物业公司有权在小区绿地上划出停车位出租吗

相关法条

《民法典》第274条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《民法典》第275条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

律师评析

开发商在建设小区时支付了建筑区划内的土地使用权出让金，成为建设用地使用权人，但是小区建设完成后，随着小区内房屋的出售，小区建筑区划内的土地使用权也随之转移。对此，《民法典》规定，建筑区划内的绿地及其他公共场所、公用设施、物业服务用房均属于业主共有。物业公司接受全体业主的委托，提供物业管理和服务，在未经业主共同决议的情况下，无权擅自将全体业主共有的绿地改为临时停车位。物业公司的此种做法将造成小区内公共活动区域和景观带的减少，势必降低小区居住的舒适性，本质上是对全体业主物权的侵犯。此外，即使经过业主共同决议将小区内的部分绿地改为停车位，在未经全体业主授权的情况下，物业公司也无权收取地面停车位的租金。

律师提示

将小区内的公共区域改变用途，属于业主共同决定事项，依法应当由专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积3/4以上且参与表决人数3/4以上的业主同意。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在业主共同决定就该车位向承租业主收取租金的情况下，租金也属于全体业主所有。物业公司收取租金后，应移交给全体业主或代表全体业主的业主委员会，而不应作为物业公司的业务收入。当然，物业公司在提供停车管理和服务的情况下，经业主共同决定和行政审核备案，可以收取停车管理费。（来源：《生活离不开的民法典》）