商场选址走好第一步

大家都知道要创业开商店，选个好地点非常重要，人流多租金又便宜当然最理想，尤其当今商场林立，令人眼花缭乱，选对了，从此赚得风生水起；选错了，可是要惨淡收场。究竟芸芸商场当中，哪个最值得创业者入场?

香港潮流杂志《MilkX》的编辑王慧、香港“市场学会”主席严启明及风水师张建岚，用他们的专业眼光，根据市场学、潮流度及风水学来为香港铜锣湾三家新商场东角Laforet、铜锣坊和Tlmeplus作一个比较，评一评哪个商场最棒，为创业者提供最佳参考。

第一回合：客观环境格斗

要选商场，地利很关键，他们三人首先会从三个商场的人流、基本设施及客观环境条件作比较。以下共五关，每赢一关有一分，看谁胜谁负!

斗人流

商场没人流就等于死场，所以要先计算人流，看哪个商场人气最旺!在某个星期六下午4点于三个商场门口一个小时内的人流是：东角Laforet1458人次，铜锣坊331人次。Time plus 318人次，东角Laforet赢。

评语东角Laforet最靠近地铁站，所以最容易到达，人流多过另外两个商场几倍。Time plus虽然最新，但位于波斯富街街尾，人流上比较吃亏，先输了一点。

斗走廊宽度

想让顾客走得舒服，商场走廊必定要够宽，以行走时不会撞到人为宜。那些关门大吉的商场的通病之一，就是走廊窄到连一个人走过都不易。走廊宽度比拼结果为：东角Laforet 239cm，铜锣坊156cm，Time plus 180cm，东角Laforet赢。

评语以东角Laforet走廊最宽，走得最舒服；铜锣坊的走廊宽度只够两个人平排而过，逛商场时容易撞到别人。

斗营业时间

开门时间比较：东角Laforet为下午1点到晚上11：30，铜锣坊不定时，Time plus为下午1点到晚上10点，东角Laforet赢。

评语东角Laforet营业到最晚，夜晚11点还可以逛街，绝对可以满足到那些晚上才有时间逛街的人。而Time plus开门时间算中规中矩。但铜锣坊店铺开得很不定时，在下午4点进到商场里，还有一半店铺未开门，这样很难吸引顾客来购物。

斗洗手间

商场要吸引到客人，有个干净和舒适的洗手间会令商场印象分大增，而顾客流连时间相对也较长。三个同是女性主题商场，故用女洗手间来作比较。东角Laforet的一楼洗手间有四个隔间、二楼有六个隔间，一楼厕所的两个洗手盆有一个坏了一个星期都没人修；铜锣坊厕所有四个隔间，走道很窄难过人；Time plus的一楼及二楼洗手间各有四个隔间，非常干净，还提供厕纸，Time plus赢。

斗死角位

商场可能会有多个死角位，即最少人留意及最难找的位置，就算绕商场几圈都找不到。这一项Time plus赢。

评语东角Laforet及铜锣坊明显较多走廊和死角位，很容易错过好多铺面。

总括第一回合，以东角Laforet客观条件最好，得3分领先，而Time plus得2分排第二，铜锣坊则得0分包尾。

第二回合：有主题才搞得掂

现今创业都讲究市场定位，东角Laforet、铜锣坊及Time plus虽然都表明以女性客人为主，但香港市场学会主席严启明说做女性商场还不够，还要有主题才行!

东角可以更狂

4分(5分满分)

严启明说一个商场想要成功，最要紧的是令客人对它有印象，除非这个商场有主题，否则好难留住人流。“好像东角Laforet，我发现里面有一半铺面都卖pany场合用的同类衣衫和饰物，其实这个商场可以用pany做主题，例如橱窗可以玩得疯些，卖夸张的衣衫、鞋、首饰，连精品店都可以搞成专为送礼物而设。”

铜锣坊似杂货铺

2分

“这个商场租金好便宜，但看完后觉得好似杂货铺，什么都有，但货又不够好，间间铺卖得差不多，惟有在价格上斗一斗。算过每个铺面每日都要做到1000港币的生意才有钱赚，但好多铺面卖20港币一只的毛绒玩具，要做多少单生意才能做到1000港币?好多新创业人想选间便宜的铺面试试，但如果人流不够，货没人买，就算便宜也很难立足。”

Time plus应该做高档

3分

“我觉得Time plus这个名改得好，令人联想到时代广场，而时代广场是一个发展得好的成熟商场。其实Time plus可以美国跳蚤市场淘回来的。设计成时代广场的模样，也可以搞个大钟门口当作招牌，顾客就更易联想到Time plus是个高档商场。可惜Timeplus现在的门口开得太鬼祟，楼梯好小，完全不像高档商场，所以人流不怎样。”

第三回合：有本地设计才够新潮

东角欠缺本地设计品

3分(5分满分)

王慧说逛潮流商场最重店铺的装修及橱窗设计，当所有铺面卖的东西差不多时，就全靠橱窗吸引客人。“走完东角Laforet，觉得货品种类够多元化，但衣服方面欠缺本地自家设计品牌，不够出色。”

铜锣坊不会再去

0分

王慧星期日特地走去铜锣坊逛一圈，谁知有一半铺面没开门，根本不知这个商场是不是全租出去了。而且衣衫没什么特色，不会再去逛。

Time plus最有特色

4分

“这个地方卖的衣服同Laforet差不多，好在有两间本地原创品牌，其中一间‘this is自家设计品牌很不错，所以觉得Time plus时装店比东角Laforet有特色。Time plus唯一不足之处是鞋铺才三间，不够选。”

第四回合：风水大测试

风水师张建岚去看了三个商场的风水。

东角Laforet：门口开错

3分(5分满分)

“东角Laforet做生意和赚钱都不怎样，不过人流还算多。但门口开错，门口对着马路杀气好大，Sogo那边的旺气又去不到东角Laforet，所以这里做了很久都未曾大旺，因为属于阴地，不聚财。”

铜锣坊：要做冷门生意

2分

“铜锣坊朝向没有问题，但商场门口吸引不了人进去，因为那条楼梯流出不流入，所以那里不旺丁，加上它用红色，反而是漏财局，用cyber银色会好。我觉得它只可以做冷门生意，例如卖限定版玩具或罕有精品，帮人做指甲都ok，因为那样不靠生客。加上走廊太窄，顾客好难逗留慢慢看衣服，卖衣服实在不掂。”

Time plus：风水最差

1分

“这里是八运(即2004年后)开，财伤丁局，但同一条波斯富街其他铺都是七运开，所以它们就ok。这里可以做冷门生意，例如剪头发、卖烧肉、烧鹅等杀气顶得住生意的，或者做棺材铺、卖死人用品等特别行业。”

总结

东角Laforel以13分大热胜出，击败铜锣坊(4分)及Time plus(10分)成为最佳铜锣湾新商场。东角Laforet地点佳，人流最多，但租金相对较高，差不多贵铜锣坊10倍，翻l新后确实比原来的东角好走及旺场，但入场费这么贵未必适合新手，除非资金充足。

(责任编辑袁红)