聚焦住宅新观念

本刊记者 凤鸣

聚焦住宅新观念

本刊记者 凤鸣

人类居住健康的问题越来越受到全世界居住者和舆论的关注。由于城市建设发展的不平衡 ,引发了人类居住环境急速恶化。住宅与规划设计的不健康因素 ,导致居住环境受到污染、人际关系冷漠 ,致使装修病、空调病等城市病蔓延。

健康住宅有别于绿色生态住宅和可持续发展住宅的概念，绿色生态住宅强调的是资源和能源的利用，注重人与自然的和谐共生，关注环境保护和材料资源的回收和重复使用，减少废弃物，贯彻环境保护的原则。绿色生态住宅贯彻的是“节能、节水、节地和治理污染”的方针，强调的是可持续发展原则，是宏观的、长期的国策。

“健康住宅”围绕人居环境“健康”二字展开，是具体化和实用化的体现。对人类地球居住环境而言，它直接影响人类持续生存的必备条件，保护地球环境人人有责。但从地球环境一直到地域环境、都市环境以及居室内的环境，如何着手呢？不言而喻，从小到大，从身边到远处，从基本人体健康着手，以至于室外场地、城市地域以及向地球大环境不断地延伸与拓展。

全国政协委员、全国政协人口资源环境委员会副主任、中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长、原建设部副部长、党组副书记刘志峰表示，对于当前的住宅房地产领域来讲，贯彻落实科学发展观，主要任务有两项，调结构、转方式。调结构就是加大保障性住房，中小户型的普通商品房的供应；转方式就是依靠科技进步和创新，以整体居所进步带动房地产业持续健康发展。

调结构就是加大保障性住房

在加快住宅科技创新、推动发展方向转变这个问题上要做到，第一，树立科技推动，产业发展的理念。改革开放以来，我国的住宅和房地产业取得了快速发展，也面临着突出的问题，主要表现在寿命短，产业化低，粗放式的建筑方式还没有改进，住宅生产和住宅使用能耗、资源、能源消耗比较大。因此，促进住宅产业转型升级是当务之急。要转变发展观念，未来住宅产业发展不能建立在大量的资源投入和廉价的劳动力基础上，而是要通过技术进步把住宅产业从传统的建筑业转变为先进的制造业，提高科技含量和发展质量，建造长寿命，高品质的节能省地环保型住宅，实现上述目标，需要依靠科技进步，转变住宅发展方式，要以科技进步和创新引领和推动这项变革，解决住宅产业发展的瓶颈问题，打造资源节约型、环境友好型、科技创新型、品质安全型等新产业，实现产业的转型升级。

第二，构建符合产业发展要求的技术和产业体系。科技进步和创新是实现我国住宅产业现代化和跨越式发展的灵魂和动力要加快适应以企业为主旨，市场为导向，产学研相结合的住宅体系。一方面坚持自主创新，支持发展，引领未来的方针，增强共性、核心技术，专业产业发展的制高点，要加快应用高新技术和先进实用技术。

改造住宅产业，大幅度提升住宅产业现代化水平，重点要做好以下几个方面的工作：一、加强技术研发。当前要重点加强基础性技术，核心关键技术的研发，低碳、环保的新材料。二，完善技术标准。标准的实现，要加快完善住宅技术标准体系，加强技术的筛选界定，将先进实用技术标准化，达到住宅的规划、设计，建造使用，维护和拆除再利用，全寿命周期相关技术标准的研究，将积极性、实用性和先进性相结合，强制推广和试点，分城市用的技术体系，实现科学化。三，加大推广应用。推广应用是科技创新的目的，要做好技术与产品的对接，加快科学成果向现代生产力的转化，找好科学机构与企业的结合，是住宅技术创新的根本途径。

尽管我国在住宅技术创新方面已经取得了一些成就，但是当前促进住宅科技创新的体制机制还不完善，新技术的推广应用还存在一些障碍，因此，要加大住宅技术创新的同时更要加大对体制、机制的研究和改革，进一步解放和发展科技生产力，有效解决科技和应用科技的问题，促进科技资源，优化配置，开放共享，高效利用，推动住宅产业技术进步。

三十年前邓小平同志发表了关于住房制度改革的讲话，这个讲话是我国住宅商品发展的里程碑，这三十年，我们的住房年建设量从一亿平方米到几十亿平方米，住宅设计和研究从经济社会的发展，无论是功能、造型，室内外环境和工程建设科技应用等方面都取得了显著的进步和成就。

中国房地产研究会副会长，中国建筑设计研究院院长修龙表示，三十年前邓小平同志发表了关于住房制度改革的讲话，这个讲话是我国住宅商品发展的里程碑，至此延续数十年的福利分房制退出了舞台，这三十年，我们的住房年建设量从一亿平方米到几十亿平方米，住宅设计和研究从经济社会的发展，无论是功能、造型，室内外环境和工程建设科技应用等方面都取得了显著的进步和成就。

第二个阶段是1985年到1991年，国家进入有计划商品经济时期，国家的经济波动式发展，城镇化处在快速发展的阶段，房地产业在这个阶段得到了迅速的发展，国家关注改善住宅小区的实用功能，实行城市住宅建设的综合开发，开展城市住宅小区试点，注重居住环境，注重住宅设计多样化。

第三个阶段是1992年至2009年，国家进入社会主义市场经济实际，经济快速发展，1991年实现软着陆，城镇住房制度改革进一步深化，房地产业继续发展，成为支柱产业，建设部推行住宅产业现代化，居住小区生态环境、物业管理、社区营造，住宅多样化受到了关注。

健康住宅的研究和发展代表着住宅科技创新和进步，健康住宅的研究者首次提出进一步提升居住的健康要素，以可持续发展的理念保障居住者生理，心理和社会多层次的健康需求。随着健康住宅的推广，我国的人居环境会得到进一步的提高。

真正高集成度的住宅体系能够从主体结构的建造到内部装修产品工业化的生产过程，扭转目前粗放的生产模式，而且从根本上解决居住品质问题，使住宅建造发生根本性转变。

国家住宅工程中心主任仲继寿表示，住宅环境中的健康不只包括居住环境，还包括生活环境。从八十年代的三大一小以住宅功能为主体的研究，到九十年代产业发展的研究到现在研究健康，这个健康带来了更多的层面。健康住宅从1999年开始采用多学科联盟的方式开始，以2001年健康住宅技术要领为标志到2009年的基准，2009年万科住宅实验塔开工，将面临着健康住宅的主旨面世。健康住宅的建设目标要基于现代的技术条件，以维护健康为起点，以期逐步提高和完善健康住宅的建设标准。

健康住宅的技术体现在两个方面，一个是居住环境，一个是社会环境，居住环境保护居住环境和空间，空气、热、声，光等各个方面，社会环境我们强调交往环境和安全环境交往环境是人们心理层面的高层次需求，而安全环境是我们的基本要求。只有这两个环境做好了，才可以营造健康文化环境。

深圳建筑科学研究院院长叶青表示，住宅的核心价值观就是住宅是可以让人幸福的家，不仅有空间让你住，让你静下来，更重要的是让你觉得可以和他一起慢慢变老，这七个关键词是清风、细雨、绿野、柔光，生命的效率，生存的迹象是回归我们生存的本质，生存的目标，社区的文化最后统领。

生态城市和绿色建筑是幸福生活追求的载体，是一个系统的工程，没有幸福的城市，单有建筑不能有幸福可言，绿色建筑本身是有一个系统工程，他是基于人、资源、环境，三者的平衡，在节材、节地、节水等几个方面求得平衡，那么绿色建筑在这个当中是城市有生命力的活体构成单元，所以我一直说绿色建筑、低碳，更重要的是价值观，我们把生命、钱放在哪，我们把自己最宝贵的身体的重心放在哪，三个目标是舒适健康的人文环境，在达到这个目标的前提下要最早的消耗资源，四个控制环境是观念，技术、管理，这个也可以提升价值。

中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放表示，中国的城市化进程非常快，大概以每年1%的速度在发展，现在有47%的人生活在城市里，城市人口达到6.1亿。中国的发展每年以20亿的速度进行着建筑，20亿相当于发达国家的总和。现有存量房是441亿平方米，因此我们现在对旧住宅的改进也是个大问题。

目前中国房地产所处的阶段是：第一，房地产开发建设进入到了控制投资增速，抑制房价过快上涨，打击投机，防止泡沫的重要调整期。第二，住宅供应进入到中低价位的结构调整期。第三，房地产进入到以实力、品牌为中心的资本扩张期。 第四，居民购房进入到以品质舒适并相应的增加个人资产为中心的理性消费期。 第五，住宅产品进入到以低碳环保为中心的更新换代期。第六，住宅产业现代化的实施进入到以技术集成为中心的新的结构期。

国家住宅工程中心建筑设计研究所设计室主任衡立松表示，从我们对国外先进技术、先进国家的研究中得到了一些经验，住宅体系的应用化、建设技术集成化集合起来的居民住宅，能够使我们得到多样化的居住条件，才是真正长久的产品，而且能从根本上提高住宅的综合性能，使住宅首先具有结构的耐久性、室内空间的灵活性以及内部可填充体系的可变更性，达到降低能耗、提高住宅品质、延长住宅使用寿命的目标。

我国住宅目前的建造方式传统、粗放，导致了住宅的寿命短、耗能大、质量通病和二次装修浪费等诸多问题。真正高集成度的住宅体系能够从主体结构的建造到内部装修产品工业化的生产过程，扭转目前粗放的生产模式，而且从根本上解决居住品质问题，使住宅建造发生根本性转变。生产方式的变革会带来住宅产业的涉及，可以预见在不久的将来，房产设计生产的制造精细化、技术集成化都将一一实现。或许我们更加应该关注的是技术对于居住文化的良性引导，借助于先进的生产方式，将来贡献给社会更多更好的产品。