基于GIS的超市选址研究与实现

李岫军，徐效波

(1.大连市测绘院，辽宁大连 116021； 2.东华理工大学测绘工程学院，江西抚州 344000)

基于GIS的超市选址研究与实现

李岫军1∗，徐效波2

(1.大连市测绘院，辽宁大连 116021； 2.东华理工大学测绘工程学院，江西抚州 344000)

本文基于GIS设计了超市选址的方案和流程，开发了超市选址系统，实现了超市选址的综合评价，解决了超市空间选址问题。

GIS；超市；选址

1 引 言

地理信息系统(GIS)是一种决策支持系统，处理、管理的对象是多种地理空间实体数据及其关系，用于分析和处理在一定地理区域内分布的各种现象和过程，解决复杂的规划、决策和管理问题。超市选址是指在现实条件的制约下，根据对超市经营成败有重要影响的各关键要素的比较结果来选择一个最理想的经营场所的过程[1]。传统的商业选址方法更多是靠经营者的主观经验或结合一些数学方法，这样做往往缺乏直观性和科学依据，缺乏计算机和决策者的动态交互过程。尽管传统的选址方法比较合理和有效，但是它还存在很大的改进空间。它的不足表现为:①选址调查结果只是一种描述性的陈说；②各选址要素之间缺乏必要的联系；③各重点地点的选址调查结果间的可比性差；④选址决策缺乏一个最终的参考量[1]。超市选址既需要定性考虑，又需要定量分析。基本的解决思路是，通过对客观现实世界具体问题的抽象综合，得出超市选址的一般性规律和解决途径[2～3]。本论文结合商业选址相关理论，将地理信息系统技术引入到选址问题中，研究并解决对超市进行合理选址布局的问题。

2 超市选址的研究方法

本次选用SuperMap地理信息系统平台，主要利用SuperMap DeskPro 2008中对所获取的数据进行加工处理，利用SuperMap Objects 2008二次开发组件进行超市选址系统开发。研究的主要方法是:

(1)将超市选址的目标作为选址的问题分析区域，从区域的人文、地理、社会、经济等多个角度对影响超市选址的因素进行分析和明确。

(2)以SuperMap GIS为平台，建立超市选址基础空间数据库，用GIS空间分析方法中的缓冲区分析和空间叠加分析的方法，建立空间因素分析模型，并对数据库进行空间分析，对选址区域进行适宜区评价，确定出修建超市的待选点。

(3)根据超市选址的影响因素，进行多级、多指标、定量定性相结合的方法，进行权重模型配置，求出选址决策因素的影响权值。

(4)针对待选点，进行专家评分，结合影响权值进行综合评价，并使用统计学的方法对各个选址点进行计分统计。

式(10)给出了冲击速度随冲击时间变化的隐函数表达式。因此，我们提出可以通过高速摄影仪记录变形的全过程，并结合数字图像相关技术得出冲击速度历史曲线(即通过对试件未发生压溃变形的区域进行跟踪，记录并计算前后照片中该区域的移动像素的大小，然后计算出瞬时冲击速度)，通过隐函数表达式(10)，采用非线性拟合来确定材料参数。进一步可以由输出杆记录的应力曲线验证该方法的有效性和可靠性。

(5)利用SuperMap Objects 2008二次开发组件进行超市选址系统的开发，实现超市选址。

3 超市选址的影响因素分析

超市选址要满足周围服务对象的要求，还要考虑所在区位条件的综合影响。城市地区具有复杂的交通条件、特殊的土地利用类型、人口状况、消费者收入差异等因素，对城市商业网点选址具有一定的影响，下面讨论对超市选址影响最为重要的因素，主要包括交通条件、竞争环境、地形特点、区域人口状况以及区域设施等。

(1)交通条件。交通条件是影响超市经营好坏的重要因子。商业区位理论认为，随着距超市空间距离的增加，到该超市购物的顾客人数会减少。就交通条件而言，交通条件好的超市可以缩短消费者购物花费的时间，降低其费用；位于距离较远、交通不便的超市的吸引力会降低。交通条件主要包括车流密度、人流密度、道路宽度、道路通达性、公交站点及停车场这些因素。

(2)竞争环境。当有多家超市位于同一地区时，要考虑多家超市之间的竞争情况，当在同一区域内多家超市同时存在时，有可能导致超市间的恶性竞争，最后一些超市不得不退出。竞争环境主要考虑竞争者数量度和竞争者距离两个因素。

(3)地形特点。地形特点和超市有着密切地关系。比如在一些收入比较高的区域，开车购物的人越来越多，超市必须能够为顾客提供停车场所。否则，顾客宁愿选择远一点有停车场的超市。这就要求超市选址时要考虑到诸如此类的场地问题。地形特点主要包括用地形状、用地面积、用地可进入性等。

(4)区域人口状况。人口密度是影响超市经营好坏的关键因子，当一个超市位于人口密度大的地方，会增加其客流量。超市对人口的影响是随距离的增加而衰减的，当超市规模越大的时候，其影响力也越大；交通便利的地区，超市的影响范围更广。开设超市要和本区内的人口数相符合，最低要保证超市的门槛人数，这样超市才有盈利的可能。区域人口状况主要包括常住人口数目、人口构成、收入水平以及人均月支出水平等。

(5)区域设施。区域设施的配套与超市也有着密切的关系。学校、企业、政府机关和娱乐场所等区域设施的完备情况也直接影响超市的影响力和重要性。区域设施主要包括学校、企业机关、娱乐场所以及车站等[4～5]。

4 GIS超市选址系统设计与实现

4.1 超市选址系统设计

系统主要由基础模块和选址模块组成。系统基础模块主要是GIS常用的功能，主要包括:地图操作、布局操作、属性与地图互查、缓冲区查询、生成、最短路径分析、路线长度、面积测量、专题图制作、超市属性信息、用户信息管理等。超市选址模块主要分为三个部分:权重模型配置、超市选址适宜区生成向导、待选超市点评分向导。系统总体框架如图1所示。

(1)超市选址适宜区生成向导

通过GIS所提供的空间分析能力，对影响超市选址的要素进行一定范围缓冲区分析，合并对超市有利的要素缓冲区如公交站点缓冲区，擦除不利要素缓冲区如其他超市的缓冲区，生成适宜建设超市点的等级专题图。

图1 系统总体框架图

图2 超市选址适宜区生成向导图

(2)权重模型配置

影响到超市选址问题的因素众多且复杂，在综合考虑各种影响因素的基础上，对影响选址的因素划分为两层指标体系，指标体系结构图如图3所示。

图3 指标体系结构

以选址指标体系的一级指标为例，确定其各指标权重。①首先获取用户输入的判断矩阵。判断矩阵的判断规则为:每个要素分别与其他要素两两比较，根据要素的重要性给定指标值。若两要素同样重要，取值为1；某要素比另一要素稍微重要，取值为3；明显重要，取值为5；很重要，取值为7；绝对重要，取值为9；介于两者之间，分别取值为2、4、6、8。反之，取其倒数。②得到判断矩阵后，将判断矩阵每一列正规化，方法为用每列对应值除以每列所有值之和，得到新的矩阵。③新矩阵按行加总并正规化，得到向量即为每个元素对应的权重。根据同样的方法计算所有选址指标体系的其他二级指标权重。

(3)待选超市点评分向导

在进行超市的选址过程中，应依据权重模型中各关键指标进行实地考察，通过确定那些影响选址的要素的权重建立权重模型，然后应用模型进行评分。超市选址综合评价是一项复杂的系统评价过程，涉及的评价指标因素众多，评分时应按实际情况进行指标的科学量化。对于不便直接定量的指标，则需要综合考虑多种因素，征求专家意见和定性的方法相结合，给出符合实际情况的量化值。最后采用统计学的方法对各个选址点进行计分统计，待选超市点评分向导流程如图4所示。

图4 待选超市点评分向导流程如图

4.2 超市选址系统实现

本基于SuperMap Object 2008组件式GIS开发平台[6]开发某市超市选址系统，在Visual Studio 2008开发环境中，把商业数据按点、线、面的矢量方式建立数据库，数据库选用Microsoft Access，利用专题地图的形式来表达不同选址要素和指标的分布和特征状况。系统超市选址评价结果如图5所示。

图5 超市选址评价结果

5 结 语

本文将地理信息系统技术引入到选址问题中，充分发挥GIS空间分析的功能，设计了合理的选址方案和流程，最终实现的超市选址系统不仅能够使决策更加科学化、直观化，同时还可以提高决策效率，降低决策风险度。实现了对超市选址的综合评价，解决了超市空间选址问题，对提高选址决策的科学性与合理性有很大的参考价值。

[1] 胡鹏，黄杏元，华一新.地理信息系统教程[M].武汉:武汉大学出版社，2001

[2] 宋小冬，钮心毅.地理信息系统实习教程[M].北京:科学出版社，2004

[3] 赵萍.我国超市的现状与发展[J].中国商贸，2001(11): 1～2

[4] 祁向前.GIS空间分析功能在超市选址中的应用[J].测绘科学，2008(33):223～225

[5] 戴晓爱，仲凤呈，兰燕等.GIS与层次分析法结合的超市选址研究与实现[J].测绘科学，2009(34):184～186

[6] 张正栋，胡华科，钟广锐等.SuperMap PGIS应用与开发教程[M].武汉:武汉大学出版社，2006

Research and Realization on Site Selection of Supermarket Based on the GIS

Li XiuJun，Xu XiaoBo
(1.DaLian Institute of Surveying and Mapping，DaLian 116021，China；2.Faculty of Geomatics，East China Institute of Technology，Fuzhou 344000，China)

This paper designs scheme and flow of supermarket’s site selection based on GIS(geographical information system)，develops site selection system of supermarket，realizes integrated evaluation of supermarket’s site selection，solves spatial site selection problem of supermarket，there are useful reference value for enhancing site selection decision－making’s science and rationality.

GIS(geographical information system)；Supermarket；Site Selection

1672－8262(2011)02－43－03

P208

B

2010—08—01

李岫军(1975—)，女，工程师，主要从事城市测绘及GIS建设等技术工作。