绿色智慧体育场馆

摘 要 北京市丰台区科丰仓储用房更新改造项目是一项创新的城市更新实践，将一座废弃的储煤仓库转变为多功能体育场馆。该项目位于北京丰台科技园附近，原为科丰热力公司的储煤仓库。通过低成本、快节奏的改造方式，该项目在不改变原有建筑结构的前提下，优化了空间功能，提供了乒乓球、羽毛球和篮球等体育设施，满足了周边社区居民的体育活动需求。同时，项目引入智能化管理系统，实现了绿色、环保、节能的运营目标。这一改造不仅提升了城市空间利用效率，也为社区居民提供了便利的体育生活服务，增强了社区活力。

关键词：城市更新；多功能体育场馆；绿色运营；社区活力；智能化管理

1 基本情况

该项目位于北京市丰台区总部基地西侧中核路11 号北侧院，东临丰台科技园，项目原址为丰台区北京科丰热力公司储煤仓库（图1），建筑面积约为3，978m2，层高约16m，产权归属北京富丰高科技发展集团有限公司。产权单位与中国建筑第七工程局有限公司签订场地出租合同，并授权中建七局作为实施主体进行投资、改造、运营。2022 年9 月，科丰项目体育场馆正式投入使用。改造后的储煤仓库在房内部形成了乒乓球、羽毛球和篮球三大球类运动分区，搭配综合训练室、健康管理中心、卫生淋浴等相关配套设施，给周边5km 范围内的广大群众提供了就近、便利、专业的运动设施及服务，打造了15min 的便民社区体育生活圈（图2，图3）。

2 实施成效

本项目合理利用存量闲置资产，在不改变建筑主体结构、不增加使用面积、保留原有风貌的前提下，最大化挖掘利用项目可用空间，优化建筑物功能。通过改造升级，让老旧废弃煤库厂房焕然一新、“腾笼换鸟”，变身成为集体育、社交、文化、娱乐、赛事等功能于一体的城市多功能运动空间，有效补充了城市功能短板、激发城市活力。

项目紧邻丰台科技园，服务园区内2 万余家企业、16.8 万余从业人员。项目先后承接承办了“健康丰台人”运动素质公开赛、丰台区健身气功八段锦比赛、启明星杯ESBA 全国篮球联赛等30 余项赛事团体活动；组织策划了“M5·20 为爱而舞”舞蹈快闪、“AndOne”球局等10 余项娱乐活动，累计近万人参与。

3 创新经验

3.1 践行“轻、快、灵”的更新方式

项目坚持“低成本、快节奏、再更新”理念，采用“轻、快、灵”的方式，迅速完成城市功能的织补，回应市民当下的实际需求。“轻”，是投资轻、改造成本低，在不改变建筑物主体结构的前提下，对煤库厂房进行轻改造；“快”，是建设周期快，利用煤库厂房原有空间布局，优化设计方案，抢抓工期，快速完成改造，把握市场窗口期，迅速投入运营；“灵”，是功能与形式转变灵活，易于再调整、再更新。

3.2 根据空间特点，引入适宜产业

项目改造利用煤库厂房原有空间高大、结构清晰的天然优势，引入对空间尺寸要求较高的球类体育运动业态，将大型厂房改造成体育场地（图4）。在空间利用方面，为城市中稀缺的高大空间找到了与之适配的功能，空置厂房重焕活力；在功能提升方面，响应市民对健康生活的追求，改变了原有区域体育设施短缺的现状。

3.3 保留原有秩序，塑造视觉核心

该项目最大化保留原有煤库厂房的工业空间形态，体现了新旧建筑材料、构造、做法的碰撞。利用厂房内原有的“工业柱”，搭配外立面的新保温层，结合屋顶换新的工业金属涂黑材料，与弥漫厂房四周的半透明彩色亚克力片、金属网、玻璃砖相呼应，塑造了“柱式空间”特有场景，成为空间体验的视觉核心（图5，图6）。

3.4 探索“非常”材料，打造绿色智慧场馆

项目在施工改造过程中始终践行低碳环保理念，探索使用廉价且易于施工的亚克力片、防眩光聚碳酸酯板、长虹玻璃等“非常”材料，控制拆除量，采用耐久、可重复使用的环保绿色建材（图7）。

研发智慧场馆管理平台，使用智能化管理监测技术，对场馆场地预定、客户储值消费及能源消耗进行智慧化统筹管理，同时结合智慧化天窗应用场景与庭外光影优势，保证采光与室内温度的实时调节，整体降低建筑设备耗能，最大限度地实现节能环保（图8）。

3.5 创新实施路径，打造特色运营品牌

项目实施主体发挥“投资、建设、运营”一体化的优势，全周期参与更新改造，在实施前期就统筹考虑当下运营与未来更新发展，使功能空间布局灵活、建设周期透明高效。项目通过强化运营导向，引入专业体育场馆运营团队与“栋能魔王”品牌，打造丰台区“体育+休闲”的新场景。

2023北京城市更新优秀实践

项目类型：设施类更新（公共服务设施）

项目位置：丰台区看丹街道中核路11号

项目规模：占地面积约0.84hm2；建筑面积3，978 m2

实施主体：中国建筑第七工程局有限公司

设计单位：

清华大学建筑设计研究院有限公司

北京清水爱派建筑设计股份有限公司

施工单位：中国建筑第七工程局有限公司

运营单位：

中建七局城市投资运营管理有限公司

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