衡阳宣布取消商品房公摊面积引热议

日前，湖南省衡阳市多部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，该市商品房将按套内建筑面积计价销售，此举再次将商品房公摊面积问题推向风口浪尖。衡阳并非首个实施此政策的城市，早在2002年，重庆便已开始施行商品房按套内建筑面积计价销售。近年来，广州、深圳等地也通过计容新规等方式推进“去公摊化”。

公摊面积，简单来说就是房子公共区域的面积，比如大厅、走廊、电梯等区域的面积，由所在楼栋的全体住户分摊。事实上，公摊面积制度在我国已存在多年。合理的公摊面积可以提升居住舒适度，但近年来，越来越高的公摊面积让购房者颇为不满。有的城市甚至出现了公摊面积比套内建筑面积还大的情况，这无疑加剧了购房者的不满情绪。商品房公摊面积不仅导致户型实际使用率低，还让购房者承担了更高的房价与使用费用。

此次衡阳新政的出台，无疑是对购房者呼声的一种回应。业内人士分析，此举或将在一定程度上刺激楼市消费，使消费者购房更加透明，性价比更高。然而，也有担忧认为，开发商可能会提价，毕竟得房率只是购房考量之一。

去公摊化并不意味着购房成本就能切实降低。业内人士指出，基于成本考虑，开发商有可能会适度提高单价，最终依然由消费者买单。因此，去公摊化政策能否真正惠及购房者，还需看其后续实施效果。

值得注意的是，影响房地产市场的原因有多个方面，得房率只是其中之一。购房者买房还受地段、配套、资源、价格等多方面因素影响。因此，去公摊化政策虽然能在一定程度上提升购房者的获得感和幸福感，但并不能完全解决房地产市场存在的问题。房地产市场的健康发展还需多方面协同推进。