“聪明”的社区走过来家和智能“住宅小区物业管理平台”

方正平

“聪明”的社区走过来家和智能“住宅小区物业管理平台”

方正平

把物联网技术引入物业管理工作，让居民住宅小区“拥有智慧”、“自己管理自己”，现在已经不是幻想了。杭州家和智能控制有限公司打造的“住宅小区物业管理平台”就是这样一个基于物联网技术的新型物业管理平台。这是一个新型能源监测管理产品，在管理平台上，整个社区通过无线传感网连接成了一个完整的系统，电表、水表、燃气表等能源监控设备指针一走，数据就会被监控系统自动采集，分散在社区各处的实时数据通过无线自组网方式汇总到系统内部，物业管理部门就可以随时进行监测，甚至对社区的能耗趋势进行分析，采取措施，达到优化能源供应、节约能源成本的目的。

既“聪明”又“自觉”的居民住宅小区正在向我们走来，不但能自动进行智能用电管理、节能降耗，还能实现智能停车、智能园艺管理等功能，逐步构建智能家居环境。这将开启前所未有的物业管理新模式，提升社区的服务水平，优化百姓生活。

住宅小区物业管理平台将是未来社区的全面“管家”以及“保安”，可以应用在许多方面，如：

⒈对社区高配房内所有电抽屉柜实时监控，可以实时查询所有大楼以及用户用电信息，包括小区的路灯，可以根据实际需要开关，以节能降耗。

⒉对中央空调进行智能调节，根据实时温度信息来调节空调的功率，达到节能的效果。

⒊对社区内停车位智能显示，可以实时显示停车场内停车位的实际情况，甚至通过无线传感网将停车位信息、园区服务信息、广告信息等实时传输到园区的大屏幕上。

⒋对社区内自行车库进行安防，结合传感网的特点，根据自行车、电瓶车本身低价格的特点，开发高性价比的自行车库防盗产品等等。

对于自动采集来的社区的能耗数据，还可以进行各种分析和利用：

⒈能耗图形显示。系统将采集到的数据进行分析和筛选，并通过趋势分析和比对得出相应结果，同时以图表报表的形式自动展现。系统可根据预设报表内容自动形成相应报表图表，也可以由管理人员随时调用任何历史趋势，将一个或多个需要监测的数据归纳进同一张图形中以获得信息以及对比。

系统包含曲线图以及直方图等各种图表类型。以数据和图形的方式统计当日和当月各分项系统的能耗状况。并可以天、月、年为单位，按不同能源品种，统计并显示选定时间段内能耗运行的原始数据和参数系统。系统可将相对应的报表图表打包上传至上级单位服务器。

⒉能耗数据存储。系统将收集到的数据存储于服务器中，可向管理人员提供原始数据，整合筛选计算后的数据等各种数据以及各类图表报表，为制定节能政策提供数据支撑。系统内置能耗数据整合算法，为进一步的节能管理提供必要的分析判定方法。系统可支持时段对比趋势分析，同期对比趋势分析，分项计量时段对比趋势分析，分项计量同期对比趋势分析等多种分析方法，为相关部门提供完善的数据支持。同时系统可生成能效公示、能源审计基础报告，供有关部门进行进一步的修改以及发布。

⒊能耗监测管理。系统不仅可以监测管理全局性数据，还可以对单体能耗数据进行拆解、分析，具体到底层表计或运行设备提供的实时数据以及历史记录，对单体进行设备能耗监测分析，设备运行能耗诊断，并对异常性数据进行处理，判断设备运行异常后进行报警，提示相关部门采取措施。

除上述功能之外，本智能型管理平台还附加能效分析、节能改造、节能系统监测、能效标杆服务、能耗模型服务、数据报告、报警、系统扩充接口等功能。

“物联网社区”有着普通社区所不具备的优势：工作人员工作效率提升，人力成本减少；能够建立科学、真实的社区能耗数据档案；节能效果明显；整套平台基本配置简单易行，无线传感网技术的独特优势在于无需综合布线，施工方便，快捷、成本低。

同样的系统，除了可以应用在居民住宅社区里，也适合商业大楼、工厂企业、学校和机关等大级别用能单位，打造出“聪明的公司”、“聪明的学校”、“聪明的机关”，发展“智慧杭州”、“品质杭州”。