项目７则

荆州投资导向

国有资产售让项目。荆州市有国有企业近150家，资产总计244亿元，其中可转让的国有资产22亿元；国有事业单位资产63亿元，其中可售让的国有资产达43亿元；上市公司国有股1.4亿股，市值4.9亿元，全部可售让。

工业和农业项目：主要是汽车零配件、纺织工业等园区招商项目，以加快建设六大基地，即以100万台汽车转向器、200万台汽车电机、100万台汽车空调、500万只曲轴和凸轮轴为目标的汽车零部件工业基地，以100万台冰箱柜、100万台洗衣机和热水器、100万台无氟压缩机为目标的家电工业基地，以100万锭纺织能力为目标的纺织工业基地，以染料中间体、医药化工、石油化工、新型肥料的日用化工为主体的精细化工基地，以30万吨食用油、30万吨精米、30万吨精用面粉和40吨饲料为目标的农副产品加工基地，以60万亩林木种植、80万吨高档纸生产能力为目标的林纸工业基地。

城市基础设施建设及经营权转让项目：主要对交通、城建等基础设施（包括荆州长江大桥、城市自来水厂、污水处理厂）国有资产经营权实行整体售让和荆州大道等基础设施建设项目，引资建设监利白螺长江大桥、洪湖东荆河大桥、荆州深水港码头等项目。

金融创新项目：主要是组建荆州市金融电子结算中心、中小企业担保公司、典当公司和开展金融租赁等一系列业务项目。

文化旅游教育项目：主要是以楚文化、三国文化为底蕴，以洪湖、洈水、八岭山等自然风光为背景的文化旅游项目，如楚国纪南城遗址公园、八岭山楚王族陵园、荆州博物馆扩建、关帝庙改扩建、中国楚都项目，以荆州大学城建设为主体的教育产业开发项目，如湖北省中医药高等专科学校、荆州职业技术学院迁址扩规等项目。

优惠政策

荆州高新技术产业开发区(经济技术开发区）享受湖北省人民政府关于省级高新技术产业开发区的各项优惠政策。

荆州开发区的土地使用方式。投资者可依法通过有偿转让等方式取得土地使用权，外商投资者可以合资或独资形式或成片开发经营房地产，由其开发建设的地面建筑物，可依法进行转让、出租或抵押。

土地的使用限期。按照国家规定，有偿转让土地使用的最高期限为：工业、文化、科技、教育、卫生基础上用地50年；商业娱乐、旅游项目用地40年；居住用地70年，使用所限届满，若受让人需继续使用土地，可优先办理续用手续。

投资者创办的企业，可购买标准厂房。荆州开发区建造的标准工业厂房适用于轻工业和电子行业的产品生产，可布置较大的生产流水线。厂房全部采用框架结构，铝合金门窗，建筑一般高2-6层，层高3.9-4.5米，载荷为400 公斤／平方米以上，给排水管径100MM，配有卫生间、消防设施、预设通讯线路等，电梯预留，同时有与其配套的多功能综合楼，工业垃圾中转站等设施，并拥有完善的物业管理。

外商投资企业在享受规定的“二免三减”企业所得税期间，免征地方所得税；期满后，报税务部门批准，可免征地方所得税。

对生产性外商投资企业，经营期在10年以上的，从开始获利的年度起，第1年和第2年免征企业所得税，第3年至第5年减半征收企业所得税，对新办高新技术企业(或出口创汇型企业)可继续延长2年执行。

外商投资企业和外国企业投资举办从事港口、码头建设的合资经营企业，经营期在15年以上，从开始获利年度起5年免税，第6年至10年减半征收。外国企业取得来源于中国境内的利息、租金、特许权使用费，减10%征收企业所得税。

对年缴增值税在50万元以上，且属于投资按规模较大(或高新技术企业)投资回收期较长的企业，可实行依率计征后，由开发区财政将地方留成部分20%-40%返还企业二年，用于企业进一步发展。外商投资兴办的先进技术企业，依照税法规定免征、减征10%征收企业所得税满后，仍为先进企业的，可以按照税法规定的税率延长3年减半征收企业所得税。

对外商投资兴办的产品出口企业，依照税法规定免征、减征企业所得税期满后，凡当年出口产品产值达到当年企业产品产值70%以上的，可以按照税法规定的税率享受减半征收企业所得税。出口创汇企业的出口产品的增值税实行免抵退或先征后退。

外商在农林、科研、能源、交通以及重大技术领域提供专有技术，其所收取的特许权使用费，可减按10%征收预提企业所得税。

从事农业、林业、牧业的外商投资企业，依照税法规定免征、减征企业所得税期满后，经企业申请，税务部门批准，在以后的10年内可以按应纳税额减征15%-30%的企业所得税。

外商投资企业和外国企业投资并转让技术的项目，符合《外商投资企业指导目录》鼓励类和限制乙类，在投资总额内进口的自用设备免征增值税。

外商投资企业在投资总额内投资于《外商投资企业指导目录》鼓励类和限制乙类，以及《当前国家重点鼓励发展的企业、产品和技术目录》的投资项目，在国内采购的设备视同出口给予退还增值税。

凡《外商投资企业指导目录》中鼓励类和限制乙类项目以及经国务院批准的优势产业和优势项目的外商投资，在“二免三减”优惠政策执行期满后的三年内，减按15%的税率征收企业所得税。

外商投资企业进行技术开发，当年在中国发生的技术开发费比上年实际增长10%(含10%)以上的，允许再按当年技术开发费实际发生额的50%，抵扣当年应纳税所得额。

外国投资者，将从企业取得的利润直接再投资兴办或扩建企业，经营期不少于5年的退还再投资额已征税款的40%；再投资兴办或扩建产品出口企业和先进技术企业，全额退还已征税款。

外资投资企业在投资总额内购买的国产设备，对符合《外商投资企业指导目录》中的投资项目，其购买的国产设备投资的40％可以购置设备当年的前一年新增的企业所得税中抵免。

对来投资企业发展初期，由于亏损或微利，缴纳地方税确有困难的，以房产税、土地使用税、车船使用税按税收管理权限报请有关税务机关批准，可适当给予减免照顾。荆州开发区还针对投资第三产业和软件集成电路产品出台了相应的优惠政策。

荆州开发区对企业选址在城郊结合部的，土地优惠价每亩5.5万元左右；对企业选址在铁路沿线的，土地优惠价每亩4.5万元左右；对企业选址在荆州工业新区内的，土地优惠价每亩3万元。

对进入开发区办理各项手续的项目和企业，实行“一门受理，全程代办”服务，对正在建设的项目进行建设环节包办制，对每一个在建项目明确责任单位和责任人，降低企业成本，减少收费。对已建成的投产经营的企业实行服务环节帮办制，服务企业的产、供、销、储，坚持急事急办，特事特办，小事快办，基本实现了企业办事不出开发区。

松滋投资项目

盐化工项目

[项目性质]新建

[项目地点]松滋市杨林市镇、松滋市工业园区

一、项目建设的有利条件

松滋市杨林市镇一带地下岩盐资源十分丰富。松滋境内岩盐分布面积约300平方公里，岩盐矿远景储量在42亿吨以上。湖北省矿产储量委员会审查核定松滋境内13.5平方公里含矿面积纯盐储量22875万吨，伴生芒硝矿1204万吨。苏家垸矿段含矿面积4.3平方公里，Ｃ＋Ｄ级纯盐储量6042万吨，伴生其硝矿335万吨。若按年产30万吨真空制盐规模开采，服务年限230年以上，若按年产5万吨烧碱规模建厂，服务年限860年以上（按30%回采率）。

二、项目建设方案

１、年产折卤15万吨卤水工程；２、年产15万吨真空制盐工程；３、年产折盐10万吨液体盐工程；４、年产5万吨烧碱工程； ５、配套吃氯工程。

三、按资估算

项目总投资2.8亿元，主要为设备及基本建设投资。

四、合作方式：独资

五万锭棉纱项目

［项目性质］新建

［项目地点］松滋市经济技术开发区

一、资源优势

松滋市是全国的优质棉生产基地，2004年棉花种植面积达到20万亩，总产量达到14000吨。已注册的“八宝”牌棉花在2003年度获得湖北省名牌产品称号，现正申请全国名牌产品称号。其主要特点是成熟度好：成熟系数1.5-1.6，颜色洁白，泛有丝光，棉纤维主体长度为30毫米左右；整齐度好：公制支数为5500-6000，马克隆值为4.4左右；强力较好：断裂比强度达到20.0cn/tex以上，轧工质量高，无异性纤维，是纺纱的最佳原料。

二、建设方案

购进棉花，经纺纱车间根据需要生产出纯棉纱。一部分市场附加值高的品种，如精梳40S等，占据一定的市场份额，另一部分低支纱，通过织布机织出加工纺织品所需要的坯布，再经缝纫车间加工成购物袋、家用纺织品等，直接或间接出口，实现从纺纱、织布到加工出口一条龙生产。

三、投资估算及效益分析

1、项目总投资7500万元，其中设备投资6000万元，基础设施投资1500万。

2、效益估算：按平均纱支40英支计算，年产量约5500吨，年销售收入1.25亿元，实现利税2120万元，预期回收年限８年。

四、合作方式：独资

生猪分割冷却肉项目

［项目性质］新建

［项目地点］松滋市经济技术开发区

一、项目背景

1、良好的资源优势：松滋市是湖北省生猪养殖大市，年饲养量在150万头左右，年出栏100万头左右，年生猪产值８亿多元。生猪生产在湖北省名列前茅。

2、分割冷却肉有明显的价格优势和市场空间。松滋市年宰生猪20万头以上，用于居民消费，市场空间可见一斑。

二、投资估算及效益分析（年加工50万头）

项目总投资4080万元。其中固定资产投资2080万元，流动资金（每头1000元）2000万元。年利润900万元，2-3年可收回投资。

三、合作方式：独资

25000吨工业硅生产项目

[项目性质]新建、扩建

[项目地点]松滋市经济技术开发区

一、项目建设的有利条件

松滋市硅石资源极为丰富，已探明的可供开采的储量为2088万吨，含量高达99.64‰，杂质成分在国家标准以下，质量完全满足工业硅生产要求。生产工业硅主要用石油焦作炭质还原剂，荆门、岳阳等炼油厂完全能够满足供应，两地相距不远。

二、投资估算及效益分析

项目总投资2500万元，其中固定资产及设备投资2000万元，项目建成后年销售收入2.25亿元，可实现利税2500万元，其中净利润1300万元。两年可收回全部投资。

三、合作方式：独资、合资

医疗器械项目

[项目性质]扩建或新建

[项目地点]松滋市经济技术开发区

一、项目建设的有利条件

湖北君健医疗器械厂是生产一次性使用高分子医疗器械的专业厂家，2002年通过国家换证验收，获得了《医疗器械生产企业许可证》和一次性使用输液器、一次性无菌注射器、一次性使用滴定管式输液器、一次性使用袋式输液器、一次性使用输血器、一次性使用真空自动采血器、一次性使用静脉输液针、一次性使用注射针、阴道扩张器等9个产品的注册证。目前年生产能力为一次性使用无菌注射器4000万套、一次性使用输液器2000万套。

企业产品销售已覆盖海南、广东、福建、广西、湖南、湖北、四川、河北、陕西、山西、重庆、北京、山东等省市。市场占有率高,前景广阔。

二、项目建设方案

扩建或新建年产1亿套输液器、1亿套注射器、2亿套注射针、采血器、阴道扩张器等产品。

三、项目投资估算

项目总投资3500万元，其中固定资产2500万元，流动资金1000万元。

四、效益估算

项目建成后，实现销售收入9500万元，实现利润2800万元。

五、合作方式：独资

氯溴二甲基海因消毒药剂项目

[项目性质]新建

[项目地点]松滋市经济技术开发区

一、产品简介

氯溴二甲基海因消毒药剂是"消毒王"的研制者朱家友经过潜心研究，以国际最新型氯溴二甲基乙内酰脲为主剂，配以多种优良的灭菌辅料，经科学配料精制而成，其使用效果和理化性质明显优于"消毒王"，属首创的高科技产品。1996年，获香港科学院国际荣誉评选委员会、美国爱迪生发明中心颁发的“国际特别荣誉奖”。

二、市场分析

氯溴二甲基海因消毒药剂为高科技、高附加值产品，据网上检索，国内尚无同类产品的生产厂家。针对不同用途，可开发如下系列产品：性病用消毒剂、皮肤病消毒剂、脚气杀菌剂、口腔消毒剂、红眼病消毒剂、防病消毒剂、居家旅游消毒剂、医院用消毒剂、军事医学用消毒剂、碱性清洁剂、酸性清洁剂、饮水消毒剂、畜牧消毒剂。

三、投资估算

固定资产投资1210万元。流动资金1000万元。

四、经济效益

按年产500吨计算，年利税4120万元，6个月回收全部投资。

五、合作方式：独资、合资

聚烯烃成核透明剂项目

[项目性质]扩建

[项目地点]松滋市经济技术开发区

一、项目建设的有利条件

松滋市南海化工有限公司自1998年引进第一代成核透明剂以来，即成立聚烯烃成核透明剂攻关小组，跟踪国际先进水平，在实验室进行升级开发，已于1998年6月成功试验出成核透明剂SKC-Y5988，经湖北省科技情报检索中心检索，该产品填补国内空白，经深入的市场调查研究，具有广阔的市场前景，并处在市场需求的快速增长期。

目前已自筹资金建成20吨/年成核透明剂中试生产线，经过数次技术改造和工艺革新，产能已扩充到50吨/年，且达到收率稳定、质量稳定、运行正常，同时为今后实施200吨成核剂生产线项目积累了多方面的参数的经验，降低了项目实施的风险。

二、投资估算及效益分析

项目总投资1500万元，项目完成后可建成年产200吨的工业化生产线，年销售收入2400万元，可实现税收360万元，净利润500万元，3年即可收回全部投资。

三、合作方式：合资建设