上海“炒房区长”和他的２４套房子

魏一平

主管土地开发多年的“浦东地主”康慧军，或许没有想到自己有一天会倒在房子上。

房子

康慧军倒了，倒在了他最熟悉的房地产上。

此前，从1993年出任上海浦东新区经贸局局长开始，他就与房地产商打交道了，直至落马，康慧军从未与土地绝缘。

1998年，康慧军出任陆家嘴集团一把手，主管“中国最金贵的地块”。康慧军也由此得了“浦东地主”的戏称。2004年，康慧军升任浦东新区副区长(正厅级)，所分管的金桥地区因土地资源丰厚，给他带来了“浦东新地主”的称号。

2007年六七月间，在上海纪委对局级以上公职人员住房情况进行的普查中，康慧军所居住的一套仁恒滨江园327平方米的大宅，281万元的购买价格引起了纪委人员的注意。经查后发现，康慧军夫妇前后经手的房产多达24套，至案发时仍实际拥有14套。康慧军夫妇名下拥有的14套房子，散布在上海的浦东、长宁、普陀、静安等区。其中，有10套房子分布在浦东。

“康氏夫妇主要以投资房产作为生财之道，尤其是妻子王孝琴，手里一有了钱就想买房子。”王孝琴的辩护律师周齐说。据了解，判决书上认定的14套房子中，有3套房子的购买价格超过了200万元。

位于浦城路99弄的仁恒滨江园，2001年，康家就搬到这里，没想到6年后也是这里的那套豪宅把康慧军拉下马。一位从事房产中介工作多年的人士说，仁恒滨江园是浦东开发较早的高档住宅小区，不仅地理位置优越，其质量在浦东新区也是数一数二的，“现在售价在每平方米3.5万元左右，大户型的租金不会低于每月3万元。”

康慧军所住的503室是小区中最大的房型，四室两厅，4个卧室中有两个配备独立卫生间，甚至连餐厅里都有专门的早餐吧。阳台朝向黄浦江，在旁边的新楼盘没建成前，能将璀璨的黄浦夜景尽收眼底，其独特的地理位置不言而喻。

2001年1月，康慧军夫妇以119万元的总价购买了仁恒滨江园一期的一套房子，面积大约144平方米。2005年底，又看中了仁恒滨江园三期的样板房503室，面积327平方米。仁恒房产公司提出多套优惠方案均被康氏夫妇否决之后，最终达成了用旧房换新房的协议，差额面积180多平方米，仍按照最先开盘时的单价8300元/平方米成交。为了掩人耳目，房产公司想出了“工作失误”的理由，说法是康氏夫妇本来有过预订但却被工作人员遗漏了。这一“工作失误”为康氏夫妇省下了将近489万余元。在最后法院认定的590余万元受贿额中，仅此一项就占据了4/5的比例。

康慧军夫妇的另一处豪宅位于国际丽都小区内，它地处南京西路黄金商业圈，城周围都是当年的老上海独栋洋房，出门步行几分钟就是上海奢侈品牌最密集的恒隆广场、中信泰富等购物中心。位于16号楼的这套房子，虽然只有170多平方米，月租金却在2万元以上。

康慧军夫妇的第三套豪宅位于古北路上的虹桥华庭，拥有的4号楼那套房子已经空置了一年多，小区的管理人员甚至都不知道它的主人已经锒铛入狱。

除此3处之外的其他房产，购价大多在八九十万元，但在前述房产中介人士看来，“现在至少也翻了两三番”。

康氏夫妇的“炒房投资”不可谓不成功，如果算上他们此前经手过的另外10套房子，他们仅在房屋转手买卖的“投资”上就曾获利568万余元。

判决书显示，从买入到卖出，最长的间隔时间也不超过3年，即可获利近百万元。

票子

24套！在房价高涨的年代，康慧军夫妇哪来的这么多钱炒房？

在看守所，康慧军曾向他的辩护律师抱怨法院认定的合法收入少算了，“担任陆家嘴集团一把手时，年收入不会低于50万元，实际算起来，职务收入应该要比这个高不少。”

如此看，康氏夫妇并不缺钱。其实，按照妻子王孝琴的供述，最早开始买房炒房的钱就来自这些收入，此后通过转手和出租还贷，雪球越滚越大。至案发时，康氏夫妇所有全部财产为3499.6651万元，除去支出和能够明确来源的以外，仍有1211.5473万元不能说明合法来源，由此即构成“巨额财产来源不明罪”。

在法院认定的受贿额中，除去房产差价外，其余百万元左右的受贿大多来自与其关系较为亲密的同学或下属。

2002年，康慧军在任陆家嘴集团总经理时，将集团名下御桥小区B地块土地使用权转让给自己的老同学徐某所在的房产公司。当时，按计划该地块原本由陆家嘴集团下属公司自行开发，但在康慧军的指示下，转让给了徐某。此后，徐某夫妇先后送给王孝琴2万英镑，名义是让同在英国读书的康慧军之子照顾自己的儿子。

据知情人士透露，康慧军被“双规”后，有纪委官员找他谈话，告诉他，“你幸亏没有索贿行为，要不然性质就严重多了”。但也就是这一笔笔看似并不惊人的“答谢礼金”，将康慧军推向了深渊。

妻子

其实，与其说是康慧军的24套房子，倒不如说是王孝琴的，最起码现有的14套房产，至少有12套都登记在王孝琴名下，而收受贿赂里边，也有很多是直接交给王孝琴的。由此，王孝琴也以从犯论处，被判处5年有期徒刑。

辩护律师周齐说：“虽然她与丈夫康慧军在学历、视野、官职等方面有差距，但两个人感情还是比较好。”

资料显示，康慧军从一个江西知青起步，不到30岁就已担任黄浦区团委书记，后来又自学考取了法律硕士学位。而王孝琴的最终学历是大专，原先一直在一家国企做普通员工，企业破产后才在丈夫的帮助下来到保险公司上班。

随着康慧军的步步高升，王孝琴成为同事、朋友羡慕的对象。在她的观念中认为，交往多年的老朋友，送个红包很正常。

正是传统家庭结构中常见的现象，“男主外，女主内，男人挣钱，女人管钱。”王孝琴成为帮助丈夫收钱的“贤内助”。

在周齐律师看来，“如果不是因为丈夫的显赫地位，王孝琴也就是个典型的上海妇女，精于算计，乐意理财，爱贪小便宜”。生活中，王孝琴并不高调。她没有高举着“区长太太”的牌子去向房地产商施压，但她看中的房子总会辗转找到熟人从中介绍，“她觉得是因为自己投资眼光好、人缘好，可外人谁不清楚她的身份？”

或许让外人感到惊讶的是，王孝琴自1991年来的职务收入要远远高于丈夫自1979年来的收入。但少有人知道，那是因为保险公司为了让她多挣些业务提成，专门为她配备了一支优秀团队。

周齐律师讲了一个外人眼中的“笑话”。在看守所里，有狱警向王孝琴感慨：“为什么我老公炒股总是赔钱，而你能赚这么多呢？”王孝琴不假思索地回应：“我是真有这个天分，对股市有研究。”的确，从上世纪90年代入市开始，王孝琴投在股市上的资金前后加起来不过400万元，但却涨了四五倍，她在投资上几乎没有失手过。只是，一切都在这样的背景之下，“无论是保险公司高管的身份，还是‘区长太太的身份，都会使得她在股市上比普通人掌握更多的信息”。

涉世未深的王孝琴，倚靠丈夫的身份多年来苦心经营，却不曾想最后终因爱财如命轰然坍塌。在看守所里，她仍没有清晰意识到自己的身份，得知股市行情急速下跌之后，曾多次心急地向狱警求助：“能不能帮我把股票抛了？”她不知道，属于他们夫妇的资产早已被全部冻结。

摘自《三晋都市报》2009.2.28