房子的新故事

文/刘洪波

房子的新故事

文/刘洪波

当人们没有购房意志和决心，而房市成长成为开发商的“急需”，同时居民住房被视为“包袱”急于卸下时，我们听到的不是“理性淡定”的引导，而是早买早好的教诲

房子的事情，没有解决，只有纠结。

近来，新华社呼吁住房观念回归理性，《人民日报》表示年轻人面对房价上涨要淡定。两媒体都举了几个年轻人的例子，那是租房成家的幸福生活；又有专家分析为什么要先租后买，还有数据证明中国人首次购房年龄最低。

迅猛发展的房市，在各种治理措施未能奏效的情况下，终于进入了从治理“丈母娘和女青年”入手的阶段。去年或者前年，房价高是丈母娘和女青年所致，还差不多是一个笑谈，现在，不能再这样看了。“年轻人就应该买不起房”，通过“先租后买是理性”的表达形式确立下来。先租后买，量力而行，无非是通过观念的变化，降低对房子的需求，对推高价的需求釜底抽薪，从而使房价不再疯狂。回归理性，与民间一些人屡屡发起的“不买房倡议”，异曲同工。

理性淡定之所以可以视为丈母娘致房价升高的变形表达，是因为年轻人买房多属为了成家，而非为了投资。而房子成为成家必备，当然与丈母娘和女青年的硬要求有关。“丈母娘和女青年推高房价”从一个笑谈变成一个正式的问题，“不买房”从不自量力的驼鸟行为一变而为正式的治房韬略，显示了房价调控的吊诡效应。

无法预知“理性淡定”的呼吁，是否会产生效果。人的买房行为是分散进行的，每个人以个体的方式面对着市场，买与不买，先买后买，是多个因素的函数，包括个人购买力、房市供应情况，以及房市涨价预期等等。如果先买即使吃力，后买将代价更大，人们仍将努力先买。而城市化并未完成的事实，将成为房市需求的长期刚性因素。经济分析，不是笔者关注的重点。笔者关注的是观念引导的奇异轮回。早先，中国人并没有如此坚定的购房意志和购房决心，至于购买能力，过去与现在相比，是弱是强，是另一回事，任何时候，购房不是轻松的事情，大多数人不是积蓄可以完成的伟业，而必须去贷款，用未来生活的信心去支付。

当人们没有购房意志和决心，而房市成长成为开发商的“急需”，同时居民住房被视为“包袱”急于卸下时，我们听到的不是“理性淡定”的引导，而是早买早好的教诲。“美国老太太借钱买房，享受一生，临终终于贷款还完了，房子也归己了；中国老太太一生积蓄，没有住上好房子，临终终于有了可买一套房的钱”，一个多么形象的故事。这个故事包含着多种寓意：房子完全是自己的事情，不要依靠政府；为了房子过一种有压力的生活，是理所应当的；实现目标的方法有两种，借贷买房是合算的；生活品质的秘诀在于预先支付未来，而不是量现有之力。

这个形象的故事，与“先租后买，理性淡定”，是大不相同的。现在，我们需要讲年轻人怎样租房不买而生活幸福的故事，而不需要讲“美国房奴老太太”的故事了。现在，很多人已经成为房奴，还会不断有人成为房奴，房奴已经成为一种定数，而且做得越来越不轻松了，做得越来越后怕紧张了。情况远不是“享用一生，还清贷款”那么诗意，生活会有各种变故，各种风险，从失业、养育到生病、突然死亡，而你住着房子，可能处在永远的担心之中。我们在听着新的故事，先租后买的故事，这个故事与过去的“房奴老太”的故事一样，意在解决房子的买卖问题。“房奴老太”的诗意故事，为着启动房地产市场；“先胜后买”的诗意故事，在于化解无法承受市场疯狂的人们的怨气。但人们怎样拥有一套房子，一套无需以终生相拼为代价的房子，这从来不是故事的主旨。