门窗检测中渗漏水现象及原因分析

◎ 台州市建设工程质量检测中心 葛伟能

台州市建设工程质量监督总站 葛卫云

【关键字】门窗 渗漏 现象原因 措施

一、门窗检测中渗漏水现象

门窗检测中渗漏水的情况主要有：推拉门窗下框囤积水溢出、内平开窗扇下脚处滴水、压条处渗水。但由于建筑用铝合金门窗的渗漏水现象，在建筑工程的使用过程中最为常见，也是最难根治的，而且它对建筑工程的影响甚大，如果不处理好铝合金门窗的渗漏水问题，就会造成巨大的经济损失。所以下面主要分析了铝合金门窗渗漏水现象。

1.1 铝合金推拉门窗下框囤积水溢出

推拉门窗下框囤积水溢出这种现象的渗漏水，几乎是所有铝合金推拉门窗检测中都会出现的漏水现象。有数据显示，这种现象的渗漏水的出现率达到了85%以上。出现这种渗漏的门窗其水密性能等级一般为2级。出现这种原因是因为：一般铝合金推拉门窗下框室内侧挡水板高度为25mm，在对样品施加压力差并淋水的情况下，水囤积于下框挡水板与窗扇之间，又因为囤积水的高度就和检测压力差值成正比，所以当检测压力差增加时，囤积水的高度也将随之增加。当检测压力差达到250Pa时，囤积水的高度也会随之逐渐升高达到25 mm，也就是说，它将与挡水板高度持平，此时如果稍微加点风力，就会发生囤积水溢出框型材，流入室内的现象，这就是为什么铝合金推拉门窗多数在250Pa时产生渗漏水的原因。

图一 铝合金内平开窗渗漏处

1.2 铝合金内平开窗扇下脚处滴水

铝合金内平开窗由于其特殊的开启要求，所以其下部的窗框型材必然是内地外高，而在框与扇搭接之处又是一个极易渗水之处。又因为铝合金内平开窗是由内往外关闭的，因此，当在铝合金内平开窗的室外侧加压时，窗扇总有一定量的(虽然很小)脱离框型材，这就给水的渗入创造了一定的条件。而水在从此处渗入后，就会在框型材上囤积，久而久之，当渗入的水超出框的压条槽高度后，水就会从框型材小面处(即室内侧)溢出，并沿着扇型材逐渐滴入室内，造成渗漏。渗漏处见图一所示：

1.3 铝合金压条处渗水

铝合金门窗压条处渗水是一种不管是推拉门窗、内平开窗还是其它形式的铝合金门窗都可能出现的问题。在检测过程中，此处的渗漏开始往往是一滴一滴的滴漏，只有在不断增加压力差的情况下，才会产生非常严重的水珠连成线渗漏现象。具体的渗漏位置可以是两根压条相交处，也可以是压条的中间部位。见图二所示：

二、原因分析

2.1 铝合金推拉门窗下框囤积水溢出原因分析

产生这种渗漏原因，是因为水密性能太低，只达到了2级。主要利用挡水板的高度和检测时的压力差的关系来进行分析，其表达公式如下：

简单地说就是挡水板的高度乘以10，就可以得到其产生渗漏水时的压力差值。式中：△P为产生渗漏时的压力差值，单位是Pa；H是挡水板的高度，单位是mm；K则是相关系数，一般取10，单位Pa/mm。

2.2 铝合金内平开窗扇下脚处滴水原因分析

这种渗漏产生的原因主要是因为选用材质不当而产生的。因为当铝合金门窗的结构强度和刚度未能达到抗风性能指标要求时，就会造成门窗的受力杆件、五金配件、密封件和粘接材料在正常风荷载作用下产生严重的塑性变形，拉裂或损坏等，致使门窗本体密封失效而产生渗漏水。特别是当选用的橡胶密封条质量不好或扇型材的刚度不够时，这种渗漏更易发生。

如果选用的橡胶密封条质量不好的话，就会造成所有橡胶条接触的地方都不能很好地密合，只要有小部分间隙，水就会沿着间隙渗入，造成水密性能不合格。而当型材(特别是扇型材)的刚度不够时，也会使本身发生弯曲，这种情况下的弯曲，一般是由于压力而产生的弯曲。

2.3 铝合金压条处渗水原因分析

这种渗漏产生原因有很多种，可能是安装玻璃时密封条处理不当，造成卷曲形成间隙，这种卷曲和上述的弯曲不同，上述的弯曲是由于刚度不够而产生的，而这里的卷曲是由于安装处理不当或者装配尺寸控制不好，致使相互有搭接密封的位置，出现了相互错位或搭接尺寸不足或是因为压力足而有间隙；还有可能是因为，用于固定门窗框的紧固螺丝没有闭胶封堵。当产生上述原因时，如果水进入了型材，则就会出现，由于排水孔设置不当，抑或根本就没开设排水孔，致使水没有地方排泄，因而只得从压条与型材之间的缝隙流出，以致产生渗漏。

2.4 建筑墙体自身存在缺陷导致渗水

除了上面讲述的渗水现象外，铝合金门窗的另一种渗漏水现象，还可能是由于临近门窗洞口的建筑墙体自身存在缺陷，这种缺陷会致使雨水在风荷载作用下透过墙体直接渗入室内，特别是在外墙为粘贴面砖材质的时候最为常见，因为面砖间的缝隙常有微细裂缝存在，此现象由于渗水部位接近门窗而往往被误认为是门窗漏水。

三、解决措施

3.1 铝合金推拉门窗下框囤积水溢出解决措施

要提高铝合金门窗的水密性能等级，就是要提高压力差值（△P），就必须加高推拉下框挡水板的高度，这也是针对这种渗漏现象的最好解决方法之一。下面就看看水密性能的检测方法。

先将门窗固定在密封的压力舱上，进行零压力淋水，然后在淋水的同时以100，150，200，250，300，350，400，500，600，700 Pa检测级别来逐渐增加试验压力差，使被测门窗室外侧面承受压力并淋雨，直至门窗室内测出现严重渗漏为止。水密性能的分级指标值如表1所示。

增加挡水板高度，在保证其他部位正常的情况下，确实可以提高门窗的水密性能等级，但同时也会带来不便。特别是对于铝合金推拉门窗来说，增加的挡水板高度势必要加高此处的门槛，这样就会给人们进出带来不便。

3.2 铝合金内平开窗扇下脚处滴水解决措施

这种渗漏现象最好的解决办法就是在扇形材上加设披水板，这样就可以阻止雨水(或淋水)进入框扇搭接处，没有了水就自然不会产生渗漏。另外就是要选用优质的橡胶密封条，如三元乙丙橡胶密封条、热塑性橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等，并应逐步淘汰目前应用较多的改良PVC产品。优质的橡胶密封条具有优良的回弹性能，这样就可以保证密封条在框扇搭接处的密封完好，也就不会产生渗漏水了。对于增加扇型材的刚度问题，则可以采用在扇型材内增加增强型钢或是将窗扇宽度设计得较小一点，这样既可以提高扇形材的刚度，又可以保证扇与框的密合良好，从而减少渗水的可能性。

3.3 铝合金压条处渗水解决措施

这种渗漏的解决方法简单快捷，主要可以根据下列方法防止渗漏水：

（1)安装玻璃时一定要理顺密封胶条不要使其卷曲，密封胶条的长度要放长5%左右，以保证横竖胶条能搭接牢。

（2)对于固定门窗框的紧固螺丝没有闭胶封堵这种原因，可以在横、竖密封胶条搭接处用胶粘剂将两胶条粘结牢同，杜绝水的渗人。

（3)可以在型材内部合理地开设排水孔，以保证进入型材内的水能够顺利地排除。

3.4 建筑墙体自身存在缺陷导致渗水解决措施

为较好地解决门窗与墙体间的雨水渗漏问题，可采用以下方法：

（1）推广采用预设金属附框的方法，这种方法的安装方式能确保门窗与洞口墙体之间的间隙尺寸达到最佳状态，提高两者的密封度，而且对门窗产品的外表面质量也有很好的保护作用。

（2）洞口周边墙体尺寸的精确度，对门窗防水性能也有很重要的影响，门窗与洞口墙体周边的标准间隙应控制在 25mm之间，其最大尺寸不可以超过 40mm，最小不小于20mm。

（3）可以采用防水水泥砂浆充填法、在墙体洞口周边加设金属止水挡板等。

四、结束语

门窗检测中渗漏水现象是一个屡见不鲜的问题，而且其影响重大，所以除了对推拉门窗下框囤积水溢出、内平开窗扇下脚处滴水、压条处渗水等现象提出相应的解决办法外，关键还是在施工过程中提高施工人员的责任心、操作工人的技能，加大各职能部门的监督力度，并强化管理人员的管理意识，这样才能从根本上解决门窗检测中渗漏水问题。

表1 水密性能分级指标值