建筑外窗部位渗漏原因与防治措施

王慧来 张 芳

（黑龙江省牡丹江市供水工程公司，黑龙江 牡丹江 157000）

建筑是人类赖以生存和工作的空间载体，窗户是建筑躯体上的重要器官。它担负着采光日照、通风换气、视野观景、保温隔热的重要功能，既为人们屏蔽噪声尘虫，又使人们听闻到自然界的鸟语花香，调节舒适的室内环境。

为了达到美观及舒适效果，近年来的建筑设计中广泛采用大面积的凸窗或落地窗，其中铝合金外窗以轻质高强，装饰效果丰富，施工方法简便等优点深得承建各方责任主体的青睐；由于窗户是轻质、薄壁结构的可动易损部件，是建筑围护结构中最薄弱的环节，大面积地使用外窗，随之而来的使用功能缺陷及安全隐患问题也越来越突出。这些窗口的存在,往往因渗漏而造成室内装饰发霉变黑,极大地影响了居住环境及建筑的使用寿命,给用户带来了许多烦恼和不便。为治理建筑物外窗渗漏,研究出预防渗漏的几项质量控制措施,希望能为建筑外窗部位渗漏的有效治理提供借鉴。

1 铝合金窗本身的问题

铝合金窗三性试验不合格主要原因是选用型材不当、强度不够、五金配件质量差、细部构造毛病多、加工制作精度差等。

防治措施：

（1）建立建筑外窗产品图纸和施工图纸的审查制度，及早发现和解决产品设计中的缺陷。特别是高层建筑使用的建筑外窗，更应严格审查。从设计源头上确保外窗所选用的型材、五金配件质量。

（2）对外窗生产企业资质进行审查。生产企业资质不够、或没有资质，外窗现场制作等也是导致建筑外窗产品粗制滥造的原因之一。按照《建筑外窗产品生产许可证实施细则》（2006年6月16号公布、2006年8月20号实施）第1.2条规定：任何企业未取得生产许可证不得生产建筑外窗产品，任何单位和个人不得销售或者在经营活动中使用未取得生产许可证的建筑外窗产品。

（3）加强对铝合金型材的检验。如对铝材的壁厚、韦氏硬度、氧化膜厚度、封孔质量等指标进行复检。

（4）加强对进入施工现场的外窗成品检查。检查重点集中在以下几个方面：受力构件铝合金型材壁厚是否符合设计要求；构件连接是否牢固，连接部分是否密封；外窗的启闭是否灵活；窗锁，执手，滑轮，密封胶条，毛条，密封块，密封胶和防掉扇等附件是否齐全，安装位置是否正确、安装是否牢固；铝合金外窗相邻两构件的装配间隙是否符合要求；铝合金外窗的框和扇的搭接宽度是否符合要求等。

（5）贯彻执行建筑外窗用前检验制度。为确保建设工程质量，根据深建材[2000]17号《关于对建筑外墙窗户实行用前检验的通知》和深建材[2001]19号《关于加强建筑门窗质量管理的通知》的要求：对进入施工现场的外窗的物理三项性能即空气渗透性、雨水渗漏性和抗风压性进行抽样检测，抽检比率：同一工程项目外窗面积大于5000m2的，须抽取不同类型（推拉、平开）主规格窗各一组（三樘）送检；由不同厂家生产的，须分别抽检。同一工程项目外窗面积小于5000m2的，抽取用量最大的一组主规格窗送检；由不同厂家生产的，须分别送检。在外窗安装前，必须确保三性检验指标符合对应的设。

2 外窗部位渗漏原因分析

2.1 原材料本身质量的原因

2.1.1 窗框、窗扇因温差产生严重变形,产品不规矩,强度不够,对角线公差大于3mm,与洞口配合间隙过大,导致渗漏。

2.1.2 窗框安装后,因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合,再加上铝合金窗的热膨胀和低温收缩系数比较大,使用不久就会发生窗框边砂浆粉刷层开裂、脱落,出现渗漏。

2.1.3 窗扇反复开启,使边框受到推拉振动,因窗的周边未采用高弹性密封材料,使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏。

2.1.4 推拉窗密封条质量差,在温差作用下过早变形失效,从而无法阻挡雨水渗入,导致渗漏。

2.1.5 部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝开裂,导致雨水顺着微小裂缝渗入内墙四周。

2.1.6 外窗外侧窗框四周未做防水密封处理,仅用低档玻璃胶嵌缝,玻璃胶过早失效,在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内。

2.2 设计、施工、管理方面的原因

2.2.1 外窗部位防水设计应根据“排水为前提,防水为基础,密封为关键,多道设防,共同作用”的原则,重视合理的防水构造设计,优选防水材料和粉刷等级。必要时还必须提供说明书,以便施工人员正确掌握关键部位的操作。所以防水方案设计不当,往往极易引起外窗部位的渗漏。

2.2.2 外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工,局部地方防水措施不当,造成细部节点质量低劣,密封效果达不到规范要求,坐浆、打孔等施工不规范,也是造成渗漏的原因。外窗部位操作工序不当以及产品保护和检测等管理措施未按有关要求进行,导致外窗部位防水质量得不到保证,产生裂缝引起渗漏。

3 预防外窗部位渗漏的质量控制措施

3.1 把好设计关

3.1.1 外窗台要做好节点防水构造,同时内窗台应比外窗台高出20mm,突出墙面的窗台面应做坡度不小于3%向外的排水坡,下部要做滴水,与墙面交角处做成直径100mm的圆角。

3.1.2 窗户型材要满足选材要求,达到坚固。

3.1.3 如果墙体采用空心砌块,其外墙窗洞周边200mm内的砌体应用实心砖或砌块砌筑,或用C20细石混凝土浇筑。砌筑砌块应采用稠度较大的专用砂浆,特别是垂直缝应填筑饱满,所有砌缝均应作原浆勾缝。窗洞口周围宜用厚度不小于5mm的聚合物水泥砂浆嵌填,或在安装门窗时枪喷泡沫保温材料后再填柔性密封材料。

3.1.4 外墙砂浆强度要注明等级,避免强度过低、材质疏松而形成诸多渗漏水通道。

3.1.5 设计上要注明外墙粉刷等级,而不是简单注明砂浆打底和贴面砖。

3.1.6 应注明窗四周30cm范围内所用的防水材料及施工方法。

3.1.7 另外在每个窗户上沿安装一条U型铝合金引水条,这样可将雨水引流至窗上沿外侧,避免雨水向窗内倒流,阻挡窗上沿外缘水的进人。铝合金引水条用同外墙饰面颜色相同的涂料涂刷,同时要保证铝合金引水条的宽度要比外窗套宽40cm。

3.2 确保施工质量

3.2.1 施工工序。施工前准备,基层的检验、清理、处理,外窗套边框及外墙局部扩缝、钻孔,各重点部位的密封处理,安装铝合金引水条,外窗套四周30cm范围内用防水剂喷涂,喷淋水试验,复查并及时修补。

[1]广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条.粤建管字[2005]60号.

[2]建筑外窗产品生产许可证实施细则全国工业产品生产许可证办公室.