长点，抢占市场的潮头和高地。

未来的房地产法律服务，除了传统的房地产开发、建设、买卖等方面以外，将呈现出两种趋势，一是与金融相关的房地产法律业务越来越多，比如REITs、房地产企业的上市和发债、资产证券化等，二是新兴产业和传统房地产业相结合而产生的新型法律业务，比如网上售房、融入环保节能等概念的生态城建设、旅游地产、养老地产等。房地产律师没有没落，只要不断创新，跟上时代的发展，我相信我们的律师事务所，就能一直保持自己在房地产法律服务领域的优势力量。

前不久我们所和虹桥商务委员会签订了《大虹桥商务区法律服务协议》，大虹桥商务区发展目标是金融商业中心，这个金融商业中心的建设就涉及到很多与不动产相关的法律事项，比如土地整理和招拍挂、商业出售和招租、社会融资等。大虹桥商务区的领导拥有极其宽广的视野和极强的专业能力，在大虹桥建设过程中，他们引入很多新的开发模式，新的建设理念，这就需要我们的律师提供的法律服务也能积极创新，不断探索，跟上时代的需求。

新民周刊：中建中汇所未来发展的构想是怎样的？

朱平：我们将把中建中汇所建设成为一个受人尊敬的，在业内具有很强影响力的一流律师事务所，我们要做中国一流的房地产金融专业律师事务所。

当然这个目标需要我们长期不懈的努力。一方面我们要通过自身的努力在专业上成为佼佼者，不论从专业高度、执业能力、服务模式上，我们都希望成为行业内的领军人。另一方面，在保证自身不断发展的前提下，我们要担当起更多的社会责任，推动中国的法制建设，倡导社会的公平和正义，保障社会的民生和公民的权益。

新民周刊：朱律师，你刚才提到“做中国一流的房地产金融专业律师事务所”，这是否意味着，贵所还将拓展新的法律服务领域？

朱平：是的，除了继续在房地产领域发挥自身的优势外，我们合伙人在2011年的工作计划中还将把金融领域法律服务作为一个重要的建设目标。为此我们从今年开始已经做了一些铺垫工作，主要在保险、信托、基金方面进行了比较大的投入，也取得了一定的成绩，尤其是基金方面。