城市更新中旧建筑再利用初探

梁晓波

纵观城市的发展历程,其过程就是一个不断更新、改造的新陈代谢过程。自城市形成之日起,城市更新就存在城市的发展历程之中。但使这一问题被大众注意,突显出来还是缘于20世纪50年代欧美的一些发达国家,产业革命的发生导致世界城市化的发生,农村人口向城市涌入,导致城市在水平方向上的盲目扩大,最终导致“逆城市化”的发生,城市中心区开始“衰败”。为了恢复城市活力,消除城市发展中带来的城市病,城市更新旧建筑改造越来越被各国重视,相关的研究理论和实践工程也相继大量出现。

在我国,对于城市更新中旧建筑再利用的认识也经历了几个发展阶段,自改革开放以来,经济开始复苏,对旧建筑再利用方面理论的认识大致可以分为以下几个阶段:1)1980年～1990年,旧城改造以空前的规模与速度展开,“大拆大建”到处都是,普通民众和相关专业人士对建筑再利用问题认识不足,信奉“旧的不去,新的不来”等观念;2)1990年～2000年,学术界认识到这一危机,涌现出大量相关的旧建筑更新改造和建筑遗产的保护理论,并进行了相关的实践行动,但这一时期的保护主要还是针对那些有着重大历史价值的文物建筑,一般性的旧建筑再利用实例实践的比较少;3)2000年至今,相关理论延伸到一般性旧建筑的再利用方面,实践作品大量出现,特别对于发达地区,这类实践活动开展的更为频繁,大量优秀的实践作品对城市历史文化的传承和整体环境的保护与营造起到很好的引导作用,同时大大提升了普通市民对旧建筑再利用的认识。由此可见,随着社会经济的发展以及相关理论的逐步形成和完善,对于旧建筑再利用这个课题一定会有更加深刻的认识和了解。

在城市的更新发展中,旧建筑扮演着一个最重要的角色,它是城市历史的见证者,城市历史文化与城市特性的重要组成部分,随着城市的发展和相关理论的成熟,旧建筑的再利用问题会越来越被各国政府建设部门所重视,相关的理论和实践作品也将会大量涌现。

城市更新中的旧建筑的再利用,不仅可以保存城市的历史特色和城市特性,而且有着重要的现实意义:首先,从节约与经济角度考虑,主要体现在:1)节省了拆除旧建筑,整理场地的费用;2)在保留大部分原有建筑的主体结构情况下,节省了部分土建的费用,并且可以利用原有的基础设施加以改造,如电力电讯设施、给排水设施、原有道路及绿化等,节约了添置这些设施的费用;3)施工周期缩短,节约了施工成本。其次,从保存历史文化与城市特性角度看,旧建筑是城市发展的经历者和见证者,它的存在才能使城市保持完整性和连续性;旧建筑也是一个国家一个民族长期形成的物质文明和精神文明的杰作,毁之不可再生,催之不可再成。对于旧建筑的再利用,让它们在今天现代化中继续发光,符合现代设计理念的发展。最后,旧建筑的再利用符合当今可持续发展的理念,我们知道建筑形成的过程中会消耗大量的自然资源和能源,通过旧建筑的再利用,对于能源和自然资源的占用就会大大的减少。

综上所述,对于在城市更新中出现的旧建筑,以前的老话“旧的不去,新的不来”已经不适用了,取而代之的是我们如何协调新旧建筑之间的关系,在旧建筑再利用的同时,一方面使其在城市的历史文化、城市文脉以及相关历史空间的塑造方面继续发挥着重要的作用,另一方面,更新改造后的旧建筑要与新建的建筑或者自身更新的部分取得协调共存。

对于旧建筑再利用,其过程可以归纳为:在社会发展提出新要求的情况下,对不适应新要求的某建筑或建筑的一部分进行全面而综合的考察、评估及研究,在此基础上而采取的措施,使原有的建筑最大限度地满足新的使用功能、文化艺术及经济技术等多方面的新要求;其相关理论总结起来就是:在结构安全的前提下,旧建筑可以在保持历史性与现代性兼顾的条件下完成其更新改造使其再生,并让其自身得到经济上的存活能力。以下我们就分三点详细说明。

1 旧建筑的更新改造再利用——旧建筑的再生

对于旧建筑结构、功能以及空间的改造,使之适应于目前甚至是将来的需求可以说是旧建筑再利用的基本精神。事实上,只要有人在使用,建筑就会被关心及维修,旧建筑就不会因为被闲置而加速损毁。旧建筑的再生也符合当今可持续发展的理念,在地球有限资源逐渐枯竭的今天,再利用节省的能源与自然资源是相当可观的。当然为了使旧建筑满足新的功能要求,对原有建筑做适度的改造并导入现代化的设备是不可避免的。这种作法的重点在于发掘原有建筑物的潜能以及在将其转换成其他用途时,如何能只做最低限度的改变而维持原建筑的主要特征。上海新天地项目的改造就是一个很好的旧建筑再生的例子,见图1,图2。

2 “结构安全性”与“经济上存活”兼顾的再利用

过去由于顾虑“结构上安全”,许多具有价值的旧建筑往往遭到拆除的厄运,然而这种结果却常是表象所导致,并没有经过严谨的结构检测。事实上许多外观有龟裂破损的旧建筑都可以通过加固补强的措施,继续使用相当长一段时间。

在解决了结构方面的问题之后,建筑再利用成功的关键是评估该旧建筑是否可以在经济上存活。再利用后的旧建筑与被冻结保存的旧建筑之间存在着很大之差异:前者可以通过加入新的功能而产生“活”的经济行为,使历史与美学可以和现代经济并存。可以认为,经济上的生存力,是再利用的方式在现代市场经济社会中是否可行的重要参考因素之一。

3 “历史性”与“现代性”兼顾的再利用

历史原貌的完全保存是传统历史文化保存的重大课题,对“改变”毫不妥协的传统保存方式虽然可以保存旧建筑的全部,但也往往因墨守成规而失掉其存活的弹性。相比之下,再利用的方式则可以在不牺牲经济利益下,利用各种设计手法,一方面对历史性做不同程度的呼应,另一方面也加入现代化的空间、技术、材料等,使原有旧建筑中呈现出新与旧的对话。通过改造,使建筑新旧的机体相互协调,和谐共生。如图3所示,经过改造后的德国新议会大厦,很好的实现了新旧机体的融合。

以上的论述只是对城市更新中旧建筑再利用的相关过程和再利用理论与方法做了简单的阐述,对于城市更新中旧建筑的再利用还有很多方面等着我们去思考和探索,希望本文的阐述可以为我国城市更新中旧建筑改造的未来探索之路提供相关的素材。

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