折叠街坊

南京兴华建筑设计研究院股份有限公司

项目鸟瞰

项目位于南京市雨花台区板桥新城中部组团，其中A、B、C分区为二类居住用地，D、E、F、H分区为商业用地，G分区为基层社区中心用地，并且D、E、F、G、H分区内现存有工业遗产建筑。本次用地分A、D两个地块，其中，A地块定位年轻人的社区；D地块保留工业遗址建筑，作为社区商业和配套。

设计理念

项目区位

“折”体现整体规划：顺应城市肌理，营造灵动空间。

“叠”体现单体设计：层叠弹性模块，创造共享家园。

“街坊”表明方案旨在承袭传统文化，构筑城市街坊。

以城市尺度为切入点，着眼于当代居住模式、现状城市风貌与传统文化的融合，理性建构面向未来居住需求的住宅社区。

整体构思是想创造一个“折叠街坊”，以设计复合重构居住、社交、城市活动的空间载体，融入街坊的空间，打造功能复合、路径复合、空间复合的开放社区。

设计策略

折叠概念

方案立足于区域历史风貌与城市肌理，通过统一的规划手法、理性的建筑语言，营造一个开放共享的5分钟邻里生活圈居住区。

设计从南北延伸的城市绿轴出发，串联北侧莲花湖公园与南侧工农河景观带；整合中船绿洲一期地块居住区与历史商业片区，形成以D分区为区域核心的5分钟生活圈。

设计融入东侧绿地的T型外“街”将住区划分成3个组团，沿“街”点状布置的公共配套强化了住区的开放性。建筑单体优先考虑居住舒适度，呈正南北向布置，住宅端部及单元连接处折线处理，顺应了城市肌理并围合形成丰富的内“坊”空间。

自由弹性生长的居住组团，融入花园底盘和多维度的公共服务空间，通过建筑形体的转折以及居住模块的叠加、共享平台的连接，最终形成灵活可变的现代街坊。建筑高度呼应周边空间关系，形成有韵律的城市空间。

单体设计

总平面图

折——单体平面顺应道路肌理，与城市空间呼应，以核心筒连接折线消解变异空间，在满足规范的前提下，设置消防电梯及前室，每层贯通，满足消防要求。

连——穿梭电梯与邻里客厅构建共享平台，点亮社交属性，打造青年活力社区、邻里共享社区。单元组团中，通过室外楼梯连接楼上楼下，方便就近到达邻里客厅，层间设置联系电梯，方便就近入户，减小公摊面积，提高得房率。

巷——单体通过北侧外廊连接，入户处形成放大节点，辅以绿化花园，形成街坊里巷，构建绿色健康生活，拉近人与人之间的关系，促进邻里关系和谐发展。

单体模块设计

整体设计风格现代简约，强调体块之间的叠加与错动，形体多变，富有韵律。通过平台连接和底层架空，形成多维度的交流空间和共享花园。

水平系统：单体设计中，户型自由拼接组合，通过入户层共享平台连接，形成邻里街坊。

垂直系统：单体叠加每4层一组洋房组团，每2层一组复式组团，打造集成住宅。

公共连廊水平串联邻里街坊，将一般生活配套和交往空间融入居住空间，加强单元之间的联系，形成共享开放空间。

穿梭梯作为竖向交通枢纽，垂直联系各住宅组团，打造功能复合、路径复合、空间复合的开放社区。

“入户门厅”“空中大堂”“邻里客厅”等归家动线上的空间设置为住户创造了更多的交流机会。

户型设计

方案设计之初，设计团队注重建筑工业化的设计理念，统一户型产品进深，空间弹性可变，最大程度实现户型之间的自由拼接与组合，以标准化、模块化的设计标准，高度满足装配式建筑的设计要求。

一是从任务书产品需求出发，结合居住设计一般做法（两进深+ 走廊）以8100毫米进深为基础，生成单元模块；二是单元模块组合自由拼合，形成弹性标准层平面；三是融入多层次入户大堂共享空间，形成单体建筑组团；四是引入“空中洋房”理念，消解高容带来的压迫感，形成2-4层宜人尺度的洋房。

结构形式采用框剪结构，结构墙肢位于主体外侧，结构整体抗侧力构件对齐，能够形成较强抗侧力“榀”的作用，形成围合结构体系。框架体系好似抽屉，户型单元可以自由在框架内进行移动组装。

东侧沿街效果图

以基本户型单元75平方米、89平方米、108平方米为模块，进行户型间上下左右自由拼接，组合形成丰富的标准层单元模块。户型内部契合家庭每个阶段的不同需求，实现一宅一生、全生命周期设计。

D分区设计

通过调研及评估，现存厂房结构为钢筋混凝土排架结构，空间高大，结构清晰，保存完整；其外围护墙面及屋顶破损较为严重，亟待改造。

“折叠”商业空间——折线形步道串联D地块与周边各功能组团，与城市对话；原厂房空间高大，可实现多层模块叠加，营造更具趣味的商业空间。

以功能需求作为切入点，策划丰富的业态集群，形成5分钟社区活动客厅全天候正循环。

强调连续——采用多层级、多样式的连廊、盒子及步道来联系各地块和功能。

对话历史——新旧共生，保留元素，置入“折叠”商业空间的新理念。

城市化进程从街坊时代的“熟人社会”到高楼时代的“生人社会”，人们对现代生活的向往永远掺杂着对过去无限的怀念。折叠街坊，不仅仅是空间的折叠变化，更是传统街坊烟火场景的现代演绎。