已立遗嘱留房产给子女，因急用而变卖合法吗

问：

一年前，赵某和老伴共同立有一份书面遗嘱，内容是待两人都去世后，两人名下的一套房屋将归儿子所有。不久前，赵某的老伴患重病，需要支付医疗费几十万元，而赵某和老伴的退休金都很低，无法承担这笔巨额医药费，为此，赵某以96万元的价格将房屋卖给了朱某，并办理了房屋过户登记手续rZf5rSI9tV9wWEJjo76Tco/6to15WJbUAeQ8vpR5+Bg=。赵某的儿子得知此事后非常不满，认为父亲的做法侵犯了他的继承权，要求父亲找朱某要回房屋。请问，赵某有权卖掉遗嘱所涉房产吗？

答：

遗嘱是自然人生前基于自己的真实意思表示，按照法律规定的方式对其个人财产进行预先处分的民事法律行为。然而，遗嘱只有在遗赠人死亡时才能发生法律效力，而并非一经订立就发生法律效力。鉴于从订立遗嘱后到遗嘱生效前的这段时间，立遗嘱人对遗嘱所涉财产仍然享有占有、使用、收益和处分的权利，故法律允许立遗嘱人改变其当初立遗嘱时的意思表示，即允许撤回、变更自己所立的遗嘱。同时，《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第二款规定：立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。就是说，立遗嘱人虽然没有以明示的意思表示要撤回遗嘱，但是其实施了处分遗嘱所涉财产的行为，诸如买卖、赠与、互换、放弃等，也应当视为对遗嘱相关内容的撤回。本案中，赵某为了给老伴筹集医药费，将房屋卖给朱某，应当视为撤回了遗嘱内容，其行为合法。