房屋安全检测与加固方法在工程中的应用探讨

郭傲

济南市房产测绘研究院（济南市房屋安全检测鉴定中心） 山东 济南 250000

引言

从目前情况看来，在我国城市中部分老城区存在一定量结构较简单的老旧房屋，这些房屋不仅年久失修，且存在的较多安全隐患，房屋安全性会受到建筑结构稳定所带来的影响，所以相关单位要将房屋安全性鉴定工作应用到具有一定年限的房屋当中。不仅如此，房屋安全性鉴定工作往往需要专业的鉴定机构来开展，相关人员要对不同类型房屋建造特点进行充分的了解，在此基础上来选择最佳的检测方式，针对出现危险点的房屋结构，应根据房屋危险构件的破损程度、具体情况及经济情况进行综合考虑，选择恰当的处理措施，对采取加固措施可解除危险的房屋进行加固处理，对损害程度较严重的房屋应依照国家相关规定及标准要求开展工作，立即采取解危措施或拆除处理。现阶段房屋安全检测方面涉及的方法比较多，其中包括回弹法、筒压法等，这些检测方法都有着不同的优势和劣势，这就要求相关工作人员要结合实际情况来选择合理的检测、加固方法，房屋的安全性也会得到进一步提高。

1 房屋安全检测

房屋安全检测是指由具有相关资质的机构运用专业设备仪器和专业技术方法对房屋的安全性及装修质量等进行综合检查和测定，并对房屋质量做出评价的技术活动。通过对建筑结构构件的损伤程度进行定量分析和定性分析，综合判断房屋的安全性和可靠性。此外，需要时还要对房屋装饰装修等使用功能进行检测。相关技术人员在开展房屋安全检测时会用到专业仪器，其中包括经纬仪、位移传感器、加速度传感器等，通过检测可及时发现影响房屋安全使用或危及人身财产安全的质量问题，也为房屋质量安全的监测工作提供有效的参考依据[1]。

1.1 房屋的定期安全检测

检测单位会在规定的时间内对房屋开展相应的检测鉴定工作，在这个过程中能够对房屋完损情况进行充分的了解，进而对房屋完损等级做出正确的判断，最终为制定更加科学的养护和维修计划提供依据。工作人员在定期检测当中需要对三个方面开展安全检查鉴定工作，这3个方面是房屋结构、装修和设备设施，严格按照相关的要求和规定来对每一个部分的完损状况进行记录，进而还要根据标准来开展相应的分析工作，最后还要制定出更加科学的养护措施。

1.2 房屋的季节性安全检查

工作人员会对检测地区具有的气候特征和季节性特点进行充分分析，在这之后来开展机动性的房屋安全检查，对季节、气候特征进行充分的掌握，从而可以制定更加科学且合理的安全措施，确保这些安全措施也能够与实际情况相符合。

2 房屋安全检测中的技术要点

2.1 结合图纸有针对性的检测

众所周知，无论是哪一种类型的房屋建筑在实际建设之前都需要开展相应的图纸规划工作，在这之后施工单位要严格按照图纸内容来开展相应的施工，确保设计方案与实际施工情况相符合。为此，检测单位要将房屋安全检测与建筑图纸进行有效的结合，对结构、构件材料的性能进行校核性检测，若房屋现状与设计资料不符，应进行现场详细检测。在开展检测工作过程中进行及时的记录和分析。在建筑安全性检测当中会涉及较多的方面，主要包括对房屋主体结构的检测，涉及地基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分，是房屋安全检测的重点内容。

2.2 检测中要分清主次

为了能够将房屋安全检测准确性进行提高，相关工作人员必须要充分掌握检测的重点，严格按照规定对房屋重点部位及一般部位开展检测，通过对不同建筑类型的分析来对主次进行划分。众所周知，在房屋当中最为重要的受力点就是承重构件及其连接部位，如果这些部位中存在异常，那么相关工作人员要在第一时间采取有效措施进行加固，并且还要确保房屋整体具有较高的安全性。另外，工作人员也要提高对房屋结构整体安全检测的重视程度，对梁柱等承重结构的材料、结构性能进行充分的掌握，将混凝土强度检测标准落实到位。总体检测原则中以主要检测项目为中心，其他项目进行辅助检测，最终房屋安全检测合理性可以充分发挥出来[2]。

2.3 提升特殊工程的安全检测优先级

检测单位在明确建筑项目房屋安全鉴定之后还要与安全监督管理单位的工作人员开展交流和沟通，在问题出现的第一时间可以采取相应的措施进行处理，严格按照房屋多方面情况来选择最佳的检测技术。在特殊工程当中开展安全检测的时候要与普通房屋建筑的相关检测工作进行合理的区分，这个过程中可以将检测优先级别进行提高。工作人员首先要对特殊工程项目进行检测，对关键的工程结构和建筑重点环节予以足够的关注，为后续相关工作奠定良好的基础。在特殊工程当中要对检测重点进行准确的判断，从科学的角度来对每一个流程进行不断的改进，从而可以将一些无用工序进行减少，检测工作也可以正常的开展。

3 常用房屋建筑结构加固设计及技术应用

如果房屋建筑使用一段时间或者其外表存在异常，那么检测单位要及时对房屋结构开展检测和加固，对不同房屋建筑结构之间的差异进行充分分析，从而可以选择相应的检测技术和加固方法，确保这些检测技术和加固方法能够发挥出其应有的作用。工作人员要对房屋当中异常点进行充分的分析，从而能够根据梁柱等受力点来选择合理的加固方式，提高加固方案整体的科学性和有效性，不仅整体房屋加固效果能够得到提高，而且还能够让各个环节正常的开展。工作人员还要转变传统加固理念和模式当中存在的弊端，应用先进的技术和机械设备，从而可以提高每一个环节的加固效率和质量，房屋整体安全性能够得到保障[3]。

3.1 加大截面加固法

在众多加固方法当中，对房屋建筑整体带来伤害比较小的就是加大截面法，这种方法往往可以在多种建筑当中发挥出良好的效果，工作人员只需要开展简单的操作就可以完成相关工作，并且在房屋内部梁板、承重墙等部分当中都可以应用这种方法。所谓的加大截面法，简单的说就是对混凝土开展外包，根据情况来将建筑横截面钢筋配置进行增加，从而房屋结构整体的受力面积可以得到扩大，其自身的承载力就会有所增加。工作人员要对不同房屋构件的相关尺寸进行充分分析，进而来制定更加科学的加固工艺，为了能够提高后补混凝土与原有混凝土的结合效果，工作人员可以对新钢筋和旧钢筋进行焊接。现阶段加固技术整体水平得到了进一步提高，工作人员也可以对其中存在的一些加固材料进行合理的替换，用钢筋来替换钢板，这样也能够达到预期的效果。在我国城市化进程的不断加快，社会建筑也在朝着纵横方向的承重体系不断发展，尽管有着较为完善的房屋圈梁，不过构造柱技术当中还会存在较多的缺陷。为此，工作人员在对这种类型房屋开展加固作业的时候可以应用增加承重梁柱等方式，在提高房屋整体安全性的同时，还能够让加固之后的房屋始终处于安全的状态当中，并且还有着较为良好的抗震能力，所以这种方法在老旧房屋房屋加固当中最为常见。

3.2 外包型钢加固法

型钢材料与其他材料之间有着明显的差距，前者在实际应用过程中可以体现出很多的优势。为此，大多数房屋建设过程中都会应用到这种材料，这种材料可以在加固老旧房屋的过程中也可以体现出良好的效果。工作人员要严格按照加固方案来应用外包型钢的方式对钢筋混凝土结构进行外包，这种方法可以提高建筑自身的抗拉力和抗压力，正截面承载能力也会得到进一步提升。不仅如此，这种方法还有着更加简单的操作，对工作人员没有太高的要求，整体加固效果能够达到预期，还有着优良的观感，不过其应用的时候会消耗较多的钢材，整体性价比比较低[4]。

3.3 黏性钢板加固法

黏性钢板加固法可以在工期比较紧或房屋当中比较薄弱部位异常的加固作业当中发挥出良好的作用，这种方法能够将钢板通过结合胶来与受损部位进行有效的结合，不会对建筑完成较大程度的损伤，工作人员只需要对薄弱部位进行加固，其有着较高的性价比。然而加工工艺和结合胶黏性、强度等方面会对黏性钢板加固法应用效果带来较大程度的影响。为此，工作人员只需要将黏板加固技术应用在薄弱部位和受拉区的静态固件当中就可以将房屋加固效果进行提高。

3.4 砌体结构加固

这种方法不仅可以有效加固一些基础构建，而且还可以提高整体的加固效果。工作人员可以将其应用在钢筋混凝土面层当中，在这之后符合砌体墙进行合理的加固，墙体整体承载力和抗剪承载力也会有所提升，墙体优势能够在房屋建筑当中充分发挥出来，另外，还能够对砂浆面层进行充分的应用，从而也能够达到预期的砌体墙加固效果。由于加固材料不同，所以在实际应用过程中也会体现出不同的加固效果，这就要求工作人员要不断提高自身的综合素质和专业知识，结合实际情况来选择相应的加固材料，确保这些材料具有较高的质量，其自身的性能也可以在应用过程中得到体现[5]。

3.5 红外检测技术

在我国科学技术水平不断提高的今天，各种先进技术受到了更加广泛的关注和应用，其中就包括红外检测技术，这种技术可以对房屋建筑外墙黏结质量进行检测，不仅可以获得准确的检测结果，而且还不会对墙体造成损伤，工作可以根据情况来利用红外辐射开展相应的检测和测量工作。建筑外墙会受到一些因素带来的影响而会出现脱落、空鼓等缺陷，进而整体的热传导性就会不断降低，这种类型的墙面会与质量要好的墙面之间存在较大程度的差异，前者面层温度分布效果比较差，不过在外墙红外成像高精度的温度分辨作用下，工作人员可以在短时间内对缺陷和损伤存在的部位进行检查。工作人员要不断提高自身的工作能力和专业知识水平，在这个过程中可以对外墙红外热成像特征图谱进行充分分析，并且还要开展相应的理论计算，从而能够对外墙黏结质量进行充分的掌握。不过，工作人员应该在无雨且低风速的环境下利用红外热像来对外墙饰面进行检测，对建筑物方位、日照情况、周边有无遮挡等因素进行充分的分析，确定出最优的拍摄时间，从而红外图像的处理效果也会得到较大程度的提高。

3.6 地基基础检测

在地基基础检测当中会从两个方面进行判定，第一个方面就是对地基基础承载能力进行充分分析。第二个方面就是根据地基基础变形和不均匀沉降现象进行检测。工作人员在已经建成的房屋建筑当中判断地基基础承载力有着较大的难度，不过在地基出现有害变形、不均匀沉降等现象之后会导致上部结构出现裂缝、倾斜，工作人员可以用肉眼观察到这些现象。房屋建筑上部结构会受到地基基础出现较大程度沉降或存在较大沉降差的时候出现裂缝，相关设备在运行方面会变得越来越不正常，为此，工作人员要采取有效的措施来对房屋上部结构的损坏程度开展检测，进而能够对地基基础实际的危害程度做出准确的鉴定[6]。

4 结束语

由此可见，房屋安全检测在建筑房屋项目当中占据着非常重要的地位，相关工作人员要对先进的检测技术和理念进行充分的了解，进而能够根据不同房屋建筑的特点来开展检测，在这个过程中能够获得更加准确的检测结果，为后续加固工作奠定良好的基础。另外，工作人员也要提高对加固作业的重视程度，对于房屋当中比较薄弱或存在异常的部分要及时采取相应的措施进行加固，这样可以有效提高房屋建筑整体的安全性，不仅人们生活质量得到了进一步保障，而且还能够对建筑行业的整体发展起到良好的促进作用。