楼市红于二月花

文/费潇

国务院自去年推出“国四条”，提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，近日又提出了78家非房地产主业的央企退出房地产市场的要求。诸多专家学者纷纷表示，2010年后中国房地产将进入一个较长时期的“温吞”状态。然而，从实际情况来看，楼市并没有与中央政府调控方向保持一致，一片红火，大有“红于二月花”之势。

分析当前浙江楼市发展状况，全省商品房销售呈现“量价齐涨”格局。

——交易量持续放大。2010年1-2月，全省商品房销售额同比增长89.2%，增幅比2009年同期高出67.6个百分点，是一个让人十分惊讶的数据，而2009年全年商品房销售额同比增幅更高达129.7%，房地产销售情况不谓不疯。杭州透明售房网数据显示，杭州楼市近期交易异常火爆，今年3月22日至28日，杭州主城区商品房（不含经济适用房）成交725套，环比上升达204.6%。

——销售单价加快上涨。截至今年2月底，全省商品房平均销售价格达8222元/平方米，比去年同期的6219元/平方米高了3成以上，比2009年底的7788元/平方米，也高了5.5%。杭州透明售房网数据显示，今年3月22日至28日，杭州主城区商品房（不含经济适用房），交易均价达26240.8元/平方米，环比上涨28.3%，楼市价格又如火箭般加速向上飞窜。

面对当前房地产市场“量价齐涨”，除非物业税等重大政策出台，否则2010年乃至未来一段时间内，楼市仍将具有一个相当乐观的前景。关于这一观点，除当前通货膨胀预期以及城市化推动等因素外，还基于以下三点分析：

首先，开发商“灵活”应对当前房地产市场调整。2010年1-2月全省房地产投资额为273亿元，同比增长25.2%，比2009年全年增长率高13.8个百分点，商品房新开

工面积同比增长22.3%，无论是投资额还是新开工面积，均大大超过了2009年开发状况，开发商信心满满。与此同时，与新开工面积增长相反的是，全省住宅竣工面积同比增长仅为-16.8%，不差钱的开发商采取了“拖字诀”，希望到成交量进一步放大时再集中开盘，形成跟风效应。今年率先开盘的少数楼盘，如杭州下沙的保利东湾，也因市场房源偏少，形成火爆开盘格局。

其次，老百姓已经对房价上行具有较大恐慌心理。对于经历了2009年房价戏剧性变化的消费者而言，不少人坚信即使房价暂时下调，也将迎来更大的反弹。同时由于前期房地产政策偏紧，导致购房者在2009年末以来积累了浓厚的观望情绪，大量的楼市消费能力将在今年下半年稳步释放，这仿佛让人看到了房价或将又要猛涨的前兆。从身边同事的一套滨江住宅情况来看，自今年3月份二手房成交量放大以来，关注她家房子的中介便多了起来，价格也加快反弹，甚至有个别人看了之后，当下要加价数万元交易，这比2年前她买房子时要贵出2倍多。

第三，房企借“地王”互相推动房地产市场进一步上扬。虽然荷包满满的非房地产主业的央企将离开房地产市场，但当下房地产企业在2009年赚得盆满钵满后，均有“不差钱”的资本。房地产大佬们相互抬价，借助新地王解套老地王，同时彼此的土地储备价值又将进一步增大，便又可实施更大规模的融资。2010年3月25日，杭州楼市便出现了一场激烈的地价拼杀，造就了杭州宅地24621元/平方米的楼面价新纪录，该地块周边正在开发的房产老总笑得不亦乐乎。

密切关注当前房地产走势，房价涨多涨少不应成为我们关注的重点，因为在当前房价收入比下，无论房价走势如何，仍有相当一部分人无力购买商品房，借房地产大佬任志强所说“开发商是给富人盖房子的”，政府更需要关注弱势群体与夹心层，着力满足百姓安居需求。