装配式建筑工程造价预算分析及优化探究

黄士勇

安徽平正工程项目管理有限公司 安徽 淮北 235000

引言

我国现代化产业链水平在多方要素作用下明显提升，新型建筑工业与智能制造协同发展，推动了基础产业系统与政策体系的建立。而新建建筑中，装配式建筑占有比例已超过了30%，其整体的发展趋势不容忽视。与现浇建筑相比，装配式建筑的增量成本包括工程费用中的建筑安装费与其他费用中的勘察设计费，这也导致很多装配式建筑工程造价预算过高，阻碍实际的建设水平。为了更好地对城市住宅建造成本进行科学监测与指导，目前需要尽可能优化装配式建筑工程造价预算体系，形成完善且标准的造价预算方法。本文从不同角度分析装配式建筑工程造价预算状况，并提出具体优化策略。

1 装配式建筑工程概述

装配式建筑是通过预制部品部件在工程施工工地装配形成的一种建筑模式，其以原建筑为条件，现场施工迁移到生产车间，施工过程中利用先进制造与生产加工技术，同时要求使用的建筑结构、高层阳台等机械设备、结构件运送至现场。通常现浇建筑工程的图纸设计、土建施工和装修施工环节以“串行”来推动，而装配式建筑工程的土建施工与构建生产则“并行”实施。在政策以及市场经济推动下，装配式建筑工程逐步成为普遍实施的建筑模式，它包含了板材建筑、砌块建筑、升板升层建筑、骨架板材建筑等类型[1]。因大量建筑部品是通过车间生产来完成，比如阳台、楼梯、内外墙板、预制柱等构件，这相比原始浇筑形式，现场作业量明显减少。加之采用标准化设计与信息化管理，建筑构件越来越标准，生产效率逐步提升，构建成本相应在降低，如若整合数字化管理手段，整个装配式建筑工程性价比会更高。

2 装配饰建筑工程造价预算分析

2.1 装配式建筑工程造价预算特征

按照装配式建筑工程运行条件来看，其造价结构中包含的工程费用与传统现场浇筑方式相同，而它增加了PC构建的处理环节，从而导致很多装配式建筑工程出现较高的造价预算现象。具体来说，工程建造成本由工程费用、工程建设其他费用和预备费构成，但因建设结构与环节不同，装配式建筑工程存在增量成本，除了勘察设计费，最为突出的是安装工程费，包括措施项目费与分部分项工程费。在预制构件实施的整个过程中，增量成本有三部分：①预制构件生产费，比如商品混凝土、预埋件、钢筋钢材、辅助材料等构件生产材料费；②运输费；③施工吊装费，比如构建吊装的机械费、安装的人工费。归根结底，装配式建筑工程增量成本的内容主要有现浇结构、增加的措施费、专项设计咨询、预制构件采购与安装。

基于装配式建筑工程建设原理与增量成本的实际构成要素，企业形成造价预算的基本思路有三部分：第一是目标模块，指装配式建筑工程的单方造价；第二为准则模块，即上述所分析的措施项目费、分部分项工程费、规费和税金，还有其他项目的成本；第三是指标模块，是多种工程造价预算的指标，比如预制率、工程建筑结构类型、建筑面积、预制混凝土构建消耗量等。因各地近年来加强建设城市住宅建筑工程造价数据库，对建筑工程建设的造价预算形成监测与指导，相关部门每一季度会发布不同住宅建筑工程的造价信息，这为装配式建筑造价预算体系的形成提供了必要支持[2]。

2.2 装配式建筑工程造价预算存在的问题

装配式建筑工程造价预算过高是最为突出的问题，一方面目前关于此类工程的造价预算编制并未有系统且成熟的经验支持。尽管工程施工中造价预算是必不可少的部分，但很多工程企业生成的工程造价预算方案与实际成本费用明显不符，从而导致装配式建筑工程耗费成本持续增加。这一现象诱发的原因在于缺乏详尽的数据收集与分析，在编制造价预算方案时存在主观性，很多预算指标与实际的工程结构、市场要素不匹配；另一方面则源于装配式建筑工程本身的特征[3]。与传统建筑工程作业方式不同，装配式建筑可以对部件成批成套进行制造，但因使用的大量构件经由工厂加工完成，市场机制尚不健全的背景下，预制厂提出的构件单价很高，最终致使装配式建筑存在过高的资金成本，这直接影响了造价预算成果。

2.3 影响装配式建筑工程造价预算的因素

装配式建筑工程建设主要分为设计、生产运输、施工管理三个阶段，影响造价预算的要素在不同阶段形成差异化表现。首先，在设计阶段，装配式建筑工程需要规划冗杂的设计要素，比如以投资限额为造价目标进行设计分解，形成细化的专项目标，专业设计队伍要结合分目标来形成初步设计概算，保证概算结果和投资额存在的偏差在标准范围内。工程设计人员除了具备设计装配式建设工程的专业知识，还需懂得造价限额的分配。可以说，设计环节在装配式建筑工程建设中是执行造价预算的黄金阶段[4]。但事实是目前缺乏丰富设计经验的队伍，工作人员在设计拆分、变更等方面难以精准把握，最终导致装配式建筑在设计方面生成的造价预算要比普通建筑高；其次是预制构件运输与采购阶段。这一环节为装配式建筑的特有阶段，然而因此类工程项目在我国处于起步阶段，构建供应较少，生产阶段的新材料与新产品往往有很高的市场价格，采购较高的预制构件价格也会增加整个工程的造价预算；另外则是工程施工环节，属于资金支出占比最高的阶段。装配式建筑PC构建不管是运算、安装，还是机械台的进出场费用，都高于普通施工项目，并且工程还需承担相应的管理和变更等费用，最终致使整体的造价预算很高。

3 装配式建筑工程造价预算的优化策略

3.1 健全装配式建筑工程的造价计量标准

工厂所预制的钢筋混凝土构件为装配式建筑工程所应用的核心材料，因此造价预算体系中，工厂预制构件占有很大比例，其架构会直接决定工作人员对装配式造价预算的把控效果。按照此逻辑，需要健全PC构件在市场中的价格信息。就线下市场环境来看，有关预制构件标准化生产程度较低。在费用结构中，原材料费、模板费、厂房租赁费以及劳务费等组成了PC构建的架构，也进一步使造价预算存在不确定性。所以，深层次把握市场中预制构件的价格是优化装配式建筑工程造价预算的重要手段。其次，进一步对装配式建筑工程的造价计量计价方式加以规范，使其具备完善性。在建筑工程造价计量过程中，规范的信息属于标准化文件，但相较于传统的混凝土现浇建筑工程量清单，装配式建筑在清单项目构成上明显不同，按照当前计量计价规范形成的工程量清单缺乏实效性。为解决这一现实问题，需尽快健全这一类建筑工程造价预算中计量计价规范。其中需重点关注两部分内容：①清单项目中全方位阐述常规内容，确定具体的工程量；②健全装配式建筑工程相较于现浇工程的增量部分，比如PC构件计量需要由抗剪连接件数量、钢筋、体积、预制构件外墙交接后塞保温块等要素组成。最终凭借健全的计量计价规范为装配式建筑造价预算的精准把控提供支持。

3.2 基于建筑特征精选合适的造价计量基数

对于造价预算中的规费、管理费的计算，很多区域通过特定基数乘以费率来确定，其中利润和管理费按照不同地区规定的费率乘以计价基础来生成。在这之中，利润是机械设备费用、材料费、人工费以及管理费的总和，管理费计价基础则选择人、设备和材料费用的和，而规费则不同，它需要结合国家、省市以及行业行政主管部门的规定来实施计算。装配式建筑工程中的材料费用基本指向的是预制构件价格，在整个造价体系中，它的费用占比为40%～80%，除了基本的原材料成本，还涉及了管理费、构建运输等分摊的费用。那么装配式建筑工程本身属性导致了材料费用要比现浇建筑高，人工费用中的多半会被分摊至预制构建费用里，此项预算内容会使施工人员的费用减少。基于这一现象可推测：材料费以及人工费预算的费率和基数与装配率高低息息相关，那么建筑工程在造价预算中需科学调整，结合现实影响要素来选择标准的工程利润、规费的实际费率。其次，在装配式建筑措施项目计价中，同样要选择合适的依据，这项费用产生于工程实体准备和施工阶段，因装配式建筑工程需要利用大量预制构件，传统措施项目费用的构成内容有所改变。例如，为符合装配式建筑工程特殊施工要求，会出现新的措施项目，现浇建筑结构中混凝土模板安装等基础性项目费用会明显减少。与之不同的是，预制构件会产生一系列费用，包括运输至现场形成的堆放费、安装中形成的直接或间接费等。但很多工程企业在造价预算中并未及时就增量费用的变化做出调整，造价预算侧重点仍旧是实体工程项目，不管是间接措施项目，还是工程直接的措施结构，它们都会导致预算计价存在缺失问题。为此，当前装配式建筑工程需要为措施项目计价来选择最合适的依据，从而准确实施造价预算。

3.3 严格把关建筑工程造价预算重点要素

设计与施工阶段是影响装配式建筑工程造价预算的关键环节，因而需要严格把关。即加强预算造价的管理，全程参与工程设计，造价预算人员需紧密对接设计部门与生产单位，特别关注安装线管、PC构建垂直运输设备的选择、PC构建的拆分和存放等要素，以为提升造价预算的准确性与可行性奠定良好基础。通常来说，施工方案会直接影响建 筑工程造价预算的编制，那么在过程中需要全面分析施工方案，掌握施工任务与现场环境的现实境况，将其作为关键依据进行造价预算的编制。同时，重点结合施工图纸的规定，多角度对比施工方案，并在分析差异后确定对造价预算带来的影响，经综合性的考量与优化来选择可行性工程施工方案。在这一基础上则要重点管理工程量清单编制工作。造价预算人员与工程其他部门协作，全方位罗列工程基础量与增量清单项目，比如框架柱与PC墙连接节点、PC外墙与楼面等内容，避免要素遗漏引发预算和实际支出差异过大问题。装配式建筑工程相比普通现浇建筑工程涉及内容多，其出现了很多增量内容，那么在编制工程量清单时需特别关注差异点，考虑规费税金清单、分部分项工程量清单以及措施项目清单等部分，在一一明确后规范化编制，从而提升清单的实际应用价值。除此之外，装配式建筑工程造价预算要及时研判外部市场价格体系的变化，特别是行业内的人工费用、装配式建筑构件与施工设备，它们会根据市场动态而变化，属于影响造价预算可行度的重要内容。具体实践中，预算人员以装配式造价工程所处的市场范畴、政策为指标，通过专业渠道准确掌握各类价格变动状况，并在合理预测下来编制造价方案。为了加强装配式工程造价预算的编制水平，除了提升工作人员的综合素质，还需引入先进的预算编制技术和模式，比如BIM技术，其能够优化整个造价预算编制过程，三维建模与自动化计算的方式可以更好地控制预算编制的准确率。

4 结束语

装配式建筑工程因造价难以有效控制以及造价预算过高等问题，限制了自身的发展，如今，随着市场竞争加剧，政策对建筑行业的有效干预，优化装配式建筑工程的造价预算模式成为必要任务。除了明确装配式建筑工程的增量成本，区分它与传统现浇建筑工程在造价预算上的区别，还需完善造价计量标准，选择合适的造价计量基数，通过使用可靠的预算编制技术和方法提供支持，严格把控造价预算的关键环节，最终得以全方位提升装配式建筑工程的造价预算质量。