存量时代下老城区城市更新设计研究

摘 要：为适应城市发展新形势和推动城市高质量发展，实施城市更新行动，深入推进以人为本的新型城镇化建设。从国际形式和城市发展规律来看，城镇化快速发展的中后期往往会出现老城区人居环境不佳、文化记忆淡化、历史建筑改造难度大等现象，而这些现象导致城市烟火气息逐渐消失，并且制约了市民幸福感的提升。老城区作为城市的重要组成部分，承载着城市的历史和记忆，是城市文化的体现。在城市更新过程中，如何保护和利用老城区，唤醒其烟火气，是实现老城区可持续发展的重要课题。以长沙县?梨水乡古镇为例，结合古镇自身历史传承和区域文化，提出文化激活、空间焕新和精明增长三大设计策略，从规划设计到运营实施全面推进古镇的高质量发展，重现古镇千年烟火气，并以此为热点，助力项目周边?梨花园新城片区的可持续发展。

关键词：城市更新；?梨水乡古镇；烟火气；可持续发展

随着经济高质量发展，城市更新成为城市进阶发展的关键驱动力。城市更新带动空间利用从粗放到节约、由增量扩张向存量优化转变，空间规划开始由增量规划向存量规划转型，从而更好地解决“城市病”等问题，补齐让人们获得幸福感和安全感的短板[1]。在城市发展过程中，“片区开发+城市更新”已成为长沙可持续发展的核心驱动力。从城市构架上分析，城市更新是以中心城区、老旧片区为主要阵地，促进城市的新繁荣，而片区开发是以城市外围为发力点，拉动远郊区域的新发展。

然而在现阶段城市中心及周边片区缺乏大片可开发用地的前提下，越来越多的片区开发项目先利用老旧片区资源，进行城市更新，激活原有文化资源，唤醒老城的烟火气，从而带动周边可开发片区的产城人融合发展。新时代城市更新的理念更加注重将空间更新与产业转型、消费升级、居民需求、文化传承紧密结合，形成多目标组合更新和多主体参与更新的模式。

?梨花园新城片区与水乡古镇片区是长沙县重点开发项目。基地机场大道以南的花园新城片区依据建设现状及重点项目规划情况，以购物中心、五星酒店、高档写字楼、集团总部办公及配套公寓等高端商业商务为主，旨在着力发展高端商业圈的新消费模式，趁势助力长沙经济发展；而机场高速以北的水乡古镇片区拥有独特的?梨古镇街巷风貌，结合现有陶公庙文化活动、?梨餐饮老店、非遗文化手工展示活动、?梨特色企业展销等文旅消费模式，一直延续着?梨古镇的烟火经济。本文以长沙县?梨水乡古镇片区城市设计为例，浅析在城市更新背景下，如何通过规划手段重新唤醒?梨古镇的烟火气息，从而助力项目周边?梨花园新城片区的可持续发展。

一、项目概况

?梨水乡古镇片区位于长沙县?梨街道，是长沙经济开发区、高铁会展新城、临空经济示范区的交汇区。水乡古镇不仅紧邻浏阳河梨江湾，并拥有长沙近郊难得一见的江南自然湿地景观，还坐落于浏阳河文化旅游产业带上，内部现有的古镇街巷风貌、陶公庙文化、水乡文化、市井文化、名人文化等，可支撑打造具有?梨特色的新消费承载地，重现基地文化特征及烟火气息，打造差异化的新消费基地。

二、挖掘与探索

（一）文化现状基础

基地内独有的陶公及道教文化资源支撑了?梨古镇千年的文化脊梁，并发展出如今丰富的当地特色文化，譬如陶公庙庙会、临湘山古八景、?梨非遗民俗、诗词之乡等。

（二）空间现状基础

基地以陶公庙为核心，沿梨江湾向南北两侧扩展，内部空间不清晰，游览感受欠佳，主要存在以下三方面问题：

1.文化交互体验匮乏，仅集中于陶公庙周边

水乡古镇的打造主要集中于陶公庙周边，古镇虽紧邻浏阳河畔，但10米高的防护墙将良好的景观视线阻挡。现堤顶建有描述陶公庙故事的文化石雕，两侧置有座椅，前来游赏的人群以本地人为主。

2.公共空间动线单一且不完整

陶公庙目的地指引性较弱，片区公共空间游览动线单一；南部片区滨水建筑底商惨淡，远离水系的建筑形态极不统一，且没有任何游赏价值。

3.“剥皮开发”现象显著，内部的建筑肌理杂乱无序

由于经济发展不充分，城市建设相较于经济发达地区很难实现对整体环境的彻底改变，“剥皮开发”成为该片区城市建设的普遍而畸形的方式，且内部的建筑肌理杂乱无序。

三、長沙县?梨水乡古镇更新策略

（一）文化激活

1.塑IP：塑造文化品牌，发展文化旅游相关业态

围绕?梨文化，形成以?梨独有的在地文化为主线，道家文化、东晋陶门、长沙文化、自然养生和创意文化为副线的文化品牌，并发展切合文化品牌的相关业态。

2.谋主题：谋划文化空间，分配文旅业态竞合

通过不同文化主题功能植入，塑造十大主题街巷。打造主题化街坊，将其分为内外两个圈层：外围街坊在原有功能上，进行功能提升；内圈街坊以新建商业为主，围绕一条文化主线、五条文化副线，进行相关业态的填补与激活。

3.策节庆：策划文化活动，做到月月有节庆

结合节气、传统民俗、主题活动，举办不同的文化节庆活动。譬如：以参悟吟诵为特色的春季梨江诗词会，以游览观光为特色的夏季文艺节，以祭拜、玩赏、饮食为特色的秋冬陶公庙会以及四季皆可游玩的道学养生节等。

（二）空间焕新

城市空间是承载城市活动的重要场所，也是城市活力的发生容器[2]。项目以营造主客共享的空间、打造标志性建筑、构建特色空间三大手法，继承发扬?梨特色传统文化，塑造文化核心，彰显水乡聚落特征，承载古镇新消费功能。

1.营造共享化的绿地空间

拆墙透绿，打造一体式开放绿地。相关部门践行“拆墙还绿，透绿于民”的理念，与公众进行公共空间与资源共享，树立了开明、开放的城市形象，同时也为人们提供了更多的公共空间。该项目结合基地中部绿廊的塑造，连通绿地与街道办事处的绿地空间，实现了公共资源的共享。

2.打造展示性的地标建筑

结合主要客流通道和交通重要节点，选取具有对外展示性的游客服务中心，与周边新建地块协同发展。与此同时，考虑基地内深厚的文化底蕴，需要一座可作为文化展示的标志性建筑。将文化展示建筑布置于古镇内观湖重要视线节点上，不仅可以加强建筑与水之间的联系，还能提升片区整体空间形象，彰显城市文化特色及氛围。

3.构建主题化的特色空间

在建筑空间方面，首先，通过城市更新，区分重点建筑，延续传统建筑风貌。从东晋建筑特色及布局特点出发，提取东晋建筑特色元素，以屋角起翘、悬山或歇山式屋顶、与自然环境协调为特色，形成建筑更新建议；结合?梨水乡古镇整体空间布局，明确更新整治的重点建筑，对雅林路、富华路、梨江内街临湖界面部分风貌较差的建筑进行立面整治。其次，新市井建筑风貌设计采用传统与现代元素相结合的新?梨风格，进行灵活多样的院落空间组合，以契合水乡自然环境空间，成组成坊地进行建筑组群布局。利用水乡环境，将建筑进行簇群分布，以大体量单体组合、小体量单体组合、小体量单体+院落组合的形式，形成不同的簇群特征；通过对建筑肌理现状的梳理，归纳总结建筑单体及院落组合形式，通过偏移、开裂、植入等空间变化手法，对院落空间进行灵活变换。最后，注重建筑与水的关系，构筑水乡意境。在各街坊之间塑造开放视廊，并在建筑间打造开敞小视廊，以增加与水景观的联系。其中，滨水第一界面注重建筑组群与水的关系，构筑多样化亲水空间，并控制建筑高度；滨水第二界面通过街坊间视廊及第一界面建筑间的次要视廊，与水景进行密切联系。

在步道空间方面，首先，构筑长廊、廊桥、亲水栈道、生态步道等多种形式，通过与水的亲疏关系变化，打造多样化滨水绿道空间。其次，注重开敞空间与水的关系，构筑开合有致、高低起伏的中央活力脉。

在游线空间方面，通过保留、景观还原、活动场景再现、空间修缮提质等手法，重构梨江新八景。首先，将传统景观与水乡景观复合，保留梨江八景中的狮岭仙踪与梨江双渡两处文化景观；其次，将处在水乡古镇区域范围内的东冈晚眺、撑云石笋两处景观以文化雕塑的形式进行景观还原；再次，通过水上活动，将茆港孤舟、鹅湖夕照两大文化景观进行场景再现；最后，通过对区域内现有的古井与古桥进行修缮提质，新增玉井泉香、石桥映月两处文化景观，重构梨江新八景。

（三）精明增长

1.街巷改造

通过街巷尺度变化，塑造外街、内街、水街三类差异化街巷。在塑造梨江内街的过程中，以通水长廊联系内外街巷，并通过街巷尺度变化，营造与城区不同风格且富有生活气息的街巷，凸显不同街巷生活节奏的快慢变化。

外街为原有街巷，街巷尺度6—12米，街道高宽比可在0.5—1之间，尺度紧凑，富有生活气息，主要由上正街、下正街、横街、富华路、雅林路组成。内街将原有道路进行连通与拓宽，满足了消防需求，其中的机动车道宽度为8米，营造了与城区差异化的开敞通透的街道，街道高宽比值的范围可在1—2之间，并设置环湖绿道，倾力打造梨江内街，同时为了契合商业街坊设置，打造了不同主题的街道，营造了喧闹的气氛。水街是指滨水一侧的街巷，其尺度舒缓开阔，人们可在此享受湖边静景，同时通过打造疏密有致的通水活力长廊，串联公共服务建筑与绿地开敞空间。

2.建筑改造

建筑改造的主要范围集中在梨江港调蓄湖周边，以建筑风格与形式结合片区功能的主题定位进行打造。建筑元素以白墙、灰瓦、木质构件为主，增强了场所东晋文化的氛围感。例如：位于精品民宿坊的二层建筑，该设计在原有造型基础上，遵循经济实用原则，进行古建筑元素的简化运用，形成特色简洁的新中式民宿建筑，从而达到建筑更新的目的；位于诗词艺术坊的厂房建筑，结合该区域的主题定位，利用原有红砖结合的古建筑元素，延续原建筑色彩上下分层的状态，通过改变屋顶造型、增加墙面开窗，形成造型独特的文化艺术活动空间；位于特色美食坊与精品民宿坊交界处的三层民房，结合两片区域的主题定位，将原有建筑屋顶改为坡屋顶形式，并利用不同的高度产生堆叠感，打造餐饮民宿合一的精品建筑。

3.运营打造

随着城市更新目标越来越多元，可持续发展的内涵开始逐渐向环境、社会、经济等多方面延伸[3]。老城更新并非孤立的局部更新，它的发展更多是来自外部，特别是与城市和市民的互动。针对片区内严重影响景区观感的老旧民居，项目建议对该类建筑进行收储（收购产权或长期整租），然后面向市民、设计师、学校等不同领域的征集改造方案，打造网红级长沙创旅融合产业孵化地——?梨湾创客公社。旧居改造方向分为三类：创客工作室+作品展厅+自用住宿、共享展厅、主题文化民宿。?梨湾创客公社主要吸引新锐设计力量，以一个个独立设计工作室的形式进行聚合，聚集一批有活力、有思想、有才华的年轻创客群体。他们的作品本身就是游客参观的吸引物，也是文化体验的活态载体，更是可销售变現的商品。公社采用开放式景园一体模式，日常向游客开放，不仅是网红打卡地，还是设计师们展示自我的舞台。?梨湾创客公社前期采用长免租期+租金补贴的方式，迅速形成影响力和号召力，最终实现“聚集创客—以创带旅—以旅促产”的“创旅产共生共荣”滚动发展的良好效应。

四、结语

在存量时代下，盘活存量资源成为城市可持续发展的新命题。习近平总书记强调：“城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不大拆大建。要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种‘绣花功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。”?梨水乡古镇片区规划设计坚持以文化激活、空间焕活、精明增长的方式唤醒古镇的新活力，保护且活化了古镇肌理，让?梨传统文化与都市现代生活完美融合，实现多元化的业态推动，构建属于水乡古镇的一股内生动力。虽然老城更新的方式各不相同，但更新主题无论如何变化，将文化传承、空间体验、业态植入融合市民生活，保留文化记忆和再现烟火气息的核心逻辑是不变的。

参考文献：

[1]张美娇.城市发展转型背景下的片区城市体检基本要素和城市更新开发策略：以长沙市黑石铺更新片区为例[J].未来城市设计与运营，2022（11）：58-60.

[2]张嘉颖.战略统筹，“绣花”施策，让老城市焕发新活力：对广州旧城更新改造的思考[M]//《规划师》杂志社.高质量发展理念下的空间规划与城乡治理.南宁：广西科学技术出版社，2022：215-219.

[3]秦书茜，张楠，张勇，等.城中村可持续更新路径探索：以长沙后湖黄鹤村为例[J].热带地理，2021（3）：461-471.

作者简介：

刘潇，硕士，湖南省建筑科学研究院有限责任公司风景园林工程师、城市规划工程师。研究方向：风景园林、城市规划。