英国:危机见底,房价有望反弹

Angela Monaghan 彭 娟

官方数据显示，经济再次进入增长期，而在此之前，消费者信心指数已经急速上扬。

在政府公布的数据确认这个和平时期最为严重的金融海啸接近尼声之后，许多英国人相信，今年的房价将迎来一波上涨的行情。

地产网站Rightmove的调查显示，53％的英国境内公民相信，未来12个月，房价将进一步上涨。较去年年初，涨幅将达到10％。

房地产是受危机影响最深的领域之一，而对这个行业的信心指数的上升却早于经济数据的公布。有关经济数据显示，从2009年最后一个季度开始，经济开始逐步恢复。

经济学家预计，英国国家统计局即将公布的GDP增速可达0.4％，这标志着长达6个季度的经济衰退正式接近尼声。

市场期待着，工业品和服务业的产出将有助于英国步出危机，尽管英国的复苏已经迟于世界其他主要经济体。

尼尔森公司和英国零售商业联盟合作的一份独立调查显示，对职业前景和个人财务状况感到乐观的人变多了，从而驱使第三季度的消费者信心上扬。

但是，尽管舆论界充满了这类乐观的预期，经济学家们还是提出警示，今年的经济增长可能继续保持疲弱的状态，为了减少财政赤字而采取的增税、减少政府财政支出的政策也使今年的商业和消费环境变得更为艰难。

Rightmove的商业部经理Miles Shipside表示，考虑到今年的政治和经济的不确定性，消费者信心指数走高令人意外。

“消费者调查关注的是令人惊奇的楼市价格的表象。”他说。

英国银行Halifax和全英的报告均显示，2009年房价上涨了近6％，对比此前急速下跌的态势已经显得乐观。因此，对今年的经济形势，公众所期望的不过是一个温和的增长。但是，Rightmove也指出。公众的预期转变有重要的影响，因为在房地产市场的恢复中，积极的信心指数起主导作用。

Miles Shipside表示，价格的上涨和创记录的低利率水平推动了消费者信心指数的上行。其中，后者从许多方面推动了可支配收入的上涨。

信心指数目前仍然低于危机前的水平，大多数人对未来6个月的个人债务水平最不乐观，对经济和公债的担忧紧随其后。“我们现在仍在缓慢地步出危机的进程中。”尼尔森消费部门的经理Justin Sargent如是说。

德勤的经济咨询师Roger Bootie称，在德勤发布的经济评论中表示，英国的经济正在恢复，在经历较为困难的几年后，它的经济表现可能逐步胜于预期。

他说，现在仍有许多事可做。20世纪80年代和90年代的危机，英国都成功地挺了过来，而且不仅止于消极地应付危机，这一次也将如此。

链接：英国房价连续6个月回升新华网

英国抵押房贷机构哈利法克斯银行1月7日公布的数据显示，去年12月英国房价比前一个月上升1％，连续6个月上涨，比2008年同期则上涨1.1％，为2008年3月以来首次同比增长。

英国房价去年年中以来持续回升，与4月份低谷相比，至年底房价累计上涨了9.4％。去年第四季度，英国房价环比上涨3.5％，为2006年第四季度以来最大季度涨幅。目前，英国平均房价为每套16.9万英镑。

哈利法克斯银行经济学家马丁·埃利斯认为，英国房价回升的主要原因是可供销售的房屋有限、抵押贷款利率较低以及就业市场状况有所改善。他预计，今年英国房地产市场走势将取决于英国经济的发展，总体来说房价不会出现明显变化。

眼下，有房待售的英国业主大多仍持“观望”态度，不愿在房价较低的情况下出售手中房产。目前英国平均房价与2007年峰值时相比仍低15％以上。

哈利法克斯银行的调查报告还显示，去年12月英国家庭收入的23％被用来支付抵押还款，比前年10月峰值时期低4个百分点。

2010年英国房价料上升1～2％路透社

英国皇家测量师学会(RIGS)称，2010年英国房价将上升1～2％，年初几个月将录得涨幅，而后在下半年持稳并温和下滑。

全英房屋抵押贷款协会的房价指数显示，2009年初英国房价跌至五年低点，但随后较低位反弹10～15％，截至11月的房价年增幅达到2.7％。

RICS称，2010年初相对于登记购房者数量的房源短缺，将推动房价上涨，此后这种效应将消退。RICS首席分析师Simon Rubinsohn称：“房源增多以及开始撤回大规模刺激措施将逐步发挥更大的影响。”

RICS预计，2010年底前，每月的购房成交量可能升至7万户左右，抵押贷款批准数量将延续当前趋势。随着金融服务行业复苏，伦敦房价可能延续2009年的势头，超越英国其他地区。不过对银行奖金和高收入者所得加重征税，则为伦敦房价带来下滑风险。