苏州海尚壹品住宅小区设计

周雨城

(江苏友谊合升房地产开发有限公司,江苏 苏州 215123)

1 住宅空间的现状

很长一段时间,中国存在着这样一种空间——在一个村子里,人们三三两两簇居在一起,自然形成一个部落。村落外面,是宽敞流畅的马路,村子里宁静而安详。这种村落的空间在中国生存了几千年,随着现代城市设计的都市主义设计理念的兴起,逐渐退向边远的角落。作为城市设计的一部分,城市住宅小区的设计不光成为人们下班之后的一个居住空间,同时也注定了在一定程度上承担起城市精神空间重塑的任务。没有人能够阻止现代化的进程,无论你对于它是欢迎还是恐惧。但是现代化进程中,随意的住宅设计带来的危害却是显而易见的,例如 20世纪七八十年代大量新建的筒子楼及以工厂为主体而建立的各种住宅小区成为了后期的改造的对象。对于城市居住空间的重塑,一方面是开发商的责任,一方面也是建筑师的责任。

现代生活节奏的加快,使人们在紧张生活之余,希望获得一个既私密又具有交往性的空间。这种交往空间往往不局限于住宅单元或者是一个小区。同时,由于人的精神诉求的复杂性,个体希望获得更为丰富的空间分割,以满足不同人群的不同需要。这种带有解构意义的空间诉求,一方面被一些设计者置之不理,另外一方面被一些策划师冠以宏大的主题,最终的结果都变成空洞的形式。在以往的住宅设计中,住宅作为一个个建筑单体,处于环境的中心,而周边则会留出一块块空地,这些空地被称作前院,后院,边院。这种空间的划分完全有别于中国的院落布局。对于住宅院落的重新认可,将有助于重塑住宅小区庭院,延伸住宅的活动空间。

2 海尚壹品小区的对于庭院空间的重塑

对于海尚壹品项目来说,营造一个城市的村落成为了设计的主题。“坡语”,作为小区的主题词,在营销过程中进行推广。但是对于地处于苏州工业园区核心区域,面前的苏州博览中心及苏州文化艺术中心两座极具现代气息的建筑,对于这个容积率控制在 1.8的工程项目,无论是设计者还是开发商都在为小区的创新寻找出路,都面临着巨大的压力。开发商和设计者放弃了固有的对于村落的浪漫主义的理解,通过空间的组织,使一个城市版的村落出现在苏州工业园区的核心区域(见图 1)。

图1 小区鸟瞰图

对于传统村落的理解中,总少不了庭院这个具有标志性的意象。它既是一个传统住宅承前启后的活动空间,也是一个家族薪火相传的精神寄托。但是面向普通置业者的现代公寓住宅的设计,无论从经济角度还是空间的角度都无法实现传统院落的重现,对于院落这个概念的重构,构成了海尚壹品项目的设计指向。原有院落空间被释放出来,形成了一个相对私密两大底院——上浮的共有庭院及下沉的私有庭院(见图 2)。

小区被划分成3×104～4×104m2的住宅空间。这些住宅自然构成一个个住宅村落。每一个村落的户数都保持在三百户,千人左右的组团,和一个自然村大小基本相似。院落的地坪比周边行车道路高出 3～4m,形成了一个个上浮的空间组团,在楼幢之间形成一个封闭区域——空中院落。居住者无法通过正常的车行道进入住宅,只能放下架子,以步代车,体验现代的村落生活。为了保持空间的相对独立性,通往上浮平台的道路都设计成宛延曲折的小路。当人在走往居所的行进,体验的是一种富于田园风味的乡村之旅(见图 3)。

图2 安静的住宅庭院

图3 入户台阶

小区南面的挡墙与住宅之间形成一个天井。利用一个个天井,小区的住户拥有了一个个私密的私家庭院。这种庭院与住户的入口花园相连,构成一个传统的私家宅地所拥有院落空间。

在传统的语景当中,院落作为了室内空间的一个中心。室内空间的设计以此而展开。海尚壹品小区的院落与中央花园的概念是合二为一的。小区住户在入户的过程中,从组团周边的车道——坡地——院落——入户,整个行进过程中就像是一次完整的中式住宅的体验。这种弃车而行的历程可以理解为现代生活的一种释放,或者是从现代回归传统生活居所的一次解脱。

3 海尚壹品小区立面的设计

面对着容积率高达 1.8的项目,在传统空间的重构中,设计者或许多少有一些遗憾。正因为此,设计者放弃了对于传统院落的浪漫主义理解,采用了一种居正出奇的立面设计手法。大面积的开窗与方正的立面形式相结合,配以深色的面砖,营造出深宅大院的立面风格。空间采用了几何的构图方式,一方面最大限度地利用了土地,一方面又极大地增加了小区的可识别性。

4 小区的空间形态

小区的高层分布在小区或者组团的四周,小区被这些高大建筑围合起来,在满足小区日照及容积率的要求下,同时也使这个小区与周边的高层住宅小区的景观形成一个完整的城市脉络。

路,作为小区规划的一部分,起着重要交通流线的作用。由于小区空间的布局,作为沉入小区下面的一部分,路边的花草树木作为背景的一部分,形成一个个延续的空间景像。

相对其他项目而言,建造者在实施过程遇到的困难是所料不及的。由于空间的上抬,楼幢在建筑过程中形成一个个空间楼阁。后期大量的填土给管线施工带来了诸多的麻烦。但是开发商的执着克服了这些困难。当然,这些都是后话了。

图4 坡地景观,人车完全分流

注:本项目情况

地块面积: 206689m2

总建筑面积: 489187.12m2

住宅建筑面积: 347457m2

商业配套建筑面积: 10783.2m2

建筑密度: 20.0%

容积率: 1.8

总户数: 3000

规划设计:北京三磊建筑设计有限公司

施工图设计:苏州工业园区设计研究院

开发商:江苏友谊合升房地产开发有限公司