既有建筑节能改造项目投资管理的价值实施路径：效益评价、收益分配与风险治理研究概况

摘要：合同能源管理（Energy Performance Contracting，EPC）模式下既有建筑节能改造项目实施有效性取决于投资管理价值效益，既有建筑节能改造项目投资管理的价值实施路径的根本在于基于效益综合评价、收益合理分配前提下的投资风险治理。从既有建筑节能改造项目节能服务型企业（Energy Service Company，ESCO）投资管理核心内容着手，开展“基于增值寿命的综合效益评价、收益分配优化机理、投资风险治理与控制策略”专题研究，从三个基本层次构划投资管理研究思路逻辑，构架总括、综合效益评价、收益分配优化机理、投资风险治理、总结五大模块、三大篇共12章的层次体系。形成既有建筑节能改造项目ESCO投资管理的价值实施路径，即效益评价、收益分配与风险治理的理论体系，提供既有建筑节能改造项目ESCO投资管理理论支撑与实践借鉴，以ESCO投资收益价值推动既有建筑节能改造项目进程与市场健康发展。

关键词：既有建筑节能改造；项目投资管理；价值实施路径；综合效益评价；收益分配机理；投资风险治理

0 引言

既有建筑节能改造是践行五大发展理念、建设生态型社会、实现节能减排和“双碳”战略目标的有效途径，市场机制下实施既有建筑节能改造的关键驱动要素在于改造主体的内在驱动因素^[1]，既有建筑节能改造主体不积极及政府支持力度不够是事业发展必须解决的核心问题。改造主体实施既有建筑节能改造的直接目的是经营获利，增强改造主体既有建筑节能改造积极性的前提是科学地分析既有建筑节能改造项目的投资收益，投资收益既取决于改造主体自身能力与经营管理水平^[2]，也依赖于政府相关政策的支撑与扶持。我国20世纪引入合同能源管理（EPC）模式，为既有建筑节能改造市场化发展注入了市场活力^[3]，但主体动力匮乏，既有建筑节能改造实践进程缓慢，其根源是EPC模式具有主体利益需求的矛盾性、利益关系复杂性等特点^[4]，导致主体间利益分配关系难以合理均衡，阻碍了既有建筑节能改造事业的发展^[5]。推动既有建筑节能改造事业发展的关键与瓶颈在于改造项目投资，项目投资是完成改造任务、实现改造效果的根本推动力^[6]，同时投资本身风险与收益并存。提高投资效益和改造有效性，不仅需要激发ESCO和客户既有建筑节能改造的投资热情^[7]，还需要强化主体投资风险意识，加强对投资风险的控制。这就需要基于建筑节ESCO价值增值视角，聚焦EPC模式下既有建筑节能改造市场运行实践瓶颈问题，从项目治理关键环节入手，探索既有建筑节能改造项目投资管理的价值实施路径，即效益评价的科学性、收益分配的合理性和风险治理的有效性。因此，从投资价值实现路径着眼，开展投资效益评价、收益分配及风险治理研究十分必要。

1 研究意义与目标

1.1 研究意义

1.1.1 完善与丰富既有建筑节能改造投资管理理论

基于既有建筑节能改造项目的特性，从既有建筑节能改造项目增值寿命周期角度分析入手，探究既有建筑节能改造项目综合效益构成及其影响因素动态反馈关系^[8]；构建既有建筑节能改造项目综合效益评价指标体系^[9]、评价模型和有效运行机制^[10]；从EPC模式特征和项目收益分配原理解析入手，考虑既有建筑节能改造项目参与主体间复杂的主从委托-代理关系，兼顾双向信息不对称和“搭便车”现象。从分析既有建筑节能改造项目收益分配特殊性入手，剖析影响收益分配各因素间关联关系与传导机理，在探讨收益分配影响机理与主体行为博弈策略^[11]的基础上，阐述收益分配优化实施机理^[12]，构建收益分配有效性评价模型^[13]，提出收益分配优化对策；从ESCO项目投资风险因素分析入手，考虑既有建筑节能改造项目投资既具有一般项目投资风险的特征，又具有其特殊性，探究ESCO项目投资风险动态反馈系统运行过程及特征^[14]，从整体上更全面地对ESCO项目投资过程中所涉及的各种因素间的相互关系进行全面、系统地分析^[15]，研究ESCO投资风险控制的有效策略^[16-17]。形成以ESCO投资管理价值路径为核心内容的既有建筑节能改造项目投资管理理论体系，完善与丰富既有建筑节能改造投资管理理论。

1.1.2 投资管理有效推动既有建筑节能改造项目实施实践

从增值寿命的角度入手，研究既有建筑节能改造项目的经济、社会和环境效益，挖掘项目存在的问题和风险，并制定相应的解决办法和风险规避措施，以保证项目的顺利完成，并实现综合效益最大化；从增值寿命角度入手，评价综合效益，为推广既有建筑节能改造项目提供技术经济支撑，为政府及有关部门制定相关政策、确定节能改造目标等方面提供依据；通过分析各参与主体的切身利益，基于收益分配致因分析和收益分配优化的实施机理，制定以“利益共享，合作共赢”为导向的收益分配政策与制度，最大限度地激发市场活力，调动市场主体参与实践的能动性，进而有效驱动既有建筑节能改造实施^[18-19]。通过投资风险分析评价度量，可使ESCO把握各种潜在风险，以及各种风险的影响程度，制定有效的投资风险控制策略，为ESCO投资风险治理提供决策借鉴，指导投资者理性对待投资风险，提高ESCO投资风险治理水平和投资效益 ^[20]。因此，以ESCO投资价值度量科学性为引导，以ESCO投资收益合理分配为驱动，以ESCO投资风险管控为支撑，有效提升既有建筑节能改造项目ESCO投资管理的实施价值，进而推动既有建筑节能改造项目实践进程和事业发展^[21]。

1.2 研究目标

既有建筑节能改造项目在减少能耗、创造经济效益的同时，也实现了社会和环境收益，三者是相互制约和相互促进的关系，需要系统地处理和综合地分析 ^[22]。ESCO投资价值实现要求，从增值寿命周期新视角出发，分析综合效益构成要素及影响，依据影响因素明确综合效益评价的内容，基于增值寿命周期建立综合效益评价指标体系和量化评价模型，形成综合效益评价的运行机制，构建综合效益评价的系统平台；结合既有建筑节能改造项目收益分配基本特征，解析收益分配的影响机理，基于“有限理性人”假设，探讨主体在收益分配过程中的行为博弈策略，架构收益分配优化实施路径，探讨收益分配协同优化实施过程，开展收益分配有效性评价，提出收益分配优化实施策略；系统研究ESCO投资风险治理过程和投资风险度量，利用系统动力学方法，解析ESCO投资风险影响的动态反馈过程，探寻ESCO投资风险因素、投资风险、投资绩效和风险控制各子系统间的系统动力关系，构建ESCO投资风险治理的控制实践策略 ^[23]。初步形成既有建筑节能改造项目ESCO投资价值的实施路径，即效益评价、收益分配与风险治理的理论体系，以投资价值驱动既有建筑节能改造项目实践进程。

2 主要研究内容与观点见解

2.1 主要研究内容

本研究基于价值增值视角，以既有建筑改造项目载体，针对市场机制下实施既有建筑节能改造的关键驱动要素在于改造主体的内在因素——ESCO主体驱动力，探讨既有建筑节能改造项目ESCO投资价值的实施路径，即效益评价、收益分配与风险治理的理论体系，本主要研究内容包括以下10个方面^[25]：

（1）既有建筑节能改造项目效益评价现状与增值寿命界定。概述既有建筑节能改造投资效益国内外研究现状，基于既有建筑节能改造项目特性分析与增值寿命内涵界定，从经济效益、社会效益和环境效益三个方面阐释基于增值寿命的既有建筑节能改造项目综合效益构成内容，解析其综合效益构成各部分的关联关系。

（2）基于增值寿命周期综合效益影响机理与评价体系。从增值寿命周期的综合效益形成和特点分析入手，基于综合效益影响因素识别，构建影响反馈系统；从经济效益、社会效益和环境综合效益视角，阐述综合效益评价内容，按照其层次关联关系，构建多层次综合效益评价指标体系，运用模糊综合评价法建立量化评价模型。

（3）基于增值寿命周期的既有建筑节能改造项目评价运行机制与发展策略。从构成要素、实施流程、运行平台、效果分析等方面，构建基于增值寿命的既有建筑节能改造项目综合效益评价运行机制；架构激励与约束机制，提出基于综合效益评价导向的既有建筑节能改造发展策略。

（4）EPC模式下既有建筑节能改造项目收益分配原理与国内外现状概述。梳理国内外企业间收益分配理论研究现状，结合既有建筑节能改造项目收益分配特征分析，架构既有建筑节能改造项目收益分配优化机理研究框架；在EPC模式特征分析的基础上，阐明既有建筑节能改造项目收益构成、收益主体构成及收益分配原理。

（5）EPC模式下收益分配影响机理与主体行为博弈策略。从综合收益、主体关系、政府政策、项目特性、主体行为特征等5个方面，识别收益分配影响因素，运用结构方程模型验证各因素对收益分配过程的影响机理；基于既有建筑节能改造项目收益分配主体互动关系与行为博弈特征分析，构建“有限理性人”视角下政府、ESCO、业主三方主体行为演化博弈模型，探讨三方主体收益分配行为博弈演化策略选择过程。

（6）EPC模式下收益分配优化实施机理。基于收益分配实施困境分析，从收益的分析、契约和关系优化三方面，构架收益分配优化的实施路径；通过分析单一优化路径的实施局限性，探究收益分配优化的协同机理。

（7）既有建筑节能改造项目收益分配有效性评价与优化实施策略。解析既有建筑节能改造项目收益分配评价内涵与意义，建立收益分配有效性评价指标体系，利用有序加权算子法与模糊综合评价法相结合实施量化评价过程；阐明既有建筑节能改造项目收益分配优化实施原则，从外部环境优化、运行平台搭建、综合收益度量系统构建、EPC模式改进、主体行为约束5个方面，提出促进收益分配优化的实践对策。

（8）国内外既有建筑节能改造项目投资风险管理理论与实践分析。从投资环境和市场化运行机制等方面，概括国内外既有建筑节能改造项目投资管理实践特征与经验；基于经济激励、方案比选、效益评价、运行管理等视角，概述国内外既有建筑节能改造项目投资管理研究成果；以ESCO为主体，以既有建筑节能改造项目为对象，构架ESCO项目投资风险分析与控制研究思路和方案。

（9）ESCO既有建筑节能改造项目投资风险要素分析与动态反馈。从ESCO投资过程和特点梳理着手，构建ESCO项目投资风险分析框架和流程；基于外部环境和内部系统两大方面，探析投资风险影响因素及相互关系；基于风险有效控制视角，剖析ESCO融资、节能量、运营、客户和外部环境的风险内涵与特性；引入系统动力学方法，分析ESCO投资风险影响的动态反馈过程；以ESCO风险因素、投资风险、投资风险控制和投资绩效各子系统为基点，探究各子系统之间和各子系统内各因素之间的因果互动关系；建构ESCO投资风险影响的动态反馈系统流图与关联特征。

（10）ESCO投资风险评价与控制策略。以项目投资风险控制有效性为导向，阐述ESCO投资风险的评价内容，基于评价内容层次关系构建评价指标体系，采用模糊综合评价法，对既有建筑节能改造项目投资风险实施量化评价；依据ESCO投资风险控制的有效性原则，从资金管理、合同管理、运营管理、客户管理等四个方面，提出ESCO投资风险治理的有效控制策略与实施建议。

2.2 主要研究观点

本研究以投资价值效益为导向，以ESCO为主体，以价值增值为关切点，以既有建筑节能改造项目投资管理核心内容为关注点，从市场特征、收益增值、效益共享、风险共担、主体需求、行为规律、影响因素分析着手开展学理逻辑基础论证，以投资管理实践的影响机理与行为博弈策略分析为支撑，以科学有效评价、收益合理分配、风险治理效果为路径，以增强ESCO市场竞争能力和投资效益价值的实施策略为目的，形成投资管理价值实施路径研究的10个基本观点。

（1）既有建筑节能改造项目效益包括功能提升与寿命增值两部分。基于既有建筑节能改造项目特性分析与其增值寿命内涵界定，从经济效益、社会效益和环境效益三个方面，归纳基于增值寿命的既有建筑节能改造项目综合效益构成内容：功能提升收益和增值寿命周期收益，阐述其综合效益构成各部分内容之间的关联关系。

（2）增值寿命周期综合效益度量的科学标准是评价。从基于增值寿命的综合效益形成过程和特点分析入手，识别综合效益影响因素，构建影响反馈系统；建立基于增值寿命周期的综合效益评价指标体系，构建其综合效益模糊综合评价量化模型，形成既有建筑节能改造项目综合效益科学度量标准。

（3）综合效益有性评价依赖于科学的运行机制与有效的实施策略。从构成要素、实施流程、运行平台、效果分析等方面，架构基于增值寿命的既有建筑节能改造项目综合效益评价运行机制；从激励与约束机制入手，提出基于效益提升的既有建筑节能改造项目投资管理实施策略。

（4）EPC模式下既有建筑节能改造项目有序运行的基础是主体收益合理分配。梳理国内外企业收益分配理论，考虑改造项目收益特征，架构改造项目收益分配优化机理研究框架，阐明既有建筑节能改造项目收益构成及分配原理。

（5）既有建筑节能改造项目收益分配设计是基于影响分析下主体行为博弈策略均衡的结果。从综合收益、主体关系、政府政策、项目特性、主体行为特征5个方面，识别收益分配的影响因素，运用结构方程模型验证各因素对收益分配过程影响机理；基于既有建筑节能改造项目收益分配主体互动关系与行为博弈特征分析，构建有限理性人视角下政府、ESCO、业主三方主体行为演化博弈模型，探讨三方主体收益分配行为策略选择过程。

（6）既有建筑节能改造项目收益分配的科学性有赖于协同优化实施机理。基于既有建筑节能改造项目收益分配实施难点分析，从收益分析优化、契约优化、主体收益关系优化三个方面，架构收益分配优化实施路径；基于单一优化路径的实施局限性分析，构建收益分配优化的协同机理。

（7）既有建筑节能改造项目收益分配科学度量是有效性评价。基于收益分配评价内容解析，构建收益分配有效性多层次评价体系，运用有序加权算子法与模糊综合评价法相结合的方法实施量化评价；设计收益分配优化的实施原则，从外部环境优化、运行平台搭建、综合收益度量系统构建、EPC模式改进、主体行为约束5个方面，架构既有建筑节能改造项目收益分配优化实施对策。

（8）既有建筑节能改造项目投资成功的关键在于风险管理。从投资环境和市场化运行机制等方面概述国内外项目投资管理实践特征与经验；基于经济激励、方案比选、效益评价、运行管理等视角，总结国内外既有建筑节能改造项目投资管理理论研究成果；基于ESCO实施主体，以既有建筑改造项目为载体，以ESCO投资价值为导向，构架ESCO投资风险治理的分析方法与控制策略。

（9）ESCO既有建筑节能改造项目投资风险治理的基础在于要素分析。从ESCO投资运行过程和特点梳理着手，构架ESCO项目投资风险分析框架和流程；基于外部环境和内部环境两个方面，探析投资风险影响因素及相互关系；基于风险有效控制视角，剖析ESCO融资、节能量、运营、客户和外部环境的风险内涵与特性；引入系统动力学方法，分析ESCO投资风险影响的动态反馈过程；基于ESCO投资，以风险因素、风险评价、风险控制和绩效各子系统为基点，探究各子系统之间及各因素之间的因果互动关系，构建ESCO投资风险动态反馈流图与特征。

（10）ESCO既有建筑节能改造项目投资风险治理核心是基于评价的控制策略。从投资风险控制有效性分析入手，阐述ESCO投资风险评价内容，构建ESCO投资风险评价指标体系，采用模糊综合评价法，实施投资风险量化评价；依据ESCO投资风险控制基本原则，从资金管理、合同管理、运营管理、客户管理4个方面，提出ESCO投资风险治理的有效控制策略。

3 研究基本思路与成果体系架构

3.1 研究基本思路

本研究思路分为研究规划实施、勾画研究视角和遵循学理逻辑等三个基本层次。 “总—分—合”的研究规划实施第一层次，从规划“投资管理的价值实施路径的效益评价、收益分配与风险治理”三个子课题入手，实施专题研究；以ESCO投资管理关键问题为主线，基于“投资有效性、效益性和价值性”的目标导向，集成与整合三个子课题的研究成果，形成系统逻辑的完整体系。

勾画课题研究统一视角的第二层次，基于ESCO主体，以既有建筑节能改造项目为载体，以ESCO投资效益价值性为导向，把三个子课题分别置于既有建筑节能改造项目综合效益评价、收益分配机理、投资风险治理三大方面进行探索，实施既有建筑节能改造项目ESCO投资管理的关键问题——价值效益实现路径探索为关注点，是本研究的基准视角，“增值寿命周期综合效益评价、EPC模式下收益分配优化机理、ESCO投资风险治理与控制策略”，均以ESCO投资价值效益性为研究视角，架构“既有建筑节能改造项目ESCO投资管理的价值实施路径：效益评价、收益分配与风险治理”研究成果的统一、独特研究视角。

遵循学理逻辑的第三个层次，揭示子课题研究的内在关联性，研究体系均涉及主体构成与原理、主体行为与要素、影响机理与策略、机制模型与评价、致因剖析与策略的学理逻辑论证过程，探索“增值寿命周期综合效益评价、EPC模式下收益分配优化机理、ESCO投资风险治理与控制策略”的内在本质特征，聚焦既有建筑节能改造项目ESCO投资管理的关键问题——价值实施路径的深化探究与破解。

3.2 成果体系架构

既有建筑节能改造项目ESCO投资管理的价值实施路径：效益评价、收益分配与风险治理研究概况，以既有建筑节能改造项目为载体，以市场内在驱动要素——ESCO为主体，以投资管理效益价值为导向，以价值实现路径为主线，从顶层设计、系统规划着手，架构总括、综合效益评价、收益分配优化机理、投资风险治理和总结的五大模块、三篇12章的递阶层次体系。总括旨在构架总体研究体系之核心要素，是对本成果的总体设计；综合效益评价以既有建筑节能改造项目投资效益科学度量为核心功能，以提升既有建筑节能改造项目投资效益性为导向，以增值寿命周期分析界定与国内外现状、综合效益影响机理与评价模型、评价运行机制与发展策略为核心要素，是基于ESCO价值效益视角投资有效性的支撑基础；收益分配优化机理以共担共享、科学分配为基准，以收益分配原理与国内外研究现状、收益分配影响机理与行为策略、收益分配优化、收益分配有效性评价与实施策略为核心要素，是基于ESCO价值视角既有建筑节能改造项目投资效益性的实现关键；投资风险治理，以ESCO投资价值效益实现为目标，以风险管理理论与国内外现状概述、投资风险要素分析与反馈、投资风险评价与控制策略为核心要素，是基于ESCO价值收益视角投资收益性的实现路径。总结以破解既有建筑节能改造项目投资管理关键瓶颈问题为导向，以研究成果与发展趋势为核心要素，是基于ESCO价值视角既有建筑节能改造项目投资管理理论探索的方向标，整体内容体系构架如图1所示。

模块1，对应第1章，绪论。阐释究背景与意义，规划内容与目标，彰显观点见解和研究方案，基于模块构架、要素凝练、章节规划、内容设计四层面。

模块2即上篇（增值寿命周期综合效益评价），由三大要素构成。要素之一——增值寿命周期界定与国内外研究概述，对应本成果第2章，梳理了国内外研究投资效益现状，基于增值寿命周期的既有建筑节能改造项目内涵界定与国内外现状分析，从经济效益、社会效益和环境效益三方面，归纳了基于增值寿命的既有建筑节能改造项目综合效益构成内容，分析了其综合效益构成各部分内容之间的关联关系。要素之二——综合效益影响机理与评价模型，对应本成果第3章，考虑基于增值寿命周期的既有建筑节能改造项目综合效益特征，建构其综合效益影响因素及其反馈系统，并从经济、社会和环境三方面的效益子系统，揭示了既有建筑节能改造项目综合效益的系统特征，阐述了基于增值寿命的综合效益评价内容与评价指标体系，运用模糊综合评价法建立其综合效益评价量化模型。要素之三——评价运行机制与发展策略，对应本成果第4章，基于增值寿命的既有建筑节能改造项目评价有效性，从构成要素、实施流程、运行支撑、效果评估等方面，架构其综合效益评价运行机制；提出了架构激励与约束机制、推动市场健康运行的基于综合效益评价的既有建筑节能改造发展策略。

模块3即中篇（既有建筑节能改造项目投资收益分配优化机理），由四大要素构成。要素之一——收益分配原理与国内外研究现状，对应本成果第5章，梳理了国内外企业收益分配理论，考虑改造项目特征，构架既有建筑节能改造项目收益分配优化机理研究框架体系，基于EPC模式特征，阐释其主体构成及收益分配原理^[27]。要素之二——收益分配的影响机理与主体行为策略，对应本成果第6章，识别收益分配综合收益、主体关系、政府政策、项目特性、主体行为特征5个方面影响因素，运用结构方程模型，对各因素对收益分配过程的影响机理进行了验证，从既有建筑节能改造项目收益分配主体互动关系与行为博弈特征分析入手，基于有限理性人假设，建构政府，ESCO、业主三方演化博弈模型，探讨三方主体收益分配策略选择过程。要素之三——收益分配优化，对应本成果第7章，基于既有建筑节能改造项目收益分配实施困境分析，从收益分析优化、契约优化、主体收益关系优化三个方面，架构收益分配协同优化路径与实施机理^[28]。要素之四——收益分配有效性评价与优化策略，对应本成果第8章，构建了收益分配评价指标体系与模糊量化评价模型，提出收益分配优化的实施原则，架构外部环境优化、运行平台搭建、综合收益度量系统构建、EPC模式改进、主体行为约束机制等5个方面的既有建筑节能改造项目收益分配优化实践对策。

模块4即下篇（ESCO既有建筑节能改造项目投资风险治理），由三大要素构成。要素之一——风险管理理论与国内外现状概述，对应本成果第9章，从投资环境和市场化运行机制等方面，概述国内外既有建筑节能改造项目投资管理实践特征与经验，基于经济激励、方案比选、效益评价、运行管理等视角，总结国内外既有建筑节能改造项目投资管理相关理论研究成果，以ESCO为主体，以既有建筑节能改造项目为对象，构架ESCO项目投资风险分析与控制研究的重要内容、途径与技术路线。要素之二——投资风险要素分析与反馈，对应本成果第10章，梳理ESCO投资特点，架构ESCO项目投资风险分析框架和流程，基于外部环境和内部系统两个方面，探析其投资风险影响因素及相互关系；基于风险有效控制视角，剖析ESCO融资、节能量、运营、客户和外部环境的风险内涵与特性；引入系统动力学方法，分析ESCO投资风险影响的动态反馈过程；基于ESCO投资风险，从因素、风险、控制和绩效的子系统为基点，探究各子系统之间及各子系统内各因素之间的因果互动关系；构建ESCO项目投资风险动态反馈系统流图，揭示ESCO投资风险影响的动态反馈系统特征。要素之三——投资风险评价与控制策略，对应本成果第11章，从项目投资风险控制有效性分析入手，架构ESCO投资风险评价指标和量化评价模型；依据ESCO投资风险控制原则，从资金管理、合同管理、运营管理、客户管理等4个方面，提出ESCO投资风险治理的有效控制实践策略。

模块5，总论，对应本成果第12章，研究成果与发展趋势。研究结论涵盖增值寿命周期综合效益评价、EPC模式下收益分配优化机理、ESCO投资风险治理的三个篇章，基于ESCO投资价值效益视角，从ESCO投资管理价值实现的三个路径：效益评价、收益分配和风险治理三个方面，展望了ESCO投资管理实践趋势与研究动态。

4 结语

既有建筑节能改造的经济属性本质是建设新选题下的主体投资活动，ESCO提升既有建筑节能改造项目投资效益是其价值实现的重要组成部分。投资效益的价值实现需要科学度量，即综合效益评价；也需要主体行为动力驱动，即基于利益驱动的合理收益分配；更需要有效的全过程控制，即风险治理。以综合价值增值为导向，科学地实施既有建筑节能改造项目投资管理行为活动，以收益驱动主体既有建筑节能改造项目主体能动性，以综合效益实现机制提升主体既有建筑节能改造项目投资有效性，是推动既有建筑节能改造事业持续健康高质量发展的实践必然。

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收稿日期：2024-08-07

作者简介：

郭汉丁（1962—），男， 博士（后），教授，高级工程师，生态宜居城市与可持续建设管理研究中心主任，研究方向：生态宜居城市与可持续建设管理。

张印贤（1964—），女，高级经济师，研究方向：生态宜居城市与可持续建造管理。

崔斯文（1989—），女，研究方向：既有建筑节能改造管理。

吴思材（1988—），女，研究方向：既有建筑节能改造管理。

尚伶（1988—），女，研究方向：既有建筑节能改造管理。