房子过户给子女，“在世办理”和“过世办理”哪一种更省钱？

张晓

所谓家和万事兴，可是，不管是谁家都逃不过一件事情，那就是遗产分配——分房子。

很多家庭因为分房子闹得不可开交，不但家不和了，更有甚者还因为这件事情兄弟姐妹之间反目成仇。

那么，为了避免这样的惨剧发生，我国出台了相关的法律法规，所以，学会这些法律法规对于每一个人来说都是非常有必要的。

老人留下来的房子，“在世办理”和“过世办理”哪一种更加省钱呢？子女的继承方式又有哪些呢？

“在世办理”更靠谱吗

许多老人在考虑将房子过户给子女时，常常面临一个问题：是在自己健在时办理过户，还是等到去世后再办理？

在不清楚的情况下，老人会陷入两难的抉择。那么，我们先来了解“在世办理”过户的情况，这种方式主要包括赠予和买卖两种方式。

所谓赠予，顾名思义，就是指父母在生前直接将房产赠予给子女。这种方式的好处是手续相对简单，并且通常不需要缴纳契税。但是，赠予行为需要缴纳个人所得税，税率通常为房产评估价值的百分之二十。也就是说，如果房子的市场价格在一百万的话，就需要缴纳二十万元的个人所得税。

这个数额并不小，所以选择这种继承方式的家庭需要慎重考虑。此外，赠予还需要公证，可能会产生额外的公证费用。如果子女在获得房产后很快出售，还可能面临高额的资本增值税。

资本增值税是指对投资资本增值部分所征收的税。具体来说，它通常是对企业或个人通过投资获得的额外收益所征收的税。赠予是属于家庭之间，不属于市场行为，但因为个人资本确实产生了增值，因此资本增值税会对资本增值部分的税收。

一般来说，如果赠予的遗产是房产、车辆等有形资产，那么在过户时可能需要缴纳增值税。

在赠予方式中，主要涉及的税费还是个人所得税，除了无偿赠予房产的受赠人需要缴纳房产评估价值百分之二十的个人所得税之外。除此以外，赠予双方还需要各自缴纳万分之五的印花税。

那么，印花税是什么呢？印花税是在经济活动中作为完税标志且具有法律效力的一种税收凭证。因为印花税是一个可以粘贴在应纳税收票据上面的凭证，粘贴好印花税即标志着这张税票已经完成。在日常生活中，印花税的应用非常广泛，几乎涵盖了所有具有法律效力的凭证和单据。比如，在购买房产时需要缴纳印花税，签订合同时也需要缴纳印花税。所以，在继承遗产的时候，也会出现印花税。

在赠予的方式中，我们知道不仅需要缴纳印花税，还需要缴纳个人所得税。

那么，具体我们要缴纳多少呢？看下面一个例子我们就明白了：企业家老张有一套价值三百万的房产，他决定通过赠予方式过户给儿子小张。小张需要缴纳的个人所得税为六十万，也就是三百乘以百分之二十得出的结果。同时，赠予双方还需要各自缴纳一千五百元的印花税，也就是三百万乘以百分之零点零五得出的结果。

此外，赠予行为还需要公证，从而产生一定的公证费用。

而如果选择买卖方式，李先生和小李需要缴纳契税、个税等税费，不过这样一来，小李未来出售房产时的税费会相对较低。

由此可见，赠予继承的方式有利有弊，老人在面临这个问题时要考虑清楚。

“过世办理”继承为王

除了老人在世的时候可以进行办理遗产继承的手续以外，还有其他继承方式吗？答案是有的，那就是“过世办理”过户的情况。

这种情况通常涉及继承。死后继承是指父母在去世后，其房产作为遗产由子女继承。在这种方式下，子女通常不需要缴纳契税和个人所得税。

但是，继承过程中的继承手续相对复杂，需要办理遗产继承公证，这可能会产生一定的费用。

而如果子女在继承后选择出售房产，同样需要缴纳资本增值税。对于死后继承方式，由于在我国当前没有遗产税，因此通常不需要缴纳遗产税。

但是，继承房产后再出售可能会涉及资本增值税和个人所得税。比方说，在农民老王去世后，他的房产由儿子小王继承。小王不需要缴纳遗产税，但如果他决定在继承后出售这套房产，就需要按照相关规定，缴纳相应的资本增值税和个人所得税。

除了死后继承的方式以外，另一种就是生前继承。

生前继承，是指父母在生前通过法律手段将房产的所有权转移给子女。这通常通过买卖的方式实现，即父母将房产以一定的价格卖给子女。

在这种方式下，子女需要支付契税和个人所得税。但是，子女在获得房产后，如果再出售，通常可以享受较低的资本增值税率。

此外，生前继承的好处是手续相对简单，父母在生前可以确定房产的分配方式，避免遗产纠纷。

生前继承通常通过买卖方式实现，涉及的税费主要包括契税和个人所得税。契税根据购房人的情况和购房面积有所不同，个人所得税则根据房产的增值部分计算。

生前继承和赠予继承在某些方面有相似之处，但也存在一些区别。生前继承是指在被继承人还活着的时候，继承人已经享有某种期待权，这种期待权在被继承人死亡后才能成为既得权。然而，从现实中的已有案例来看，倘若父母健在，子女是不能直接继承房产的。也就是说，生前继承更像是一种预期的权利，而不是实际的财产转移。

赠予继承，则是指被继承人生前将自己的财产无偿转让给继承人。这种转让行为被称为“生前赠予”，并不属于继承的范畴。

生前赠予通常不涉及遗产税的问题，而且如果赠与对象是直系亲属、抚养人或赡养人，还可能免交个人所得税。综上所述，生前继承和赠予继承虽然都涉及财产转移的问题，但它们在法律定义、实际操作和税务处理等方面存在一些差异。

接下来我们再看一个例子：大学教授高先生决定将房产以买卖方式过户给女儿小王。如果小王是首次购房且购房面积在九十平方米以下，契税税率为百分之一。

假设房产评估价值为四百万，那么小王需要缴纳的契税为四万，也就是四百万乘以百分之一。如果房产有增值部分，高先生还需要缴纳相应的个人所得税。

虽然继承过户在理论上不需要缴纳契税和个税，但手续相对复杂，需要办理遗产继承公证，费用可能较高。

并且还有一点需要知晓，那就是儿子在继承后若选择出售房产，同样需要缴纳高额的个人所得税。

哪一种更划算

通过对比，我们可以看出，从经济角度来看，“在世办理”中的买卖过户可能更为划算。

因为在这种方式下，虽然初始过户时需要缴纳一定的税费，但可以避免子女未来出售房产时的高额个税。

毕竟我们在上文介绍过，如果需要缴纳个人所得税的话，那么一套价值百万的房子缴纳的个税就达到了几十万元。

这对于一个普通家庭来说不算是一笔小数字。

当然，除了经济因素外，家长还需要考虑其他因素，如家庭成员的意愿、健康状况等，来做出最合适的决策。

基于此，“在世办理”的方式也会更加接地气，更加符合人性，减少了家庭成员之间反目成仇的情况发生。

毕竟财产对于每一个家庭来说都很重要。因为每一个家庭经过几十年的财富积累，可能留给子女的就是房子车子以及一些存款。所以对于每一个家庭来说继承父母的财产是非常重要的。

而对于多子女的家庭，继承父母的遗产是非常容易让兄弟姐妹之间产生矛盾的事情。

因为这不仅仅是一笔经济账，还是一笔亲情账。父母更加疼爱谁，更加亏欠谁，在分财产的时候会很明显地体现出来。所以，对于一些子女比较多的家庭来说，合理地分配财产是一门技术活，也是一门学问。

由此，熟知以上的财产分割方法是至关重要的。

总之，选择哪种继承方式取决于多个因素，包括税务考虑、手续复杂程度、父母的健康状况和子女的需求等。

在实际操作中，建议家长咨询专业的律师或税务师，根据具体情况选择最合适的过户方式。

同时，在进行房产过户时，家长和子女应充分了解相关法律法规和税费政策，避免不必要的经济损失。