房地产业：ＨＲ的新挑战

邓　婷　刘兴阳

宏观调控与自身发展催生哪些变化?

从分散到集中，从出售到经营

张廷文：面对房地产发展的过热以及房价的疯狂上涨，尤其近两年来，政府出台了一系列政策，包括货币政策、住房政策等等，对房地产市场进行调控，以控制投入，压缩规模，调整结构，优化技术，疏导需求，规范市场等等。如今，这些措施逐步发挥了作用，甚至让众多业内人士感觉到房地产业的冬天来了；另一方面，目前的房地产企业已经无法再像以前一样能从土地资源上获得更多的收益。此时，面临政策调整和市场逐步规范的双重压力，房地产企业该如何度过冬天?而在这一发展阶段，企业的人力资源管理又面临着怎样的困境和挑战呢?今天我们请到广州富力地产公司人力资源中心的负责人王自后先生和柏明顿人力资源管理咨询公司的董事长胡八一先生，一起来分析探讨。

王自后：关于整体行业发展趋势，我个人觉得，国家这两年对房地产行业的调控应该说已经非常到位，这些政策对整个行业的影响也越来越明显。首先，地产行业的洗牌在所难免，所谓“洗牌”不光指通过紧缩货币，迫使中小房地产企业在楼市“寒冬”中破产倒闭，还指企业间的并购和项目合作、资金调配等规范行业运作的行为。其次，由于法律规定中国土地属于政府，即使企业具有很强的土地占有能力，但若没有资金、无法开发，超过一定期限也要收回，这更会促进企业间的横向合作。最后，与其说竞争加剧、整合加快、行业集中度提高的房地产业正面临着更大的困境，不如说这些变化对大型企业来说更是一种机会，即实现市场资源进一步向优势企业集中的机遇。

胡八一：我认为房地产行业在宏观调控和自身完善的过程中呈现出这样两个大的发展趋势：

第一种趋势是房地产企业必将从自由化、项目化竞争走上专业化、规模化的竞争。从经济学原理上讲这也是符合市场竞争的必然规律的。以前很多非房地产公司甚至是个人只要通过社会关系能够得到土地，随后又通过将土地抵押或通过社会关系而获得银行贷款，这样就可以运作一个房地产公司了。至于房地产公司本身应具有的设计、采购、施工、销售等职能都可以外包。由于土地资源有限和房子需求巨大，因此，这类的房地产公司也能获得高额利润。随着国家对土地资源出售的公开化、透明化和银行货款的规范化、紧缩化等系列政策的出台，他们的生存空间就不大了。而一些专业化、规模化的房地产公司也就在这种竞争环境中脱颖而出。

第二种趋势是注重经营，从“买地+盖房+销售”的简单盈利模式转变为“销售+经营”的双重盈利模式。从房地产商品用途而言主要可以分为住宅、商铺和写字楼三种业态。地产商们都不同程度地在尝试加大经营盈利的比例。住宅方面，如碧桂园集团在其“凤凰城”的住宅项目呈就开辟出“凤凰岛国际租赁社区”，出租给奔波于世界各地的外国老板和企业高管。经营学校与酒店已经是碧桂园和其他房地产公司普遍的现象了；商铺方面，例如我们柏明顿公司曾为其做过咨询的广州“地一大道”，销售极少部分的商铺只是为了保证回笼企业必需的资金，出租商铺也只是其经营商铺的载体，其真正的盈利是通过经营“地一大道”这个品牌来和租户共同创造更大的市场价值并从中分享利润。写字楼方面，虽然经营难度较大，但“总部大楼”、“总部基地”之类的意识也是在从单纯的出租转向经营的过程。

王自后：说到专业化和规模化，富力地产就是在集中优势力量发展商业地产，目前已经坐上了全国商业地产的第一把交椅。说到从销售向出租经营的转变，其实富力地产的很多房产都是用于商业出租的。比如已经开业的广州富力丽思卡尔顿酒店、富力君悦大酒店等就是富力将自有房产交由国际著名酒店管理集团来经营，双方对酒店的经营业绩进行分成。而在2010年前后，富力的商业地产项目将扩大到200万平方米，而未来的目标是商业地产占到总资产的25％左右。富力目前已落实的酒店项目有16个，都是跟国际知名酒店集团合作的。

由粗放到精细，苦练管理内功

张廷文：可以说，我国房地产行业发展的十几年就是拉关系、抢土地、盖房子的粗放式运作，大部分企业还谈不上精细化管理和良性运营。而如今面对宏观政策调整和客户群体的理性消费，那些管理科学、人力资源储备丰富的企业，例如富力、万科已经逐步从粗放转向集约，从神化“土地资源”在向推崇“人力资源”转变。

王自后：尽管很多公司甚至是一些知名的公司都会采取外包的形式解决设计、建筑、甚至销售等环节的专业性工作，但富力却“通吃”了从土地竞标到设计、建筑、监理、销售、物业管理等整个产业链条上的每个模块，我们有自己的设计院、建筑公司、销售团队、物业公司，而这样的组织架构设置能更好地保证我们产品的质量和品位——从2005年到2007年，连续三年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名。我相信这也是富力未来竞争的优势所在。

胡八一：如今房地产企业的核心竞争力不再是对“土地的占有能力”，而是靠管理、服务、技术、产品等方面的优势击败对手。

王自后：战略型房地产公司的核心竞争力一是人才，二是产品，但最终竞争的还是人力资源，因为附加在房产上、被市场认可的品质和服务是由人来决定的，谁能用最短的时间完成拿地、设计、筹建、销售这一套地产生产流程，并保证产品的设计和质量，使公司的效益最大化，谁就是大赢家。

张廷文：作为资金和劳动密集型行业，过去房地产企业很少会把人力资源提到很高的位置。当企业的核心竞争力发生了转变，人力资源管理又该做些什么呢?

王自后：目前面对核心竞争力的转变，更需要企业加强练内功。由于市场扩张的速度下降，利润率也在降低，这时对内部管理的精细化要求会越来越高，对人才的素质和能力要求也会越来越挑剔。政策调控带来的企业并购洗牌行为，必然导致人才流动更加频繁，而对于经营实力更强的大公司来说，正好可以利用这个机会，凭借自身的品牌和实力加强各方面骨干人才的引进，并可借机淘汰那些不太适合公司发展的人员，再配合强化的内部培训，从而提升公司整体的人才素质及团队的凝聚力。

胡八一：新形势下的人力资源管理活动更要同企业的战略、企业生产管理、营销管理、工程管理、服务管理等各个方面融为一体，真正为企业经营提供最可靠的保障，而不能看起来很漂亮，但实际上却是两层皮。

人才差异大，选育用留怎么办?

地产四类人才各有特点

张廷文：要想做好新竞争时代的人力资源管理，首先要了解这个行业中各类人才的特点。那么房地产行业都需要哪些类型的人，他们各有哪些特点呢?

胡八一：我们柏明顿咨询公司最近对房地产行业做了一个专门的研

究，主要将地产业务的专业人才分为以下四种类型：

·公共关系类：这是地产行业中传统的核心人才，许多中小型房地产企业的生存完全依赖于这一类人才来获取土地资源。这类人往往具有很强的人际关系能力、土地运营能力，跟企业老板的关系很近，一般不会轻易跳槽，也不会过分计较小的利益得失。

·建筑技术类：这其中又分为两大类，一类是创意设计人才，对于中国的人才市场来说十分难寻，因为大家可以看得到，很多房地产作品都往往缺乏创意，拷贝居多；另一类则是建筑技术人才，涉及到从建筑的内部结构到材料的应用等多个领域的专业技术人才，虽然目前市场上的相关人员很多，但具有丰富的工作经验和高素质的人才并不多。

·市场营销类：这又分为市场策划和一线销售两大类人才，而真正核心的人才则是具有其他行业营销技能的市场策划人才。因为自身行业不太成熟，多数地产企业并不奢望销售人员具有很丰富的地产销售经验，可能反而会更希望他具有其他更成熟行业的营销技能和经验，例如具有家电、家具、化工等成熟行业的营销技巧，并能够将这些营销理念与技术等运用于地产销售中。

·物业管理类：此类人才往往是地产企业中与客户打交道最频繁的人群，他们是企业的窗口、品牌的代表和服务的载体。具体包括维护客户关系的关系管理型人才和提供具体物业服务的业务操作型人才。物业管理属于劳动密集型行业，利润率相对较小，人力成本弹性也较小。

王自后：对富力地产来说，因为我们是整个房地产链条的每个环节都有自己操作和控制，所以刚才胡总说的这几大类人才在我们这里都有发挥的平台，可以说富力地产对市场人才的需求是多元化的。

跨行寻才也是一条出路

张廷文：由于我国房地产行业发展的时间短、速度快，基本没有时间进行人才培养，对房地产企业来说如何选择、招聘所需人才呢?

胡八一：提到招聘，还是要根据各类人才的特点来对待。公共关系型的人才一般都是老板自己非常信赖的人，往往较少会利用公开的外部招聘手段去获取。技术人员这一块还是要跟正规院校及专门的设计院进行合作，从他们那里吸纳优秀人才，或者干脆把自己现有的工程师派到那里帮他们免费干活，在实际操作中学习专业知识和技能。对于市场营销方面的人才，尤其是市场策划人员，他们要读懂老板自身对建筑物的理解，因为房子其实是老板心中的文化，所以这种人才最好是跟着老板长期打拼下来的。我认为对于有一定实力的房地产公司，更多的还是要自己慢慢培养人才。当然对于那些一线销售人员，完全可以从其他更成熟的行业里去招人。而对于物业管理类人才，社会招聘应该可以基本满足需求。

王自后：刚才胡总分析得很到位，面对地产行业人才紧缺的现状，我们也会从其他行业中筛选精英人才和骨干力量，毕竟地产圈子很小，彼此之间非常透明，要想挖同行其他公司的高端人才确实也比较困难。

张廷史现在很多公司都倡导跨界学习，体现在招聘中就是从已经发展得很成熟的非同行那里招募精英人才，而他们先进的管理理念和方式对本行业的发展则是一个促进。比如，戴尔公司的电话销售非常有名，那么那些做电话销售的公司就可以向他们取经，无论你卖的是不是电脑。

育人成为内在需求

张廷文：刚才我们谈到在行业内的人力资源市场上还存在很大的人才缺口，成熟的人才更加缺乏，所以，企业的人才培养工作也就成为地产业人才管理的重头戏。那么在人才培养中应该有哪些关注点和侧重点呢?

胡八一：由于地产行业的人才跨度较大，因此针对不同类型的员工，也应该有不同的培训方式和技巧。例如对于公共关系型人才，他们的交际能力往往是天生的，后天的培养未必有效，这就得靠老板在最初的选人上多下功夫。如果说要从某种程度上去培养的话，也得在实战中学习，不能指望在课堂上学习如何与人打交道。对专业技术类员工来说，可能采用内部培训的方法并不是最有效的，为他们提供到高校、研究院、设计院等专业性组织中进修学习的机会往往更加有效；而对服务型人才，如物业人才，通过老人带新人的在岗培训方式效果可能更好。

王自后：对富力地产来说，我们更加重视内部培训，2007年开始大幅增加了培训费用的投入，今年还会更多，而且培训方式也是多样化的。例如我们会组织业务骨干去国外的高校、顶尖的事务所去开阔眼界，学习新东西，主要以中短期(3个月以内)为主。同时我们更加注重各个部门的内训工作，通常邀请专业培训公司、咨询公司一同开发培训课程。另外我们也很重视借鉴同行的好做法以及其他行业的成熟理念和做法，去国内知名企业的参观都非常多。

张廷文：其实目前市场上之所以缺少优秀房地产人才，这也是因为很多房地产企业还没有像富力地产等大型地产商一样重视员工培训，而且这个行业在中国的发展历史也很短，人才积累较少。

胡八一：柏明顿的顾问师在深入企业咨询时，发现不少企业存在一个普遍误区，怕自己培养的人被别人挖走了。其实任何一个大公司，主观上是为自己培养人才，但客观上都是在承担为社会培养人才的责任。

另外，我认为做不做培训跟行业存在的时间似乎也没有必然的联系，主要看你有没有需求。房地产是一个特殊商品，以前很多环节都外包，房地产商只关心房子能否卖出去，由于市场很好，房子很快就能卖完，所以对内部管理的要求不高，培养人才的需求也不大；但如果要从销售走向经营，要关注整个产业链的健康发展，那就必须要培养自己的人才了。

考核根据岗位特点

张廷文：刚才我们谈了人才的选拔与培养，那么该怎样通过绩效管理开发人才潜力，提升工作绩效呢?

胡八一：由于不同类型的工作差异很大，对人才的管理必须区别对待。我认为，对于那些公共关系型人才，他们的岗位职责往往就是简单的一句话，比如需要盖完有关哪一部分手续的公章等，因为里面的具体操作每个人的做法差异会很大，不可能通过文字来详细描述。因此对他们的考核应该是目标责任导向的，但因他们的工作受制于政策等各种因素的制约较大，很难像技术或销售人员那样进行量化考核；另外，由于这类人往往是老板个人或核心管理层人员，他们自身的定位就决定了他们很少会去偷懒，因此在某种程度上说，也不一定非得进行严格的绩效考核。

而对技术、营销两大类人才来说，他们的职责描述以及绩效考核要坚持任务导向，比如将考核目标细分为很多阶段性的成果，某一个阶段该做什么，如何做，从投标、设计到监理、施工都可以标准化；再比如某个时间段内销售人员要完成多少销售任务等等。其实，在绩效考核中，只要抓住了考核项目、项目计算方式、项目界定、考核指标、项目配分和权重、得分计算方法、数据来源、考核周期

等八项要素，就抓住了考核的关键，并可将它们纳入一张表格中，每一个岗位对应一张表格，这样就可以既完整、又明了地考核每一个岗位的任职者，这就是我提出的“8+1绩效量化考核技术”。在给企业做咨询的时候，这一技术屡试不爽。

最后，对于物业管理人才，他们的岗位说明书就会描述得非常详细，甚至可以叫做操作标准说明书，比如扫地要先扫哪里再扫哪里，玻璃水的浓度应该是多少等等都会有详细的说明，具体人员照着做就行了，因为只要你按标准去做了，自然就会产生管理者希望的结果。对他们的考核其实都不能叫绩效考核，而是操作考核或者动作考核，而且并不是刻意去考，是随时随地随人进行抽查考核，比如带着一个白手套随便去抹一下。

王自后：胡总说得很详细，我再补充一点。自去年以来，房地产行业面临的经营环境恶化，紧缩的货币政策使很多企业切实感到了生存压力，但这种压力往往都是集中在高层管理人员身上，中基层的员工却较少会感受到这种压力。这就是因为大部分企业缺乏一种体系机制，各层级组织、普通员工无法将自身工作与企业经营联系起来，以致出现员工绩效不错但团队、公司的经营目标都没有达成的现象。因此，下一步富力将全面推动团队(公司、部门)以及员工的绩效管理来解决这个问题。

打造人才发展平台

张廷文：对于人才的选拔、培养、开发尽管我们做了很多工作，但仍有资料显示，房地产行业的人才流动率是众多行业中相对较高的，是不是这个行业的人才忠诚度相对较低呢?

胡八一：人员流动与企业的发展战略息息相关，大型多元化房地产公司的员工流动率其实并不很高，这主要是因为这类公司重视结构性和长期性两方面特性的协调，对员工能力、潜力、稳定性比较重视，员工也会通过有效的绩效考核及各种培训逐步提升个人能力，其稳定性与满意度相对较高；而那些高级管理人才更是由于有基于股票期权等的高额薪酬福利待遇和良好的发展空间而更少流动。

王自后：正如胡总所说，富力地产的人才流失率并不算高，之所以许多人才会选择富力地产，也正是因为富力具有留住人才、培养人才的平台和形象。例如我们每年都会从各大院校和知名的建筑设计院中吸纳大量人才，他们认为自己在富力这种发展稳健型的地产企业不仅可以获得相对理想的薪酬福利待遇，更看重这里有更多参与大型、综合项目实践的机会，而这些机会是很多专业人才在其他中小企业中无法获得的。因此只有做好自己，加强企业发展，为员工提供更多的发展机遇，这样才能保有优秀的人才。

胡八一：我再补充一点，要想很好地激励与留住人才，还必须做好以下三步工作：第一步要明确每个人做些什么?要有详细的岗位职责描述。第二步要明确绩效标准。即做得好与做不好的标准是什么?第三步要做好绩效薪酬与晋升管理。让员工知道，工作开展得好与不好对他个人会产生什么样的影响。要让员工与企业一起进步，才能巩固、提高员工对企业的忠诚度。

全国布局，如何实现有效的跨区管理?

张廷文：刚才我们谈了地产企业的人才吸引、培养、考核、保留等问题，其实随着公司在全国的扩张性发展，如何有效地管理分散在全国各地项目中的人才，可能也会成为一个新的挑战。

王自后：富力地产从运作上来讲，采取的是区域管理模式，将广州、北京、重庆和上海作为华南、华北、西南和华东的区域开发中心，在广州总部的统领下，各个开发中心对其所属项目进行有针对性的管理。这样就逐步形成了中央相对集权的网状管控模式，从而将分散的项目和品牌统一起来。比如就人力资源管理来说，总公司制定统一的政策和原则，区域公司则根据具体情况再细化工作流程和政策内容。

张廷文：从集团公司到大区、到分公司、再到具体的某个地产项目，这里面还是有一些层次，横向上相对分散，纵向上链条也比较长，这样决策的程序可能更加复杂，信息的传递又能否及时呢?

胡八一：分散的对立面是集中，集中有什么好处呢?就是信息沟通的及时性、传递性比较好，面对面的沟通和通信等其他形式沟通的差异一是情感传递效果好，二是能够及时沟通。如果我们把集中管理的优点罗列出来，再把它们物化下来，另外再辅助以ERP、e—HR等信息化技术，远距离分散化管理的难度应该也不是很大，这方面现在已经有越来越多的企业向我们柏明顿寻求信息化技术支持。

不过这里面最为重要的是文化的传承，而传承文化最有效的方式是通过文字把文化理念物化下来。公司的理念、文化如果仅仅存在于老板的大脑中，那就必须用近距离的面对面沟通的办法来传承，但如果能物化成文字符号的话，就可以随时随地大面积地传播。比如说麦当劳在全球开店，而且无论你走到哪一家门店，他们的产品和服务都是一样的，光是餐厅的卫生标准手册就有很厚的一本。这就是因为他们用文字符号将理念、标准进行了物化，否则只通过言传身教是很难做到的。

张廷文：只有文字也是不行的，还得跟言传身教相结合。比如谁想要加盟麦当劳的话，只有那些标准和规范还是不行的，麦当劳还是要通过当地的管理中心亲自帮你把店开起来，并运作到能够盈利才会放手，以确保麦当劳的服务和产品不走样。再比如万科要在一个地方开分公司，最初的核心管理团队一定是由总部派下去的，而不会直接让外部招聘的人按照万科的内部规范直接运作。

胡八一：是这样。确保文化不走样，首先要解决“文字”载体的问题，就是用语言来解释、明晰制度，通过传统的纸质、电子文本，或者内部网站承载企业制度。其次，就是解决员工与“文字”结合的问题。通过沟通、培训来传递制度内容，将企业文化融进员工的血液中去。第三，就是要通过“派出去”或“接过来”等方式，将总部的文化理念进一步传播到各地分支机构。

地产降温，薪酬也会降温吗?

张延文：前两年由于房价的非理性攀升，使得房地产业成为名副其实的暴利行业，企业利润丰厚，自然更有实力多给员工一些实惠。但最近大半年来，房价在降温，这使得企业的利润少了，甚至存在资金链断裂的危险，那么企业是否会采取减员降薪等措施来度过难关呢?

王自后：尽管宏观调控给房地产降了温，但是地产企业内部却没有对薪酬进行较大的调整，因为房地产企业的薪酬透明度较高，一旦减薪，会立刻产生连锁反应，人才大量流动的现象也会立刻出现。

张廷文：薪酬标准和结构可能没有过大的调整，但是奖金部分的比例，尤其是销售人员的绩效奖金比例是否会因为市场相对萧条而出现较大差异呢?

胡八一：首先，从人力成本率来讲，房地产企业的人力成本率是相对较低的，整个房产销售量的变化对人力成本的影响可以忽略不计，这就像在七层海绵下面放一根绣花针，你根

本感觉不到针会扎人。其次，人力成本和销售数量之间其实并没有直接的线性关系。工资高低主要还是取决于社会上的平均水平，能用五千月薪招到人，他绝对不会因为你业绩做得好就给你五万的。

王自后：其实，对于大型的地产企业来说，销售人员薪酬中与绩效挂钩的奖金所占比例并不是很大，而其他岗位的比例还会更小。只有一些小型房地产公司才会采用低基本工资、加速型绩效奖金和低福利的政策。

胡八一：任何一种薪酬设计都是有利有弊的，这要根据企业本身的行业特点以及企业发展的不同阶段而采用适当的薪酬激励方式。对于那些中小型企业，其收益大小不仅取决于拿地能力，也取决于销售人员的能力和努力程度，通过高提成的方式激励销售人员多出业绩也是保证企业营收的有效手段，同时这种高提成的薪酬方式也更能够将高素质的营销人员吸引过来。但对具有品牌的大型企业来说，它的经营会比较稳定，房子卖得好坏基本不太依赖于销售人员的个人能力，而更多是基于房产先进的设计理念、优秀的品质、良好的口碑和优质的物业服务，所以，在这样的企业，销售提成的比例就不会很高。

张廷文：刚才王总也说了，薪酬具有刚性，有一点变动就会导致人才的流失，因此HR在制定绩效薪酬时，也要很好地平衡奖励标准和业绩指标的关系，以有效控制薪酬总量。

胡八一：HR一定要让企业的人力成本率处在下降态势，而个人绝对平均所得呈上升态势，而这才能体现出人力资源开发的价值。比如，我们不管是培养新人还是留住老人，都是为了让企业少犯错误，这样的话人力成本率就会降低，而个人少犯错误就应该让他多得。再比如通过提高劳动生产率用更少的人完成更多的工作，就可以在整体薪酬额不变或降低的情况下，反而提升了个人的薪酬水平。

张廷文：由于地产行业在某些时段产生了暴利，员工的薪酬水平也不断提升，所以这个行业甚至被妖魔化为一个为富不仁的行业。对此二位有什么看法?

王自后：作为地产公司的员工，我可以谈一点感受。尽管大家对于地产市场的变化有感觉，但个人主要关心的是公司是否能够得到稳健发展，公司是否能够提供一个持久的发展平台，个人的薪酬收入在行业里面是否有比较好的保障。其实所谓的暴利反映的是行业的不正常发展，这是一种市场行为。即便是地产商，也并不希望地产过热，大家都是希望自己所在的行业能够健康稳定地发展，因为一旦房价过高，就会导致市场的非理性和恶性竞争，从而也会伤及自身的长远利益。

胡八一：只要企业发展成熟，其薪酬标准主要是取决于外部薪酬水平和内部支付实力。我的理解是，目前地产行业的高薪酬其实主要还是地产业人才争夺激烈的结果。

担社会责任，树雇主品牌

张廷文：所有企业都是要追求盈利的，而房地产企业在很多人的眼中更是唯利是图，我个人感觉这也是因为大部分房地产企业缺乏企业文化和社会责任意识的结果。这种负面认识或许是偏颇的，但它不仅会影响客户对企业的选择，更会对业内员工的工作自豪感产生消极的影响。当员工感受到企业的价值观与社会价值观和自己的价值观产生冲突时，就会很痛苦，也会带来很多管理上的麻烦。

王自后：其实，用企业文化支持地产品牌和产品也是富力地产能成为中国商业地产领头羊的原因所在，在我们的企业文化中，社会责任占了很大的比重。例如，我们公司的规模和营业额在全国地产界并不是最大的，但我们2007年的纳税额达30亿元，位列全国地产界之首，这说明我们为整个社会的发展做出了更多的经济贡献。我们为社会提供了大量的就业机会，给员工良好的薪酬福利待遇，对员工终身就业能力进行持续培养，这就是在为社会解决民生与发展的问题。我们抛开对更多短期利润的追求，在偏僻地段开发地产，实际上也在为城市的美化和发展多做贡献。我们在开发地产品牌时，会考虑很多因素，比如如何让地产与城市的文化和人文环境相吻合，不但要体现公司高尚的文化层次，还要满足当地居民的生活习惯等等。在这次汶川地震中，我们累计捐款近1500万元。

张廷文：但是更多的中小型的房地产企业在这方面往往就考虑得不多。例如我家在杭州西湖区，原本附近都是低层建筑，风景很美，但后来有个地产商一下子在那里建起了一幢大高楼，不仅夺去了居民的风景，而且损害了城市的环境规划。附近的居民都恨不得把这幢楼给炸掉。

胡八一：从表面上看，优秀的企业文化不仅可以获得社会各界及客户的欢迎，还会影响企业吸引并留住人才的能力。深入来看，企业文化则是支撑地产品牌的平台，企业是否考虑到社会责任、如何选择地产品牌的内涵等等都和企业文化密切相关。因此，我认为企业对消费者承担的责任越多，消费者对于企业的品牌就更加信赖和忠诚。履行企业责任使企业品牌获得极大的回报和快速的提升。

张廷文：现在越来越多的企业都更关注雇主品牌建设，以期好地吸引和保留优秀人才，在这方面，我们人力资源管理部门应该做些什么工作呢?

王自后：雇主品牌其实也是人力资源品牌，也与企业文化密切相关，一个不关心员工个人发展，不把员工当作资本而只看作负担和成本的企业，是不会做出优秀雇主品牌的。好的雇主品牌会使员工对组织具有强烈的认同度、归属感和忠诚度。作为人力资源管理部门，我们经常关注同行业员工的薪酬福利变化，确保公司员工福利待遇处于同行业中上水平，同时积极地培训、引导员工，使员工与企业同成长。我们每年都要做员工满意度调查，并根据员工的反馈结果不断地改进我们的工作。

胡八一：企业文化只有建立在科学合理的薪酬、绩效制度上，才能最大化地帮助企业树立优秀的雇主品牌。我个人认为，HR应该在这几个方面好好做一下：第一，要站在员工的角度向上争取一些员工的福利。很多时候老板不是不想给，更不是没能力给，而是不知道怎么给。第二，就是提升本身的专业能力，比如针对薪酬福利分配问题，要能够设计出科学合理的方案。第三，就是扮演一个文化的使者，向全体员工传播优秀的企业文化。

张廷文：可以说，此时正是大型房地产企业利用优秀的企业文化实现战略性发展的关键时刻，作为企业文化的代言人，HR应该通过各种手段让员工明白自己工作的意义和价值，构建起工作自豪感，并进一步帮助某些社会人群改变他们对地产业的某些偏见。

我们今天从国家的宏观调控政策对房地产业的影响谈到了人力资源面临的新挑战，虽然涉及的内容有些散，但我们的初衷是希望HR同行们能够对房地产这个行业多一些了解，多一些认识。非常感谢两位嘉宾在此贡献经验、分享智慧。后记

宏观调控政策的出台不仅是给狂热的房地产市场降温，更是要将市场资源向优势企业集中，进一步优化房地产行业格局。对那些致力于向专业化、规模化发展的优秀房地产商来说，这无疑是一个良机，一个整合优化人才资源的良机，一个强化修炼管理内功的良机，一个树立雇主品牌的良机。也许冬天还很漫长，但谁坚持到最后谁就是赢家，