为什么德国人更愿意租房

何礼仁

父亲多年前就去了德国，去世时在法兰克福为我留下了两套房产。我带着妻儿去德国继承房产时，把其中一套80平方米的市区公寓以每月320欧元出租以补贴家用。

两年后，租约到期。由于附近建起了一个大型购物中|心，房屋升值，租户要求续签合同时，我提出要把租金涨到每月400欧元。他流露出难以置信的表情，打电话通知了当初的代理公司。很快一名工作人员赶来了，他说：“根据德国法规，房东不得随意涨房租。如果要涨，须书面陈述涨价理由。并且还须举出三个同类住房涨价的例证。并且。在房屋出租后3年内，租金涨幅不能超过20％。您的租金两年后竟然要涨25％，既不合理又不合法。”

我认为他是吓唬人，不肯让步，决定去收房，可这时法院的传票却到了，租户果真起诉了我。我这下慌了，连忙去咨询律师，律师说这种官司我胜诉的可能性几乎为零。在他的建议下，我主动找到租户，按原租金续签了两年的合同，他自然也撤诉了。

难怪在德国，超过一半比例的家庭选择租房，几十年居住在一所出租房中的德国家庭也不在少数。看来，在德国租房的安全感丝毫不逊于买房。