绿色营销在我国房地产企业中应用的策略分析

裴卫萍

【摘要】 以环境保护为导向的绿色营销观念是一种全新的营销观念，是生态文明时代企业谋求生存和发展的必然选择。在当前实施科学发展观背景下，绿色营销在我国房地产企业中有着非常重要的意义，本文试图从开发绿色住宅、施行绿色定价等方面探讨了绿色营销在我国房地产企业中的应用。

【关键词】 绿色营销；绿色定价；绿色分销

一、房地产绿色营销的内涵及意义

房地产绿色营销概念(Green Marketing)产生于二十世纪九十年代，是房地产市场营销的一个新的发展方向。虽然对于房地产绿色营销的概念，理论界对其的定义没有统一的表述，但从总体上讲，所谓的房地产绿色营销，是指社会和房地产企业在充分意识到消费者日益提高的环保意识和由此产生的对无公害产品需求的基础上，发现、创造并选择市场机会，通过一系列理性化的营销手段来满足消费者以及社会生态环境发展的需要，实现房地产业可持续发展的过程。

对于房地产企业而言，实施绿色营销的意义主要体现在以下两个方面：一是绿色营销可以有效帮助企业获得经济效益。随着环保主义的盛行，购房者除了传统意义上考虑房子的价格、地位位置以及周边环境等因素外，对房地产是否绿色环保也十分看重，房地产企业实施绿色物业建设以及绿色营销能够有效提高企业的竞争力；二是房地产企业实施绿色营销能够在一定程度上体现房地产企业的社会责任与保护环境的意识，能够在一定程度上提高房地产企业的知名度，从长远上来看可帮助企业获得可持续发展的竞争力。

二、绿色营销在房地产企业中的应用分析

1．绿色装修

“绿色装修”是指采用无毒害、无污染、无放射性、有利于环境保护和人体健康的建筑材料对居室进行装修，它具有兼顾人体健康和环境保护两个方面的特点，符合可持续发展战略要求和消费者追求的生活目标。随着人们环保意识的增强和生活水平的不断提高，“绿色装修已成为目前装饰市场发展的主流和趋势，并将成为未来全球建筑业发展的重点。绿色装修重在绿色建材的选取。“绿色”建材是指原料采取，产品制造、使用，或者再循环以及废料处理等环节中，对地球环境负荷最小、有利于生态良胜循环，不污染环境，不影响人类身体健康的产品。发展“绿色”建材就是研究、开发和设计既节约资源又对环境无害的“绿色”产品。“绿色”设计并非要标新立异地另搞一套，而是在现有的设计方法上，增加环境保护意识，从而使所设计的产品在其生命周期内，能对环境产生最小的负面影响。因此，“绿色”设计主要是在产品结构、材料选用、生产工艺等方面进行创新。

2．绿色设计

“绿色设计”就是要使住宅装修符合“住健康、可回收、低污染、省资源”的原则。在这个原则下，住宅装修设计要使房间拥有充分的空间来容纳大自然的光线与色彩。住宅自然采光是绿色住宅的一个大理念，如此，在工作疲倦时还可以放松精神，有一种心情放松的感觉。同时，在装修住宅时，要选用那些隔音、吸音效果好的装饰材料，以阻隔窗外的噪音，达到安宁静谧的效果，应该尽可能多地使用自然材料和高科技人工饰材，如使用铁、木、藤、石等无污染的自然材料，创造质朴、自然情趣的生活空间，保证住宅环境是安全、无污染的。

三、绿色营销在房地产企业中应用的保障措施

要想保证绿色营销在房地产企业中的顺利应用与施行，政府及房地产行业协会需要采取一定的措施来加强对绿色营销在房地产企业中应用的保障与激励，主要可以采取以下几个方面的措施：首先，政府要在实施绿色营销房地产企业给予一定的税收、补贴或信贷优惠政策，由于绿色营销的实施能够在一定程度上促进社会生态效益的最大化，为社会环境的优化做出贡献，所以政府可以通过税收或信贷政策对房地产企业实施绿色营销加以正确引导；其次，政府可以通过出台相关房地产绿色营销的法律来促进绿色营销在房地产企业中的施行，例如制定关于住宅建设的环境标准、绿色小区生态标准等系列规范，从一定程度上制约房地产企业对绿色营销的重视和执行。

参考文献：

[1]戚振强，刘长滨.房地产绿色营销探讨[J].建筑经济.2007（5）

[2]程良波.房地产业的健康发展与政府转型问题[J].求索．2007（3）

[3]李启明，聂筑梅.现代房地产绿色开发和评价[M].江苏科学技术出版社，2003