买房者如何维护自己的权益等１０则

买房者如何维护自己的权益

为保障住房消费者的权益，加强售后服务，促进商品房发展，建设部决定从1998年9月1日起在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

《住宅质量保证书》既是商品房购销合同的补充约定，也是房地产开发企业对销售的商品住宅承担责任的法律文件，今后房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，也应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。住宅保修期从开发企业把竣工住宅交付用户使用之日算起。

《住宅质量保证书》的内容应有：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修的承诺；用户报修的单位、答复和处理的时限；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的最低期限，其中，屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。五金件损坏1年，管堵塞2个月，供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期，卫生洁具1年，灯具、电器开关6个月。

《使用说明书》的内容应有：住宅的结构、必须符合各部位(部件)的类型、性能、标准等说明，并提出使用注意事项，如开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上下水、电、气、热力、通讯、消防等设施的配置说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门窗类型；配电负荷；承重墙、保湿墙、防水层、阳台部位的注意事项及其他需要说明的问题。

(文君摘自《科技日报》)

普通电视、数字处理电视和数字电视有什么不同

彩电技术发展日新月异。目前市场上有三代产品，一是普通的模拟电视，二是数字处理电视，三是数字电视。三种产品有很大不同。

模拟电视是在模拟电视传输体制下，接收模拟全电视信号，在机内进行模拟信号处理的广播电视接收机。

数字处理电视是在不改变现行模拟广播电视传输体制的前提下，先将接收到的全电视模拟信号在机内进行模／数转换，然后对图像、伴音及其他部分如画中画等进行数字处理的广播电视接收机。它具有较强的抗干扰性，且电路计算机化，因而不仅能较显著提高电视机的画质和音质，还较易实现模拟彩电难以实现的多种功能和效果。目前，国内市场已有这种产品出售。

数字电视是从采集、编辑、发射、传输到接收的整个数字化系统。这种彩电目前主要在少数西方发达国家已有应用，数量也不大。有专家估计，我国要实现数字电视系统，至少还需10至15年。

(建宏摘自《人民日报》)

世界十大最昂贵地段排行榜

世界上地价最贵的地段在哪里?以下是Association press杂志提供的世界十大最昂贵地段排行榜：

1.纽约第五大道(位于第48街与第57街之间)，$580／平方英尺

2．纽约东57街(位于第五大道与麦迪逊大道之间)，$500／平方英尺

3．伦敦的牛津街，0400／平方英尺

4．纽约麦迪逊大道(位于第57街与第69街之间)，$375／平方英尺

5．巴黎香榭里舍大道，$360／平方英尺

6．纽约时代广场(位于百老汇第42街至第47街、第七大道及百老汇第42街至第八大道)，$340／平方英尺

7．洛杉矶罗德奥大道，$300／平方英尺

8．东京银座，$290／平方英尺

9．旧金山联合广场及香港弥敦道，$250／平方英尺

10．纽约洛克菲勒商场，$240／平方英尺。

(谭凌宇摘自《海外星云》)

商品住宅将分为3级

为满足不同收入家庭对住宅性能及其功能质量的需求，建设部住宅产业化办公室初步制定了《商品住宅性能认定暂行管理规定》。

住宅性能认定就是将住宅作为消费的最终产品，采用一定的评定指标体系和测试技术，对住宅进行定性、定量综合评定，划分等级，最终使住宅按其性能划分为三级，主要是从安全性、适用性、耐久性、环境性和经济性这五个方面认定住宅等级(将按照打分的办法来确定)：

安全性：其中包括45分的建筑结构与地基基础，15分的建筑防火，15分的燃气、电气设备安全性，10分的日常安全与防范措施，15分的室内空气和供水安全。权值系数是1．0。

适用性：其中包括50分的住宅平面与空间布置，30分的住宅设备设施配置与性能，20分的住宅的可改造性。权值系数是2．4。

耐久性：其中包括30分的主体结构耐久性，15分的维护结构耐久性，20分的防水性能，15分的管道、设备、设施防腐性能，20分的设备耐久性。权值系数是1．0。

环境性：其中包括30分的住宅用地的合理性，25分的住宅室外环境，20分的可再生建筑材料的应用，15分的水资源节约与重复利用措施，10分的生活垃圾的收集与运送。权值系数是0．6。

经济性：其中包括60分的住宅的性能成本比，40分的住宅日常运行耗能指数。权值系数是1．0。

(黄如全摘自《青年参考》)

世界著名产品安全认证标志

产品结构的安全认证是当今国际贸易的一个重要手段。据不完全统计，目前国际上有数十种产品安全认证标志，其中最著名的有：

“UL”是美国保险业实验公司的简称。它是美国最有权威，也是当今世界产品安全检验和鉴定的最大民间机构之一。它对产品的安全检测制定了79项标准，除对产品本身进行严格的技术检测外，还对原材料、零部件、生产工艺、技术设备、企业管理以及厂房条件等进行严格考核，经测试合格予以认证。使用著名的“UL”标志，便可进入美国市场。

日本的安全认证标志，常见的有“JIS”、“JAS”和“SG”。“JIS”标志一般用于金属制品、电话、电器、文具用品等；“JAS”标志多用于林木产品和食物制品；“SG”标志一般用于日常生活用具。

“CSA”是加拿大标准委员会的简称。它是加拿大最大的认证机构，拥有6个检测认证实验室，总部设在多伦多，专门进行产品以及与此有关的开发标准、信息服务。它不仅负责安全项目的检测和认证，还负责性能质量方面的检验和认证。

英国对电器及其非电器设备的安全认证标志主要有：“风筝标志(KITEMARK)、安全标志(SAFETYMARK)和英国家用电器审核局的”“BEB”标志。其中以风筝标志最为著名。凡带有风筝标志的产品表明该产品经英国标准化学会(BSI)独立认证合格，符合英国标准或国际标准的全部要求。目前，风筝标志已被世界上20多个国家注册，不仅这些国家与英国之间的进出口贸易以“风筝标志”来沟通，甚至这些国家之间，也使用“风筝标志”来沟通贸易渠道。

德国标准委员会(简称NTD)对电器及非电器产品安全认证的标志是“VDE”。如果电器产品比如电视机、电冰箱、空调机、录音机等带有“VDE”标志，则表明该产品经DIN独

立认证合格，符合安全标准，可以信赖。

澳大利亚从1966起使用产品安全认证标志。“AS”用于电器及非电器产品。此标志是澳大利亚标准委员会(简称SAA)管辖，受联邦商标条例的保障，国际通用。

俄罗斯的“CCCP”认证标志，只有经过国家检测验收的符合国家安全标准的产品才能享有，标志的有效使用期为3年。

“CCEE”是中国电工产品认证委员会的简称。它是由国家技术监督局授权，经国家进出口商品检验局和国际电工委员会认可，代表中国参加国际电工委员会电工产品安全认证(IECEE)的唯一机构。CCEE采用的安全认证标志为“长城”标志，目前已开展认证的商品有：低压电器、电讯工具、电线电缆、电视机、收录机、空调机、电冰箱、电风扇等产品。

(严永和摘自《中国企业政工信息报》)

网络电话时代悄然来临

随着网络在全球的延伸，相距遥远的人们已可以方便地进行联络，但是利用互联网通信必须使用昂贵复杂的电脑设备，这已成为阻碍互联网发展的一大障碍。不过，最近一种新的通讯形式——“网络电话”正在悄然来到我们的身边。

网络电话是美国于1997年研发成功的，并率先在全世界提供长途电话服务。与传统的长途电话相比，它只需使用廉价的专用设备就能通过互联网进行声音通讯。廉价的通话费极大地吸引着广大消费者，所以人们很快就喜欢上了这个“新事物”，许多小型的电信业务经营者因此将网络电话作为与大型电信公司竞争的“法宝”，在网络电话上投入了大量的资金和人员。

网络电话不仅给消费者带来了非常优惠的通话费，也给美国的传统电话业带来了巨大的挑战。据预测，传统电话业在1998年因此减少的营业额就达10亿美元之多，到2000年更将达到25亿美元。

从目前来看，网络电话也并非十全十美，网络电话的通话音质还无法同传统电话相抗衡。但是，从长远看，由于国际互联网的相关技术发展迅速，网络电话最终获得接近甚至超过普通电话的音质也是可能的。因此，越来越多的传统电话公司已开始研究和测试网络电话。

相信网络电话的出现将使长途电话市场进入一个全新的竞争局面，而消费者无疑将是最大的赢家。

(徐熊虎摘自《新民晚报》)

欧元大观

1999年1月1日，欧元将正式启动。那么，欧盟的这种新货币是何面孔?有哪些国家首先进入欧元区?它的运作和使用又分几步走呢?

●欧元符号：欧元(EURO)的代表符号是在英文字母“E”的中间多加一横。“E”是英语欧洲(Europe)一词的第一个字母。“E”的中间多加一横而成为两横，它象征着欧元的稳定。这个符号将是人们在开支票和标物价时用来代表欧元，并将出现在新一代电脑的键盘上以便于人们使用。

04：种纸币：7种票面的基础颜色分别为灰、红、蓝、桔黄、绿、黄、紫。7种面值分别为5、10、20、50、100、200、500欧元。7种票面的一面图案分别是代表欧洲建筑艺术发展史的罗曼、哥特、古典、文艺复兴、巴洛克、罗可克、现代艺术的建筑物，另一面的图案一律是代表欧洲联盟15国的环形15星旗帜。纸币均由欧洲中央银行独家负责印制和发行，到2002年1月总共要印制出120亿张。

●八种硬币：8种面值分别为1、2、5、10、20、50分和1、2欧元。币面的一面图案分别是首批进入欧元区的11个国家的象征物，另一面的图案一律是代表欧洲联盟统一的相同造型。硬币分别由11个国家的中央银行负责铸造和发行，到2002年1月总共要铸造出760亿枚，总共需要30万吨金属材料。

●首批欧元国家：德国、奥地利、比利时、西班牙、芬兰、法国、爱尔兰、意大利、卢森堡、荷兰、葡萄牙11个国家首先进入欧元区。英国、丹麦、瑞典、希腊4个国家暂不进入欧元区。

●正式启动时间：1999年1月1日，欧元正式成为欧元区的11个国家的官方货币。从即日起，这些国家将挂出欧元与欧洲和世界各国及地区货币汇率兑换的牌价表，提供以欧元计价的产品和服务，证券交易所和股市的交易活动也将开始以欧元计价。这些国家的国民可开设欧元账户，并可以支票或信用卡方式使用欧元转账或付款。

●三年过渡：根据《马斯特里赫特条约》规定，从1999年1月1日到2001年12月31日的这三年过渡期里，欧元只作为计账货币使用，欧元区11个国家的公众在日常生活中仍然使用本国现钞。

●半年适应：2002年1月1日，欧洲中央银行和欧元区11个国家的银行，正式发行和使用欧元纸币和硬币。到同年6月30日为止，11国的市场上可用欧元和本国货币同时流通。在此期间，人们可把本国货币兑换为欧元。

●全面登场：从2002年7月1日起，欧元在欧元区的11个国家的流通市场上，正式成为唯一的货币。届时，11国的原有的货币将全面退出流通领域。

(严永和摘自《工人日报》)

自查“白血病”

白血病是造血系统的一种恶性肿瘤，又称血癌。在我国，青壮年发病居多，男多于女。白血病可分为急性和慢性两大类。急性白血病多发于儿童和青年，在年龄小于20岁的恶性肿瘤病人中，白血病占第一位；中年患者以慢性粒细胞性白血病居多；老年患者常见的是慢性淋巴细胞性白血病。目前引起白血病的病因尚不清楚，一般认为与病毒感染、电离辐射、化学致癌物质、先天免疫缺陷、免疫功能失调等有关。

白细胞是人体防御疾病的主要力量，如果它在数量和质量上出现问题，将引起人体的一系列反应。最常见的就是突然出现原因不明的发热，全血细胞或白细胞或血小板减少，并伴有咽痛、倦怠、嗜睡等症状反复发生，若出现这种情况，就要注意以下几点：

一是最近有无出血现象；如鼻、牙龈、口腔粘膜出血及呕血、便血、月经增多或月经期延长等；二是有无贫血现象。主要是观察眼睑的粘膜色泽，鲜红者属正常，苍白者为贫血表现；三是观察体表皮肤有无出现原因不明的出血点及瘀血斑，压之不褪色；四是检查有无淋巴结肿大。白血病引起的淋巴结肿大的特征是：无疼痛感，同时出现在颈部、锁骨、腋下、腹股沟等处，并伴有发热、贫血及出血等症状，经抗生素治疗无效；五是检查肝脾，是否出现轻度或中度肿大。

若出现以上症状，应马上到医院做常规检查，如血象检查、骨髓象检查、淋巴结穿刺涂片检查等，以确诊是否患有白血病。

(刘国左摘自《中国医药报》)

巧算1999年星期几

读者朋友，当你步入1999年，在某一天，知道是几月几日，但不知道是星期几时，只要你记住“400351”、“362402”这12个数字，我再教你一个巧算的方法，保你在几秒钟内就会换算出星期几来。

上面的12个数字从左到右依次是1999年1至12月的代码。计算公式为：(日期+代码)÷7。计算后，若能除尽，这天即为星期日；若除不尽，余数得几就是星期几；若被除数(日期+代码)小于7，这个被除数等于几，这天即为星期几。

例如：3月7日，套入公式为(7+0)÷7：7÷7可以除尽，这天就是星期日；5月3日套入公式为(3+5)÷7：8÷7除不尽，余数为1，这天是星期一；9月1日套人公式为(1+2)÷7：3÷7，被除数为3，小于7，这天即是星期三。运用此法，简单快速，依次类推，一学就会。不过请注意，它仅适用于1999年。

(刘谊人摘自《生活与健康》)

三国遗迹寻踪

蒲圻赤壁怀古湖北省蒲圻市境内西北江滨的赤壁矶头，是当年赤壁大战的古战场。现石刻“赤壁”二字，为周瑜所写，两字各长150厘米，宽104厘米，刚劲、清秀，恰同威武英俊的周郎一体，见字知人，为古战场的重要遗迹。现赤壁矶头有周瑜塑像一座，高八米，为周瑜着铠甲战袍，佩长剑，俯视滚滚长江，巡视水师的情景。

文平县古道甘肃文县境内，层峦叠嶂，关隘重重，相传这里就是有名的阴平古道。1700多年前，曹魏大将邓艾和蜀将姜维，曾在这里斗智斗勇，殊死角逐，留下许多遗迹。

祁山堡武侯祠甘肃省礼县祁山堡一带的祁山，山上有一座武侯祠，祠内有诸葛亮塑像。祠内外果树成荫，古柏挺立，每当春末秋初，祁山烟云更是瑰丽。建于祁山之巅的武侯祠，在云海中忽隐忽现，仿佛天上人间，令人神往。

隆中草堂奇联湖北襄阳古城以西十多公里处，有隆中山，传为诸葛亮出仕前的隐居地，卧龙岗上有座四合院型的“三顾堂”，内悬诸葛亮名联：“澹?白以明志，宁静而致远。”堂后不远有座两层飞檐亭阁，门书“草堂”二字，传为诸葛亮读书的地方。

(文君摘自《中国旅游报》)