赴美置业：天真的智慧

王世泰

只有天真到以为圣诞老人真的从烟囱里给自己送礼物的人，才会把到美国买房子解读为应对全球危机、甚至是激活中国地产冲动的一种智慧。

这个话题现在很时髦。

起先，这只是小圈子里面的问答。那些有了大把银钱的人士，在某家客厅开party，举着红酒、唇边致意的时候，或者某个沙龙聚会，私下寒暄的时候，一种眉飞色舞而又心有灵犀的沟通。说实话，去美国买房子，小众话题罢了。

现在不同，大有普及的势头。央视二套就有报道，京城里面的中介公司，声势煊赫地组团，到美国买房，居然成了热点新聞。这在今天中国地产一派低迷，“救市说”、“崩盘说”、“寒冬说”争论得甚嚣尘上的当口，就显得很不一般了。

一种感觉是，中国人真的钱多了。而且有了大国之范儿，可以去救人家的房市了，牛了。

第二种感觉是，中国人不傻。美国佬被华尔街危机整得失魂落魄，房价一路下跌，抄它一把底，是多么成功的资本运作！

第三个感觉是，中国人有组织智慧。专门机构策划、职业中介服务、公共媒介传播，把去美国买房子的事儿，炒作得很有主流意味，将全球经济危机之下的普遍忧虑，化成了新的快意机缘，实在另有一份不同凡响。

所以，比较起此前坊间曾经盛传的段子“钱多，人傻，快来”，去美国买房子的创意和实践，其眼界之辽阔，境界之高远，大大地不可同日而语。

但是且慢。据说当年日本人也是钱多，精明，买走了纽约的洛克菲勒大厦，甚至风传日本人可以买下整个美国，那种富敌天下的倨傲，不可一世，牛气冲天。但是后来日本的房市泡沫破裂，一直萎靡了下来，熊得不行。洛克菲勒大厦还是归了山姆大叔的名下，这叫风水轮转。猜想下来，日本人到美国买房的情结，比我们恐怕要深了不止一层两层。2008冬来早，华尔街海啸了，美国老太太关于房子消费的神话，也随同次贷风暴一起破灭，从总统、议员到投行总裁、汽车巨头，统统苦着面孔喊“救市”，曾经刺激过美国人财富快感的房价，一溜儿下滑。这个时候，日本人会再打起“到美国买房”的旗号，来一雪当年的得而复失之耻么？好像没有听说，至少，没有大张旗鼓的喧哗。因为，到美国买房子，在日本是一个梦幻和破灭的痛苦经历。中国人这回要来了，而且是组团过来了，因为，中国人还缺少这种经历，或者，就像经济学家们说的，感谢这场危机，给我们带来了机会。

这样的理论，和开头的问话一样，现在也是一种时髦。大概想来，持有这样理论的人物，多半已经在美国买了房子，或者，这回准备加入到美国买房子的行列。

写到这里，特别说明，绝无非议所有到美国买房子人士的意思。稍微细分，可以想见，一类人士的子女在美国念书，学校近侧买座宅子，雇个保姆，照料公子千金，也属于解决有关教育的民生范畴，可以理解；再一类是正经赚钱，热心于资本运作的朋友，因为中国楼市信心尚需待行收拾，而美国的房价指数，无论按汇率、按性价比，都极为合算，买他几处，作不动产之投入，回报可望高企。对之只能佩服，或是羡慕；还有一类，或许是灰黑的银两，不便明说的生意，官员太太的私囊，买下美国的房子，将钞票漂亮地洗过。这样的例子前有不少，后者不绝来兹，既然天网不能恢恢，疏而有漏，只好听任其将到美国买房子的故事，演绎成中国房地产营销走出国门的样板，其善其恶，天知人知，不说也罢。但是，笼而统之地为美国买房子造势，其智其愚，也就不言自明了。

说白了，中介看重的是那份佣金，媒体看重的是话题噱头。到美国去花美金买房子，和力保增长、扩大内需、刺激消费、转换经济发展模式以及中国的GDP，都没有什么关系。只有天真到以为圣诞老人真的从烟囱里给自己送礼物的人，才会把到美国买房子解读为应对全球危机、甚至是激活中国地产冲动的一种智慧。

中国房地产的兴衰起落，百务待举，要紧的是，做好自己的事情。（作者为资深地产评论人，深圳星彦地产品牌总监）