耐心是金

2010年中后期或许有机会，届时有大量经济适用房等保障性住房上市，会稀释大量的商品房需求，房价会有一个较大的理性回归空间。

撰稿·顾海波

很多人问我明年对房地产市场的投资建议，我觉得大家还是应该谨慎为之。

总体而言，面临严重的世界金融和经济风暴，中国楼市、股市和经济不可能独善其身。加上中国经济、中国资本市场體制、机制的固有问题，中国经济前景不容乐观。

2009年世界经济危机将向纵深发展。中国出口、投资和消费三驾马车相继减速，人民币升值周期或发生逆转，拉动“铁公机”（铁路、公路、机场）可能进一步扭曲投资和消费的比例。世界性通货膨胀和通货紧缩交织，占权重最大的广大中低收入老百姓的财产性收入进一步萎缩，老百姓“囊中羞涩”，楼市消费倾向和意愿将进一步下降。

“量缩价跌、稳中有降”应该是2009年中国楼市的主旋律。中国楼市的适度理性回归有利于中国经济的软着陆和中国经济发展方式的转型。

对于希望买房的消费者而言，2009年仍不是好时机，或者说买房好时机远未到来。观望仍是首选，现金为王。中国楼市同股市一样充满“诱惑”和陷阱，充斥着假、大、空、套“四话专家”。2010年中后期或许有机会，届时有大量经济适用房等保障性住房上市，会稀释大量的商品房需求，房价会有一个较大的理性回归空间。

此外，对于希望藉买房卖房投资的置业者而言，我也不建议入市。全球经济处于下滑趋势中，保值比增值更重要，加上交易成本很高，“不涨就是跌”，涨15%以上才能保本。除非您有权力渠道，房子是半买半送，或直接送给您的，但这样的房子得来也是烫手的！或者您资金雄厚准备长期投资，不在乎一时一地的得失，那么即时入市倒也不妨。

至于对于开发商，我建议他们要明白“以房为纲”、高房价已难以为继。中央经济重心已转移，住房建设的重心也已转移到保障住房、民生住房上面。房地产行业必须走内涵式的发展道路，“重组兼并、重组转型、优胜劣汰”势在必然。中国房地产业必须也必然要“瘦身”，而且会相当严酷和惨烈。转变经营方式和体制，努力提高住房的科技含量、整体质量和经济效率，创造真正价格和价值相符的、适销对路的商品住房，才能真正做行业的“百年老店”。当前，配合中央“积极财政政策和适度宽松的货币政策”，适度降价是一个双赢和明智的选择和出路。

综上所述，2009年中国楼市总体稳中有降，因此明年仍不是买房好时机。上海乃至全国的购房好时机可能会出现在2010年——2011年左右，因为那时经济适用房将面世。（作者为房地产界独立撰稿人，高级经济师）