防渗漏技术在房屋建筑工程施工中的有效应用

白利剑

（甘肃新瑞城市建设有限公司，兰州 730030）

1 引言

房屋渗漏会对居民的正常生活、 建筑安全等方面产生严重影响，容易激发社会矛盾。 屋面需要发挥的作用最多，所以，屋面渗漏在房屋建筑工程渗漏病害中最为常见，相对于其他部位，屋顶构造更加复杂，如果构造设计不合理，会影响其防水层功能的发挥，使建筑无法正常居住使用，造成一定的损失。

2 房屋建筑工程施工中屋面防渗漏技术的有效应用

2.1 屋面渗漏问题分析

根据相关统计分析，屋面、地下室、外墙、卫生间等部位容易出现渗漏问题， 一些防水材料质量较差， 在外界环境影响下，尤其是在气候环境较为恶劣的地区，会因防水材料变形、老化导致防水层破坏。 另外，施工人员技术水平较低，没有严格按照规范要求施工，也会导致防水层出现问题，从而引发建筑屋面渗漏。

2.2 屋面防渗漏技术应用

2.2.1 符合防水构造要求

屋顶构造主要包括结构层、找平层、隔气层、找坡层、保温层、结合层、防水层、保护层等部分。 房屋建筑屋面按外观形状可以分为平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶等。 平屋顶的坡度较缓，采用结构起坡时，坡度一般约为3%；采用材料找坡时，坡度一般约为2%，所以，在短时间内可能出现雨水聚集的情况，需要重点做好屋面排水设计。 根据相关规范，合理采用有组织排水和无组织排水，科学布置屋面落水管，能够满足汇水、排水需求。同时，还要根据防水等级、建筑类别等明确防水设防要求及具体做法。 保温层的找平层应按相关规范的要求设置分隔缝，控制纵横缝间距和缝宽， 分隔缝处应铺设带胎体增强材料的空铺附加层；保护层的设置也至关重要，需要根据防水层的材料灵活选择保护层类型。 当采用块体材料、水泥砂浆、细石混凝土作为保护层时，还需要在保护层与防水层之间设置隔离层，起到一定的保护缓冲作用[1]。

2.2.2 卷材防水施工技术

卷材防水是屋面防水的主要形式， 在温度反复变化影响下，卷材防水材料会出现鼓泡、龟裂的问题，可以通过阻断室内水蒸气来缓解，即在屋面结构层的找平层表面做隔气层，以阻断水蒸气向上渗透， 也可以在屋面防水层下的保温层设置排气通道，使防水层下的水蒸气能够直接从透气孔排出，这样有利于延长防水卷材的使用寿命， 提高屋面防渗漏能力。 同时，还要保证卷材防水材料的适用性，一般应采用聚合物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材，其中，SBS 改性沥青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、氯化聚乙烯防水卷材在屋面防水工程中均比较适用。 卷材防水施工通常采用满粘法、点粘法、条粘法、空铺法等铺贴技术，需要根据基层变形以及防水层上重物覆盖情况合理选用。 如果基层变形较大、覆盖重物较多，则不宜采用满粘法，可能会因基层变形破坏防水卷材，而在立面、大坡面以及屋面周边80 cm 内，应采用满粘法施工。 尽可能减少卷材短边搭接，找平层的分隔缝处宜空铺。 根据施工工艺要求，控制施工环境温度。 卷材防水层施工时，需要先处理细部构造，然后从屋面最低标高向上铺贴。 天沟、檐沟处卷材施工时，应顺着天沟、檐沟的方向铺贴，搭接缝要顺流水方向；卷材宜平行屋脊铺贴，搭接缝要顺流水方向，上下两层卷材不得相互垂直铺贴， 同一层相邻两幅卷材短边搭接缝要错开超过50 cm，上下层卷材长边搭接缝也要错开一定距离。 搭接缝宜留在屋面与天沟侧面，不应留在沟底。 对于天沟、檐沟、管道根部、女儿墙根部、落水口处等容易渗漏的薄弱部位，需要先做附加增强处理， 然后再铺贴防水层， 而且还要做好收头处理，保证密封可靠[2]。

2.2.3 涂膜防水施工技术

涂膜防水也是常见的屋面防水施工技术， 采用高分子合成材料，经过涂刷施工后形成具有防水功能的坚韧涂膜，尤其适用于不规则部位的防水， 可以分为高聚物改性沥青防水涂料和合成高分子防水涂料。 为提高涂膜防水施工效果和使用寿命， 可以采用倒置式屋面构造， 将防水层设置在保温层下面，可有效缓解热胀冷缩效应，并为防水层提供一层护理性保护，防止受到外力破坏。 涂膜防水施工需要注意以下要点：（1）做好基层处理，检查平整度、干燥度、清洁度等方面是否满足要求，选择合适的涂膜防水材料，做好配料配制质量控制，严格进行涂层厚度和涂刷间隔时间试验，为正式施工做好准备。（2）涂膜防水施工应遵循先高后低、先远后近、先立面后平面的基本原则，先涂刷排水较为集中的节点部位。 （3）大面积施工，应采用分层分遍涂布方式，根据试验结果，涂刷一遍后间隔一定时间，再涂刷第二遍，两遍涂布方向应相互垂直。 （4）需要铺设胎体增强材料时，当屋面坡度超过15%，应垂直于屋脊铺设，反之则要平行于屋脊铺设，两层胎体增强材料不得相互垂直，搭接缝要错开；涂膜间夹铺胎体增强材料时，应边涂布边铺胎体，保证二者黏结牢固，中间没有气泡，不得有胎体外露情况。 （5）做好细部构造处理，在天沟、檐沟、女儿墙等易渗漏薄弱部位，同样要做好加强处理，使用防水涂料多遍涂刷收头处，保证收头防渗漏效果。

3 房屋建筑工程施工中的地下防渗漏技术有效应用

3.1 渗漏问题分析

随着房屋建筑工程体量的不断扩大， 大部分都设计地下室，这些地下工程直接与地面接触，而且地势较低，在下雨时很容易出现渗漏问题，不但影响地下室的正常使用，而且对地下设备、管线功能发挥和使用寿命十分不利。 地下工程渗漏原因很多：（1）建筑主体结构的防水性能较差，在局部构造处理上存在质量问题。 （2）表层防水层施工没有达到应有的防水效果，面对外界环境的影响，防水层防水效果越来越差，无法在较长时间内发挥防水作用。

3.2 结构自防水施工技术

提升房屋建筑工程地下主体结构防水能力至关重要，可以通过使用防水混凝土实现这一目的。 防水混凝土施工时，应保持施工环境干燥，避免带水作业。 如果采用预拌混凝土，应控制入泵坍落度在120～140 mm， 且坍落度损失不能超过20 mm/h，坍落度总损失值不能超过40 mm。 防水混凝土浇筑时，自落高度不得超过1.5 m。 采用机械振捣方式，做好自然养护管理，养护时间不能少于14 d。地下工程防水混凝土结构施工缝、变形缝、后浇带、预埋件、穿墙管等构造设置应符合规范要求，墙体水平施工缝不能设置在底板与侧墙交接处,或剪力与弯矩最大处，应留在距离底板表面30 cm 以上墙体上，板墙结合水平施工缝则应留在板墙接缝线以下15～30 cm 处，垂直施工缝应避开裂隙水和地下水较多位置， 而且要与变形缝结合设置。

3.3 表面防水施工技术

为提高主体结构的自防水能力， 通过表面防水层施工提升地下工程整体防水能力， 除了采用卷材防水和涂膜防水施工技术，还可以采用水泥砂浆防水层，这是一种刚性防水层，通过提高水泥砂浆密实度达到防水目的，具有施工方便、取材容易、效果良好、成本较低等优点，比较适用于地下砖石结构防水层或防水混凝土结构加强层。 其可以采用纯水泥浆与水泥砂浆分层交叉抹面的方式构筑防水层， 也可以使用氯化铁防水剂、减水剂、铝粉膨胀剂等外加剂，提高水泥砂浆防水效果。 卷材防水层施工可以分为外贴法和内贴法，采用外贴法施工时，如果保护墙与构筑物发生不均匀沉降，对防水层影响相对较小，修补方便。 但是施工占地面积较大，工期较长，在墙身与底板接头处卷材容易受损。 采用内贴法施工技术施工比较方便，不必留设接头，占地面积更小，但如果发生不均匀沉降，很容易影响防水层防水效果，在后续管理过程中，发生渗漏问题，修补起来就会相对困难。 另外，对于防水薄弱环节，还可以采用密封材料进行局部防水处理。 橡胶止水带和塑料止水带均为柔性材料，具有较强的抗渗能力和变形能力；氯丁橡胶板止水带施工更加便捷，防水效果好，易于修补；金属止水带比较适用于高温环境条件，可以采用埋入式、可卸式、粘贴式等多种方式进行止水带施工。

4 房屋建筑工程施工中的其他防渗漏技术有效应用

4.1 外墙防渗漏技术应用

房屋建筑外墙渗漏问题一般出现在外窗洞口以及预留预埋管线等防水薄弱位置。 如果外窗安装施工没有严格按照操作规程执行，局部防水措施处理不当，密封度达不到要求，很容易从外窗部位引起渗漏，并持续扩散到周边区域，所以，要优化外窗构造设计，注重外窗安装施工细节控制，保证窗框与洞口边之间的缝隙符合要求。 在外墙防水施工时，要注意以下要点。

1）要做好基层处理，将外墙混凝土基层残留物清理干净，使用防水发泡胶封堵外墙对拉螺栓孔洞， 按要求处理模板错缝、蜂窝等部位，着重检查阴阳角位置。

2）在混凝土墙面施工抹灰层，满足质量要求后才能开始防水层施工。 外墙涂膜防水施工同样要遵循一定的原则，在阴阳角等细部构造位置要重点处理， 设置增强涂布或玻璃丝布后再做附加防水层。 如果局部存在气泡气孔以及其他缺陷，要及时采取修复补强措施。

4.2 卫生间防渗漏技术应用

卫生间防水对居民生活产生最直接的影响， 许多邻里纠纷都是由卫生间渗漏引起的。 在发生渗漏问题后，由于给水管网都藏在墙内，很难快速判断出渗漏产生的原因，在房屋建筑工程施工时，要保证给水管网分布合理，提高接头处理质量，减少管道渗水的发生。 在防水施工方面，合理选择防水材料，土建工程完成施工后， 要复核所有点位位置是否满足设计要求，尤其是在管道孔洞处理上，要做到位置准确、填塞密实；做好基层处理和准备工作，针对管根、地漏、阴阳角等薄弱部位进行加强处理； 地面防水层必须做到墙面离地面15 cm 以上的位置，按要求做足墙面防水高度，保证墙地面防水接头处理效果；按要求开展闭水试验，保证蓄水高度和维持时间，验收合格后才能进行下道工序施工，注意成品保护，防止误踩踏破坏防水层，地面装修面层完成后进行二次闭水试验，全面检验卫生间防渗漏效果。

5 结语

综上所述，渗漏是房屋建筑工程施工中比较常见的问题，主要发生在围护结构以及用水较多部位， 如果等到渗漏问题发生后再去查找原因会比较困难，所以，要从源头上减少渗漏隐患，加强防水构造设计、防水材料选择、防水施工工艺等方面的管理，规范技术应用流程，提升建筑整体防水性能。