京城白领买房调查结果

“买房才是最佳投资”的说法愈加深入人心,超过六成的人愿意投资房产

一系列统计数据和市场动向均显示,在经历了楼市寒冬的洗礼之后,房价迅速抬头,房地产的销售量和房价一路走高,房地产投资也开始迅猛增加,增长势头堪比2007年。

统计表明,前7个月全国商品住宅销售面积增长38.8%,办公楼销售面积增长13.3%;商业营业用房销售面积增长21.7%。同期,全国商品房销售额19600亿元,同比增长60.4%。其中,商品住宅销售额增长65.3%。

“房价飙涨”、“排队买房”等新闻也见诸各大媒体。种种现象不得不给人联想:房地产又火了!而买房才是最佳投资的说法越来越深入人心。本调查将深入了解目前及未来一段时期内,京城白领群体的房产消费情况。

本次接受调查的外企白领群体中,年龄范围在28—50岁之间,受访群体的教育程度为大学本科及以上学历。我们的调查显示,六成的被调查人群拥有自己产权的住房,其中10%的人群拥有两套及以上住房。在未拥有住房的人群中,年龄在30岁以下的所占比例为70%,他们选择租房以及家庭住房,这一部分的比例分别为25%、15%。

“准备在未来什么时间购买房产?”一项中,有30%的人群选择观望态度,仅有5%的人群表示完全不考虑购买房产。而打算在半年内、一年内以及一年以后购买房产的人群依次为:15%、22%和28%。(如图一)

在打算购房的人群中,“购买房产的用途”大部分出于投资理财的目的。如我们的调查所示,短期投资和长期投资的人群分别为:28%和35%,用于自住和改善居住环境的比例为27%,用于“其他”用途的为10%。

根据市场统计数据:进入7月份以来,北京商品房总成交量呈现下降趋势,截止9月份,房产销售量的下降幅度达15.4%。但经济适用房及限价房则出现了上涨。而我们的调查显示,目前持币观望的五成潜在消费群体仍然对新建商品房感兴趣,其次则为二手房交易,限价房或经济适用房的感兴趣人群则仅为10%,此外10%的人群对于投资商铺有所兴趣。

在涉及到房价问题上,“你能够承受什么样的高房价?”一项中,超过半数的消费者表示能接受2万元以下房价,一位消费者说,“考虑到日常居住需求,按照住房总面积计算,2万元以下是比较合理的价位。”23%的消费者表示能承受2-3万元的房价,而3-5万元以至更高的房价,分别有8%、12%的人群表示可以承受。

而在“你能买得起多贵的房?”的调查中,如图二,超过半数的人群表示仅能够承受100万元以下的总房款,其次分别有25%、10%、5%的消费者能够承受100-200万元、200-300万元和300万元以上的房款。

在对于房产考量的内部指标方面,大部分的消费者较为注重房子本身的质量和布局设计,比如31%的消费者对于房产内部的装修和设计最为关注,而房产的“环保节能”、“居住安全”等指标的受关注程度分别为29%、25%,仅有10%的消费者注重物业管理。

对于“最看重的房产外部条件方面”,地段显然是第一考量指标,分别有26%和13%的消费者最看重“交通便宜”程度和“地理位置”。而随着子女教育的需求,30%的消费者最为看重房子周边的“子女教育资源”,其次,21%的人群最注重房产周边的“生活配套”。

根据北京市统计局的最新数据计算,从2009年初至今,北京楼市商品房价格已经上涨43.7%。并且,当前北京商品房价格已经超越了2008年1月份时的14276元每平方米。未来的房价是否还会继续疯狂上涨呢?如图三所示,我们调查对象近45%认为房价仍然会继续攀升,其中40%的人群认为上涨速度会放缓。

在“你最希望政府方面出台哪些房产调控措施?”一项中,半数调查者认为应该“控制房价”,选择“信贷政策稳定”、“提高土地供应量”和“提高住房补贴”的调查者分别为10%、12%和23%。