辽沈攻略强势启动 中豪威尔剑指沈西

红松/文

辽沈攻略强势启动 中豪威尔剑指沈西

红松/文

曾经，中豪威尔——一个朝气勃发、极具生命力和创造力的新锐房地产开发企业，短短六年时间，书写了一个大型企业生成、蜕变、壮大的商业传奇。

今日，中豪威尔将经营视野投向中国最具潜力的区域——东北，决心打一场轰轰烈烈、漂漂亮亮的“辽沈战役”。于是，在成功开发和经营超百万平方米鞍山东北MALL项目的基础上，继续北上，剑指沈西。在沈阜经济带的起始点——沈阳城西二十公里处的胡台新城区，中豪威尔将借鉴、移植、升华，打造一个新兴的现代服务业集聚区。中豪威尔将在这里点土成金，兴业发展，再创一个产业奇迹。

沈阳东北城——冉冉升起的沈西新城

中豪威尔集团斥巨资80亿元人民币，在沈西胡台新城打造一座规模宏大的新兴商贸城——沈阳东北城。该项目坐落于沈阳西部胡台新城核心区域,距京沈、沈哈、沈大和沈阳三环高速公路出入口9公里，距沈阳市中心直线距离20公里，整体占地1400亩，总建筑面积160万平方。一期占地面积560亩，建筑面积约70万平方米，投资40亿元人民币。预计一期工程将于2011年底竣工，2012年8月开始试营业。

2010年9月19日将注定是个值得纪念的日子。这天上午9时39分，一场重大奠基典礼在沈阳市胡台新城隆重举行。

沈阳市市长陈海波、副市长祁鸣等沈阳市政府有关领导，新民市市长高航等新民市政府有关领导，以及来自北京的中国商业联合会常务副会长姜明、政协全国委员会委员贾祥等有关领导、中豪威尔集团董事长吴国中及集团高管等25位有关领导挥锹铲土，共同为沈阳东北城奠基，300多位现场参会人员共同见证了这一盛况。

为了保证项目投资的可靠性和成功率，探索未来新兴商贸业态的发展走向，全面推动沈阳西部地区现代服务业实现跨越式发展，沈阳东北城奠基仪式当天下午，在沈阳丽都喜来登饭店举办了一场高规格的商业高峰论坛会——沈阳西部现代服务业聚集区发展高峰论坛暨沈阳东北城项目论证会。

本次论坛会由沈阳市政府作为主办单位，由新民市政府和沈阳中豪威尔置业有限公司作为承办单位，并得到了中国商业联合会、国务院发展研究中心市场经济研究所、中国物流与采购联合会、中国城市商业网点建设管理委员会、中国中小商业企业协会、辽宁省江苏商会、北京市城市规划设计研究院、北京工商大学等全国相关行业协会、科研院所的大力支持，有来自北京、香港、辽宁省、沈阳市、新民市等15家媒体机构到会采访报道。

沈阳市副市长祁鸣、新民市市长高航、新民市常务副市长刘澜波、沈阳市服务业委员会巡视员许云诚到会讲话。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲、中国物流与采购联合会副会长周林燕、北京市城市规划设计研究院原院长董光器、中国城市商业网点建设管理联合会副会长韩健徽和北京工商大学教授洪涛等专家学者亲临论坛现场做学术报告。专家们以沈阳经济区发展战略为背景，以沈阜经济带的起始点——沈阳胡台新城为依托，根据胡台新城的作为沈阳西部文化创意产业示范区、现代服务业聚集区、休闲旅游度假区，以及生态居住区四大功能区的总体定位要求，按照产业、商贸、休闲旅游和居住有机协调发展的理念，以建设现代化、科技化、国际化西部新城为标准，探讨以沈阳东北城项目为核心的沈阳西部现代服务业集聚区的建设与发展新模式，并对沈阳胡台新城中豪威尔商业地产项目——沈阳东北城的定位与建设进行论证。这一大写意手笔，昭示着中豪威尔新一轮“辽沈攻略”正式拉开，也预示着，胡台作为沈阳西部新兴之城的冉冉升起。

审时度势 积极投身东北大开发

得东北者得天下。四百年前，努尔哈赤领兵入关，占领中原，建立了统治中国的满清王朝；六十多年前，中国人民解放军选择东北，首战辽沈战役告捷，随后挥师南下，为解放全中国奠定了坚固的基础。

于是有言商者说，商战占领了东北，也会赢得全国市场。不知中豪威尔集团董事长吴国中是否信奉这一说法，但是当中豪威尔向全国进军时，他们没有忽略东北这片肥沃的土地，并斥巨资抢占这块风水宝地。

2010年6月11日，沈阳市市长陈海波率领沈阳政府考察团抵达南京，对中豪威尔集团进行考察。在考察过程中，陈市长多次表示，“沈阳市的发展需要中豪威尔这样有责任的开发建设者”。这无疑是对中豪威尔集团投资东北、建设东北的最大肯定。

沈阳是中豪威尔挺进东北的第二站。一年前，中豪威尔已将其触角延伸到钢都——鞍山。在这个钢铁城市，中豪威尔投资40亿元创建了一个大型城市综合体项目——东北MALL。在鞍山初试牛刀并且运转顺利的情况下，中豪威尔将视线转移到沈阳——这个东北政治、经济、贸易的中心城市上。经过充分的市场考察和可行性调研，他们认为沈阳商机得天独厚，不可替代。

面对这些不可复制的资源和难以相像的巨大市场，中豪威尔没有犹豫，果敢抉择将沈阳作为最佳投资兴业地点。他们的设想就是在沈阳西部——沈阳与阜新连接带的起点——胡台新城上建设一座新兴的商业城，让它囊括当今最新的商业业态，成为沈阳西部现代服务业聚集区，成为带一方产业发展、富一方百姓的黄金宝地。

经营创新 打造沈西现代服务业集聚区

作为首家进入胡台新城的大型商业项目——沈阳东北城，将立足沈阳，辐射沈阳经济区，影响东北三省和内蒙东部区域。

沈阳东北城作为胡台新城商贸集聚区的核心项目，根据区位条件、独特资源、产业优势和发展趋势，总体定位是东北三省最具发展潜力、最具辐射力、最具竞争力、具有高科技应用水平的现代化的主题型城郊城市综合体，它是以轻工业产品专业市场摩尔集群区为主题的，是以商务、购物、餐饮、娱乐、健身、仓储、运输、加工为配套的，是为商务、生产、生活提供综合服务的现代化服务业集群区。该项目将作为沈阳城区专业市场梯度转移的重要承接地。

沈阳东北城总体规划为，九城、一MALL、五配套。九城是指精品尾货城、小商品城、酒业城、婚庆城、装饰城、韩国城、美博城、特色产品城和包装印刷城九大专业市场；一MALL是指一个购物中心；五配套是指商务中心、美食中心、康乐中心、加工中心和仓储物流中心。其中：商务中心包括一家5星级酒店、2家快捷酒店、以及LOFT、商务公寓、会展中心和中小企业创业孵化基地。另外，从沈阳东北城中还衍生出了两大基地——产品下乡采购基地和大学生创业基地。

沈阳东北城经营特点是：以专业市场摩尔集群区为经营核心，以购物中心、商务中心、餐饮、娱乐、健身、酒店、仓储、运输、加工园区等为经营配套，按照专业市场与MALL相结合的商业模式，以电子商务网络虚拟平台与专业市场实体平台相结合的运作方式，结合现代化第三方物流，引入金融服务体系，通过多元化专业市场的有机组合，打造沈阳西部的专业批发市场摩尔集群区。

沈阳东北城将采取科学的“分类聚集、划行归市”模式，按行业类别、产品种类对各大市场进行功能分区，同类商品相对集聚，集中经营，可提高商户经营商品的展示销售成效和客商采购效率。分类聚集、划行归市的实施，有利于快速发挥市场的集聚效应和规模效应，促进经营主体在相对集中的空间范围集聚商品信息，有利于客商了解商品信息和价格水平，促使批发商不断提高商品档次和组织货源的效率，有利于市场不断提高竞争力，在激烈的市场竞争中立于不败之地。

可以预见，沈阳东北城的开发建设，将给胡台新城、周边地区乃至沈阳市带来数万个就业机会，给地方带来巨大的经济效益和社会效益。沈阳东北城势必奠定在东北地区专业市场集群区的龙头地位，在日趋激烈的区域经济竞争中占据更为有利的先发优势，从而在沈阳大经济区发展的舞台上扮演重要的角色。

业态创新 将尾货概念引入东北

尾货市场是一个新兴业态，国内尾货市场诞生于北京，并迅速发展到8家较规范的尾货市场。至今，在济南、广州、郑州、常熟、上海等地也形成了尾货交易中心。尾货业态得到了国家商务部的高度重视，商务部已经出台了《尾货市场经营管理技术规范行业标准》，并即将实施。

在东北城的业态规划中，尾货概念令人耳目一新。沈阳东北城项目一期将重点打造10万平方米精品尾货城，并按照尾货产业园区的发展模式，建设尾货城，延伸尾货产业链，围绕尾货商品提供仓储、物流、加工、金融、信息等配套服务功能。该尾货城将以其规模优势，成为东北三省尾货商品集散中心。

沈阳东北城中的尾货城将打造成目前全国单店最大的专业市场，也是东北三省第一家尾货专业市场，它的诞生将填补东北三省的市场空白，完善沈阳市商业体系，促进沈阳经济区的市场发展。沈阳东北城精品尾货城分为精品尾货商场和淘宝街区。尾货商场以中高档为主，淘宝街以中低档为主。尾货城初期经营商品将以服装、家纺、鞋帽、箱包为主，逐步扩展到经营家具、陶瓷、瓷器、图书、手机、电脑、家用电器、汽车、电动车等，甚至经营尾房。

根据品类和档次划分经营区，如：服装区、鞋帽区、箱包区等。根据尾货的特点，需要配置仓储和加工区，为经营商户提供配套服务。根据胡台新城的地理位置和区域特点，在该城内增设产品下乡采购基地和大学生创业基地。产品下乡采购基地是指在尾货城中优选出适宜农村消费市场的商品，开辟产品下乡通道，为“三农”服务；大学生创业基地是指在尾货城内为大学生勤工俭学和毕业生创业提供优惠条件。

尾货城将以批发为主，零售为辅，突出“精品”二字，把商品质量和品质放在首位，严把质量关，掌控货品来源。尾货城将建立电子商务平台，采取电子商务+实体市场的市场运作模式，扩大辐射范围，增加销售渠道，促进市场快速发展。尾货城将以其规模优势，做专、做全，力争打造东北三省尾货商品集散中心。

义利兼顾 打造中小企业总部基地

在专注经济效益的同时，中豪威尔始终致力于提升社会效益。

众所周知，一个地区经济的发展，既需要有顶天立地的龙头企业的强势带动，又需要数量众多的中小企业的配套配合，只有“大树成荫”，“小树成林”，才能百花齐放，生机盎然。作为工业基础雄厚的东北地区，顶天立地的龙头企业并不缺乏，然而铺天盖地的中小企业的培育，还有待加强。

在此次沈阳东北城项目中，特别值得一提的是商务中心区域中专门设有中小企业创业孵化基地。根据公司的规划，中豪威尔将联合当地政府，在基地内搭建信息、科技、融资、人才、招 商、 中介六大服务平台，争取各种优惠政策，建立健全中小企业服务体系，促进了中小企业和非公有制经济健康发展，将胡台新城，打造成东北乃至全国的中小企业总部基地。

集团董事长吴国中表示，中小企业在发展经济、增加就业、推动创新、改善民生、维护社会稳定等方面发挥着越来越重要的作用，而中小企业的发展却面临不少困难。下海六年，自己深知企业创业之艰辛，发展之不易。他希望通过这个平台的打造，帮助更多的中小企业成长，激发民间的创业激情，掀起全民创业热潮。同时，对于地方经济发展也是一种有益的补充，有利于地方招商引资，植产业之“树”、造企业之“林”、掀创业之“潮”、拓财税之“源”。

吴国中的这个设想，已经引起了有关部门的高度重视，新民市政府表示，将全力支持中豪威尔中小企业孵化基地的建设。

大视野成就大事业。发展的宏图已经绘就，随着沈阳东北城项目的成功启动，中豪威尔人将扬帆远航，以恢弘的气势积极投身东北大开发的滚滚浪潮中，在不断的商海搏击中发展壮大，在成就企业辉煌的同时，也为东北的崛起贡献力量。