美中贸易发展协会:出国买房非常态

2009-07-13 01:49
法律与生活 2009年10期
关键词:购房者意向买房

从中国人走出去,到美国房产商跑过来,出国买房距离中国老百姓还有多远?

采访对象:美中贸易滚展协会

法律与生活:4月13日在北京饭店举行的首届美中房地产交易展示会,媒体报道说有7000人观展,意向成交500多套?

美中贸协:是的。房展会3天,达成购房意向510多个。这种意向是指参展的美国房产开发商和购房者保持联系,双方基本信息留存,以及投资项目研存。

法律与生活:除了组织展会,对于双方意向的达成,美中贸协起了什么样的作用?

美中贸协:对协会来说,有了这么多的投资和项目的留存,那么展会的目的和效果就完成了,能不能成交就不是我们能干涉的了。但是我们可以协助购房者,比如可以介绍律师或者当地的代理人给他们,完善他们后期买房的过程。因为展会后很多意向买房者联系我们,希望我们能组织他们去美国看房,目前我们正在统计。

法律与生活:意向购房人有没有比较集中的需求?什么样的房子最受欢迎?

美中贸协:意向成交的90%以上是住宅项目,其中又有90%是方便孩子留学居住的。另外还有就是想投资,“抄底”,觉得房子便宜了,以后可以升值,这样的占了大约10%。

我们这次将住宅项目划分成三个等级,10万~30万美元是低等的(完全都是住宅项目),30万~50万美元是中等的,50万美元以上是高等的。这一次买房意向有70%以上是中档以上的。

法律与生活:能否透露一下,都是什么样的人对美国房子感兴趣?

美中贸协:这个我们不方便透露。只能说来看房的人目的性和针对性非常强,可以看出来的,都是好车,年龄也偏大。都是进来就直接问:“有没有什么大学旁边的房子?”“有没有加州的房子?”

法律与生活:您认为美国房子对他们的吸引力在哪儿?

美中贸协:买美国的房子有永久产权,但是就像车买了,还得加油。还有很多税费和保险等其他费用,但非常少,不是中国人所想像的那么多。

法律与生活:据说5月底贸协这边将把意向购房者组团去美国实地看房,之前某网站就组织过这样的看房团,但据媒体报道效果欠佳?

美中贸协:我们以前也组过团去美国看房,是在搜房网组织购房团之前,我们的是非公开的。

我们觉得组织看房者去看房,应该是在购房者对他要投资的项目有一定的了解之后效果更好,不然就像没头苍蝇乱转,很容易成为“旅游投资考察团”。而房展会就是购房者和开发商沟通的最快、最便捷的平台。

法律与生活:很多人认为这次美国房价便宜了是一个很好的契机,把买美国房子和移民等联系了起来,您对此怎么看?

美中贸协:去美国买房不是有钱就能办得到,买房也不是移民或投资的刚性条件。有这种想法的人一定要多了解,要客观地想。因为要移民,或者到国外生活,就是一种翻天覆地的变化,但这种变化是你真正想要的吗?而且据我们了解,这次房价的下跌确实给原本就想投资但又投资不起的人,提供了便利的机会。而原本没有这个想法,现在忽然想的人,有,但非常少。

我们主办方只是为大家提供一个了解的便利平台,但我们没有主观意愿去刺激大家去美国买房,毕竟去美国买房不是常态的。

法律与生活:听说鉴于这次展会举办得非常成功,下期展会已经在酝酿之中?

美中贸协:下一期房展会肯定在今年年内,到时候会开新闻发布会。而且下次我们会吸取这次的经验,把展会办得更开放性、专业性些,设置更有针对性的展台,完善房展会的功能。

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