冯仑的野蛮居住梦想

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在成功“登顶”纽约新世贸中心（自由塔）后，冯仑酝酿着对中国轰轰烈烈的城市化和都市居住方式发起一场“头脑风暴”——在1-2平方公里的区域内，建造一个体量500万平方米以上的大型社区，这个社区将由十余座300米以上、互相联结的高层建筑构成，整个社区预计承载的生活人口高达数十万人……

听起来是不是更像另一个星球上的午夜电台故事？近日，前门23号，在由冯仑策展的“立体城市：未来中国 ——国际建筑与艺术邀请展及跨学科论坛”中，多位国内外知名的建筑规划大师、机构发表了对未来建筑的畅想，其中“世界生态建筑之父”、意大利裔美国籍建筑师与城市规划理论家保罗·索莱里(Paolo Soleri)首次来到中国参展并发表演讲。正值高朋满座，一贯奇想却执著有加的冯仑正式把上述他的梦想命名为“立体城市”。在论坛发言中，冯仑态度诚恳坦率，他希望他的听众相信，他做的是一个认真的梦。

冯仑相信，中国目前的城市化进程是世界历史上规模最大、波及面最广而造成后果又最不可预测的一场大行军，越来越多的人们要在城市中寻求实现自己的居住梦想，而付出的代价则是耕地、绿色的减少，交通的拥堵，碳排放和温室气体的增加，以及每天都要面对的房价上升曲线。这些城市化的副效应一定会将相当一部分人拦截在城市的大门之外，令他们成为都市化进程的牺牲品。他认为，高容积率在中国中部、东部省份的中心城市城市化中势所必然，在这个基本判断下，“立体城市”创意方案 将为中国城市化进程面临的人、地矛盾试验出一条未来之路。

当日，冯仑的“立体城市”论述一经公布，立刻在会场制造了重磅话题炸弹。正如预料的那样，与会的多位建筑专家从各个层面表达了对这个未来解决方案的赞赏、质疑和谨慎欢迎。但是，这场观念之风已经由此吹出。在发言中，冯仑更是对外首次透露，他已经个人出资组建了一家公司，旨在为这个“立体城市”的论述寻求技术可行性分析和商业前景的周密论证。显然，在过往的商业经验中频频表现出对超高层建筑强烈兴趣的冯仑，这次已经圈定了下一个挑战的对象。

但是，这一次他会轻易成功么？

其一，在居住安全上，这个立体城市是否值得信赖？以十年为一个观察期，超高层建筑在全世界范围内正迎来一轮新的建设高潮，即使百年一遇的金融危机都无法破坏这一潮流。从迪拜到台北，从东京到上海，从纽约到北京，超过400米以上的建筑已经不算少数，更多的建筑还在默默蓄势，故意降低施工速度，以等待潜在的竞争对手最终定高，从而完成最后一次超越。

然而，这些建筑多为公建设施，主要满足办公和观景需求，超过400米以上以居住为主要设计目标的大厦还为数甚少。但是，从技术上讲，已为立体城市的拔地而起创造了技术条件，全世界范围内的超高层建筑技术已使摩天住宅小区不再是个想象。

其二，在居住成本上，这个体力城市是否能够“价廉物美”？冯仑认为，在设想中，有信心将这类建筑的销售价格会控制在数千元/平方米以下，这能够吸引绝大多数购房者。由于在这个摩天立体城市中，会设计有商场、写字楼，学校、医院等功能，可以满足就业、教育、医疗、养老、健身等一系列居住需求，居户可以足不出楼，整个超级社区在很大程度上本身就能够完成经济自我循环，也为公共服务成本大幅降低创造了条件。

其三，在居住习惯上，立体城市的绿色、节能和完善功能服务能否培养出足够的“粉丝”？冯仑认为，除非你有多年的恐高症，否则你一定会逐渐爱上立体城市的，因为你对它的优点会欲罢不能。他表示，居住习惯不会永远是令人们远离摩天大楼的障碍，事实上，在几年之前，天津市民还不太习惯超过10层以上的住宅，但是，现在，高层住宅的售价正在节节攀升。

当然，可以肯定的是，你还会有不只一个担心，尽管提出来吧，冯仑和他的立体城市研究团队会接受你的“质问”，只要你相信他不是在开一个严肃的玩笑就行。我没有视作玩笑，我把这当作是一个好玩的故事，也许还将会是一个好的商业故事呢。