弱化住房的投资功能等

张　健

弱化住房的投资功能

张健

目前我国房价持续居高不下，且有越涨越烈之势，已经成为社会各界议论最多的话题，甚至有可能成为影响安定团结的因素。结合我国地少人多的具体国情，加上住房在社会生活中的特殊重要作用，笔者以为，应当弱化其投资功能，通过各种政策至少是不鼓励甚至打击炒房者，确保其“主要作为生活资料”的商品性能。

由于占有了土地资源这一宝贵财富，且这一资源是不可再生的，因此笔者以为，在抑制房价上涨过快这个问题上，不能采取纯粹的市场经济做法，要像18亿亩耕地红线一样，采取一定的“配给制”。在市场经济中，绝对平均主义应该否定，可是在住房问题上，“马太效应”也要绝对防止。要避免成为一个大多数人买不起房子的社会，要防止出现一种把主要资金用于“炒房”的资源配置方式，要改变仅仅依靠没有什么技术含量和创新能力的房地产业持续担当国民经济支柱产业的状况，要警惕大量出现仅靠炒房和房屋出租而暴富的“食利者阶层”。

在当前中国的住房市场上，大量“投资客”、“炒房客”的存在，是推高房价的重要力量。“爆炒”的结果，是房价持续走高，甚至连像样的调整都没有，住房成了只赚不赔，获利最厚的投资品。同时，住房市场进出自由，和投资品没有两样，为住而买和为炒而买别无二致。因此，平抑房价，除了加大土地供应，在贷款等方面适度收紧外，最重要的是弱化住房的投资功能，遏制住房“非消费功能”日益膨胀的趋势。

弱化住房投资功能最有效的方式，是在政策上明确房屋占有的“有限性”，“多吃多占”就是对其他公民的排他和侵占。正因如此，有的国家明确规定了对每个公民、每户家庭所购买的住房套数和面积的限制，并不是有钱能买无限多，有钱能拥任意套。只有这样，才能大大弱化住房的投资功能，强化它作为一般消费品服务大众的功能。应该制订每个公民拥有房产的上限，例如每人最多一套(或相应的面积数)，再辅之以根据自用或出租等不同使用状况征收不同税率等制度的规范，住房的投资投机被基本遏制，暴涨不已的房价也就没有了最重要的动力。

买房能抵御通货膨胀吗

易宪容

“买房子能够抵御通货膨胀”，这是房地产开发商号召民众购房的一个理由。在笔者看来，这一逻辑并不成立。

如果住房作为种完全的投资品，投资者购买住房用来抵御通胀，就得关注购买住房时的价格水平和住房市场的预期变化。如果购买者在高于住房价值水平时进入市场，就是购买了一个住房泡沫。这时，购房不仅不能达到抵御通胀的目的，反之可能面对住房泡沫破灭而产生的严重亏损。如1994年左右进入深圳房地产市场的不少居民，不仅没有达到增值的目的，反而被套牢了近10年。而当前，我国不少地方的房价已经上涨到一个相当高的水平，住房价格是否高于住房价值，还相当不确定，因此，购房是否能抵御通胀也很难判断。

况且，对于住房市场的预期变化在我国尤其不确定。我国的住房市场基本是一个政策市，市场预期变化很大程度上取决于政府的政策。当前国内最紧迫的经济问题，是大量的信贷资金涌入房地产市场，推高房价，这可能成为阻碍中国经济复苏和稳定增长的巨大障碍。政府会密切关注房地产市场的价格变化，适时采取方式阻止房地产泡沫吹大。面临房地产政策如此突出的不确定性，购房能否抵御通胀也更加不确定。