2008,开家旅馆叫“奥运”

2008-12-29 09:31邬静娜
祝你幸福·午后版 2008年1期
关键词:童童床位房源

邬静娜

到2007年8月8日这天,童童(化名)的旅馆收到了20多份预约,要求奥运会期间在北京租一套房子住,这些网上预约大多来自香港、澳门地区。

这样的收获让童童心里暗暗高兴,提前这么早就有人预约“奥运房间”,至少证明她当初的设想没错。当初,为了表达对奥运商机的信心,童童给自己的家庭旅馆起名——“奥运”。

15万张床位缺口

“当初决定做这个东西时,我们是经过了慎重考虑的。”说这话时,童童依然会想起当时家里人的反对,年纪轻轻的她,总会被认为是异想天开。

但童童相信自己看到的是机会。据有关部门统计,北京举办奥运会期间,将会有26万到32万人次的境外观众及游客,而境内观众很可能将超过200万人次,奥运会所带来的全年游客人数,可能将达到1.5亿人次。“这些人到北京来总要找地方住吧?”童童说。

官方的统计数据显示,北京目前有星级酒店700多家,另外还有4000家社会旅馆。总共能提供57万张床位。但预计到时候床位的缺口将在15万张左右。

即使如此,“是否所有的人都有能力住酒店呢?”这是童童的第二个问题。目前预测,奥运会期间北京的酒店价格将上浮四到五倍,“北京现在经济型酒店的价格都在200元以上,这意味着奥运会期间像如家这样的酒店住一晚就要上千元。有多少人能承受?”

童童因此觉得,北京的家庭旅馆很有市场,“最大的优势是价格低啊。”目前北京市场三星级标准的短租公寓,旺季时的租价也不过每天180元。

最终帮助童童下定决心的是妈妈的一个外地朋友。这位阿姨在2006年末就在向童童的妈妈打听,看是否能帮她预订一套房子。“她要带着家里人,到北京来住一个月。”

房源整合

童童的奥运旅馆最初的房源,来自一堆朋友。“因为是朋友,他们也没好意思要高价。”童童笑言,这就给“奥运”旅馆前期的运作节省了不少成本。在北京乃至全国,这种短租形式的家庭旅馆还是新鲜事物,刚开始来住的人并不多。

2006年10月,童童开了第一家店;2007年3月,她的第二家店也开业了,这家店离第一家店并不很远。“后来的房源,一部分是朋友介绍的,另一部分则是我们自己找的。”童童说,因为奥运的缘故,找这些房东并不是很困难。因为他们也很有经济头脑,“他们知道很多人会在奥运期间来北京,于是决定把自己的房子租出去。”这些人在网上发了帖子,童童就是通过这些帖子找到他们的。

“我说服他们把房子租给我。”童童说,当然房子也是有所选择的,“我们要的都是一居室或者两居室的公寓楼。”说服房东是一个很困难的过程,因为很多人无法接受不同的人住自己房子的事实。“我们保证会爱护房子,跟他们的协议写明我们每隔一段时间都会彻底清理房间,给家具和地板打蜡。”但最终能打动房东的还是“保证他们能获得的收益,要比自己出租的高”。

为了更好地寻找房源,童童在考虑了一圈以后,在公司内部专门成立了一个房产托管部门,让一群人“帮着去发现房源”。“目前还不考虑和中介合作”,童童说。

费神的买卖

区别于标准化管理的酒店,这种短租形式的公寓格局和具体布置,和酒店完全不一样,但童童要保证每套房子里都有标准化卫浴、电器、家具以及生活用品,在客人到达以前,童童要将所有床上用品全部换洗干净,厨房、卫生间要有专门的保洁人员每天打扫、消毒,为客人更换洗漱用品。“这些零碎的服务,都特别费神。有时候客户会在深夜打电话过来说,客厅的灯泡坏了,但无论多晚,还是得跑去给他们解决问题”。

奥运家庭旅馆办公室的墙上,挂着对公寓的配置、卫生要求的具体规定。童童说,为提供这些服务,她的公司必须从公寓出租的每日租金中拿出10%到20%,作为卫生费和管理费。

童童最早找到的房子,大都集中在靠近轻轨站的两个高档小区内,这给童童公司的管理带来了很大的便利。早期的这些经历,为“奥运”后来两家分店的模式奠定了基础。

首先,分店所拥有的公寓都在一定的直径范围内,“离得太远了不好管理。”其次,基本上都是比较好的楼盘,有24小时保安,全电子化管理。“住这类房子的人,最怕的就是不安全。”

随着奥运会的逼近,打“奥运”主意的人越来越多,但会不会有更多像童童这样另辟蹊径的人呢?又或者,不在北京的您,也能利用利用当地的优势、自身的优势,买买“奥运”的账呢?

编辑 赵萍

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